地中海产权多少年？关停26家小产权房中介58同城等被约谈

• 155****6612 3月6月讯：现在正值两会召开之际。老百姓们每天都盯着电视报纸，看看人大代表们又说了些什么，有没有和自身相关的问题，什么教育问题啊，二胎问题啊，电信问题啊等等等等。而作为小编这个买房狗来讲，**关注的则是房产税是否真正要落实的问题。 此前，对于房产税的讨论铺天盖地。 有的人认为房产税的推行会控制房价的上升，在一定程度上能够让房价“降下来”。毕竟，房价的一路“高歌上涨”让老百姓们“谈价色变”，都想着能够出台一项真正有效的措施来抑制住房价。 而另一方则认为，房产税并不能达到老百姓所想象的那种效果。房产税的出台只能变相的加剧普通老百姓的购房难度，房价本身就居高不下，再加上额外的房产税，对于刚需的人们来说无疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不会在意这些金额较小的税额。 而在3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。” 这一消息的传出，无异于往本就不清静的湖面里扔出了一块大石头。 房地产税之所以备受关注，很大程度上是因为房地产税被外界赋予了降房价的大期望，不过在刘剑文教授看来，即便出台房地产税，对房价的影响也不会很大，只能说短期内会有一定的冲击，但长期来看，效果不大。 小编认为，刘教授说的不无道理。房产税只能作为一种税种存在于社会生活当中，其主要目的是为了完善税务体系，成为地方财政收入的主要来源之一。但必须明确的是，税收收入只要是为了完善地方的公共服务，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓们预期的那样做到完全调控房价的作用。 同时，刘教授还提出“即便出台大家也不用担心，早期的税率不会太高，而且涉及到纳税人基本居住权的问题会有一个扣除标准，就是在征税过程中有一个合理扣除，即有多少面积可以不征税。” 这样说来，房产税的出台与否并不能真正影响房价，只不过是在某些方面起到了一点点制约作用。而作为咱们普通百姓来讲，**好还是不要对房产税抱有过大的希望。 **后，小编希望每一位读者都能多多赚钱，买到一所称心如意的好房子。
  2019-11-25 06:58:19
• 142****7662 "北京产权交易所披露信息显示，成都华侨城盈创实业有限责任公司(简称“华侨城盈创”)80%股权、成都美客优家商贸有限责任公司(简称“美客优家”)100%股权以及成都齐盛当代艺术博物馆(简称“齐盛博物馆”)100%权益将被转让，上述三项转让于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企业及实体**终实际控制人均为华侨城集团。
  
  中国证券报统计主要产权交易平台信息显示，进入第三季度，涉及房地产业产权转让项目开始增多。以北交所为例，今年以来，截至10月28日，涉及房地产行业的产权转让项目共计36宗，其中31宗为9月份以后发布的项目。业内人士表示，随着房地产调控深入，一些房企为了减负增利，逐步剥离非地产业务及亏损业务。而一些企业由于地产板块长期亏损，在地产处于较严调控之下，也开始着手剥离旗下地产业务。
  
  剥离亏损资产
  
  北交所公告显示，华侨城盈创成立于2017年5月，是重庆华侨城实业发展有限公司子公司，其经营范围包括园林绿化工程设计、施工；工程项目管理；停车场服务；房地产开发经营；房地产经纪；物业管理等。
  
  财务数据显示，今年前9月，公司营收为0元，净利润亏损11.34万元，资产总计5.08亿元，负债总计4.09亿元。
  
  美客优家财报显示，今年前7月，公司营收5.66万元，净利润亏损0.85万元，资产总计1.35万元，负债总计7.56万元。美客优家经营范围是销售、设计工艺美术品、陶瓷制品及展览展示服务等。由华侨城集团有限公司旗下四川齐盛艺库文化旅游发展有限责任公司和成都市东盛房屋开发有限责任公司各占股50%。
  
  转让全部权益的齐盛博物馆也处于亏损状态，截至今年7月底，博物馆资产总计155.9万元，负债总计43.65万元。今年前7月，博物馆营收为零，净利润亏损1.26万元。
  
  自2018年9月以来，华侨城集团频繁转让旗下公司股权及资产，经中国证券报不完全统计，截至10月28日，华侨城集团在各大产权交易平台挂牌出售和进行预披露的资产至少有18项，范围涵盖项目公司股权、土地、在建工程等。涉及城市也涵盖成都、上海和深圳。
  
  以成都为例，除了此次转让的3个项目外，此前，其旗下的成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司100%股权、成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权、成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权和成都地润置业发展有限公司51%股权也于近日挂牌转让。
  
  华侨城集团表示，通过出售相关资产，华侨城将进一步聚焦主业，保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中，不断提升文旅核心竞争力。
  
  地产产权转让增多
  
  值得注意的是，9月以来，涉及房地产行业的产权转让明显增多。以北交所为例，今年以来，截至10月28日，涉及房地产行业的产权转让项目共计36宗，其中31宗为9月份以后发布的项目。项目性质设计央企剥离地产资产、房企剥离亏损业务等。
  
  央企剥离地产资产方面，10月25日起，中国水电建设集团房地产(都江堰)有限公司35%股权及3.01亿元债权挂牌转让。公开信息显示，该公司成立于2011年5月，注册资本为1亿元，主要从事房地产开发、销售、咨询、文化产业经营、教育投资等业务，据2017年度财报显示，资产总计19.99亿元。此项目的转让方为中国电建旗下的中国电建地产集团有限公司和中国水利水电第十工程局有限公司，两家公司拟转让股权比例分别为20%和15%。
  
  房企剥离亏损业务方面，华侨城集团近日转让海南华侨城实业有限公司100%股权显得特别。2018年6月，该公司还与文昌市签约三个项目。但由于负债严重，该公司被华侨城集团挂牌出售。财报显示，截至三季度末，其负债24.66亿元，净资产为4735.58万元。业内人士表示，由于海南全域限购，负债房企经营压力显而易见，因此被出售整合也在预期内。
  
  招银国际认为，受持续收紧的房地产政策影响，房地产市场情绪自9月份开始转淡，房企压力慢慢显现。也有房企人士分析，国家统计局9月房地产行业销售面积等数据也略有下滑。预计部分房企将面临转型和调整的压力。
  
  
  
  
  "
  2019-11-25 06:58:16
• 153****1506 "北京学区房跳水均价降一两万 业内：反弹可能性较低
  “几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。
  成交均价继续走低
  中国证券报在调研中发现，近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙**的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
  链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。
  有购房者向表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”
  中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
  从总房价来看，北京西城区师范**附属**附近，原本销量**多的60平方米到90平方米的学区房，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。
  房价反弹可能性较低
  “近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。
  中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。
  有房产中介对表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”
  从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。
  “政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。
  学区房方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，学区房降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，学区房价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”
  加快推进租购同权
  近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
  各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块；合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权；南京提出要研究建立承租人权利清单；济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。
  赖勤认为，从长期来看，租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长，学区房将逐渐淡化学区概念，房价会趋于合理。
  但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称，我国公共资源较为紧张，切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。
  中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。
  
  
  
  "
  2019-11-25 06:58:13