观天下产权多少年了？关停26家小产权房中介58同城等被约谈

• 153****1232 国庆期间，笔者回到老家（西北某三线城市），与业内人士交谈发现，不管是下属县市的居民，还是乡镇（村）村民，不少人非常向往城市。进城打工、进城陪读、进城养老或进城给子女带小孩等，近年来是普遍现象。 值得注意的是，这些人群刚进入城市，租房是普遍选择。但是，凡在城市居住超过3年的，都会考虑告别租房，想方设法买房。一些高收入的人群买商品房，部分低收入人群买无房本的拆迁安置房，甚至小产权房等。据笔者了解，“扎根”城市是他们买房的主要诉求，高房价、高生活成本，这是他们选择买低成本安置房、小产权房的主要原因。 像笔者老家这样的城市，人口不过200万，产业结构（以矿产资源、机械制造、农产品加工等为主）很传统，大多数老百姓收入水平相对较低，但很多人买房诉求还如此强烈，遑论东部、中部城市？由此，笔者想到，“租售并举”的住房新制度下，“先租后买”是理性的消费模式。问题是，借助政策扶持的租赁，这些新市民能稳定下来、安顿下来，但面对高房价和低支付能力，他们怎么实现买房诉求呢？购买无房本的拆迁安置房、小产权房等，貌似成为了“有产者”，但产权瑕疵将给未来产权功能带来很多障碍、社会问题。笔者认为，共有产权是一种可行的选择。 从9月30日起，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称“办法”）正式开始实施。办法明确，共有产权住房申请条件是“在本市无住房”、“在本市无住房转出记录”。同时，满足在本区工作的非户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 可见，共有产权住房重点满足“夹心层”、“新北京人”的住房需求。老百姓关心的公共服务享有、转让条件上，办法做了重大创新。首先，共有产权房属于产权类住房，落户、入学与普通商品房无差异，从而以公共服务均等化，解决家庭购买共有产权房后顾之忧；其次，不动产权证满5年的，可按市场价格转让，政府代持机构优先购买，代持机构放弃优先购买权的，转让对象应为其他符合申购条件的家庭。 因此，从本质上讲，购房者拥有的共有产权住房，在权益上与商品住房无任何差异，不仅享有住房附属的基本服务，还能分享体现在房屋增值上的城市化红利、城市发展红利。与商品住房唯一的区别是，购房者以自己的支付能力，选择购买的产权部分，这才回归到了共有产权的本源。另外，产权份额划分上，既可以是5：5，也可以是6：4，还可以是3：7。这样，即便高房价，但折让地价，以项目开发成本和适当利润为基础定房价，户型限制（90平方米以下户型至少占到70%）及产权共有等多方支持下，“夹心层”、“新市民”拥有产权住房的诉求可以实现。 显然，共有产权住房的产权是非常清晰的，这样就杜绝了过去经适房、限价房等保障房模式下，因产权不清而导致的寻租行为等。产权清晰，有利于厘清保障和市场的关系。对于购房者来说，其所拥有的产权部分具有商品房的属性，购房者持有、交易、管理、处置和收益分配是自由的，这有利于房产自由流动和住房价值实现，激励“夹心层”、“新市民”为住房梦想而努力。更重要的是，土地让利、价格优惠、产权共有、份额灵活降低新市民成为“有产者”的门槛。因为，高房价的横亘下，“夹心层”、“新市民”从租房到买房的难度还是较大的。 北京住房供应结构发生重大变化，即大规模转向租赁住房、共有产权住房。未来5年北京将新建150万套住房，其中租赁住房、共有产权住房分别建设50万套和25万套，合计占到住房总供应的50%。 同时，顺应回归居住属性的住房顶层设计，土地供应也将在“价高者得”的“招拍挂”模式上转型，从“夹心层”、“新市民”等群体的住房需求、公共服务“落地”需求出发，从国有土地全民所有的公共属性出发，转向满足民生需求的供地新模式。由此，土地让利将是共有产权住房用地的重要内容，也将对“夹心层”、“新市民”等住房需求形成可持续支撑。 共有产权房是租赁与交易的中间状态，打破产权价值0和1绝对分割状态，顺利衔接起了“从租到买”，本质上是“先买小房子，再买大房子”，这不仅是理性的购房行为，也顺应需求，丰富了多层次的住房供应体系。而且，共有产权与培育租赁市场、“购租并举”本质上是相通的，即根据居民支付能力，通过“先租后买”、“先小后大”、“先上车后改善”，构建住房梯次和理性消费层次。因此，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，指出这是制度创新，希望形成可复制、可推广的试点经验，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。 实际上，类似北京这种房价高、需求大以及“夹心层”、“新市民”住房需求亟待解决的城市还有很多；不仅东中部特大、超大城市如此，中西部（类似于笔者老家这样的三四线城市）中小城市也如此。 笔者认为，“租售并举”、共有产权等住房供给侧的制度创新，除了顺应需求，丰富住房供应体系外，**重要的意义是，它们给新市民、非户籍人群“扎根”城市一个可观的预期、一个可以实现的梦想。那就是，不仅可以通过体面的、低成本的租房，在城市顺利安顿下来，还能够通过共有产权住房，成为城市的“有产者”。 “有恒产者有恒心”，只有预期到自己未来能实现安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消费才会释放，个人和家庭的决策才不会“短期化”，整个社会才会更加稳定，内需社会也才能构建起来。
  2019-11-22 05:19:12
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  如果高昂的商品房房价让你可望不可及的话，那么，“小产权房”也许会吸引你的眼球。“小产权房”是一个在我国关于房子的任何文件和法规中都找不到的名词，但它又是真实存在的、约定俗成的一个称谓，且“知名度”极高。小产权房已经成为很多人安家的选择。武汉的小产权房是什么情况，谁在买，谁在卖?本报进行了详细调查。
  买套便宜房子结婚生子
  每次出门看到隔壁几个商品房小区里，楼房在不停长高，小徐心里就不由感慨：如果四年前他不买这套小产权房，没准这个时候正望着商品房每平方米11000元的价格哭呢!
  四年前，武昌中北路商品房价格在8000元关口，在这里上班的小徐也迈到了人生关口：等着房子结婚。然而，准新郎和新娘加起来不到5000元的月收入，买商品房难度太大。一个偶然的机会，单位有同事向他推荐附近的城中村，称村里建的小区有房子卖。
  小徐去一打听，这得一次性付款，他思前想后放弃了。
  几个月过后，同事又带来消息说，小产权房涨价了，从2000多元涨到了快3000元。小徐有点坐不住了，他再次来到这个小区，发现确实有很多非本村的武汉市民前来买房，很多人甚至已入住一两年了。“人家都不担心，咱担心什么!”小徐一咬牙，决定：买!
  拿着全家凑的沉甸甸的20多万元，小徐买到了这套两室一厅的房子，并在这里结婚生子。
  看到，这个位于武昌欢乐大道旁的小区，规划和建筑都类似商品房，而这却是东湖附近一个村的还建房。至于产权，连还建在此的原村民也说不清楚。小徐入住都快四年了，至今还没听说过办房产证的事。
  
  
  
  
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  2019-11-22 05:19:10
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  买到经适房本是高兴事，但丰台区宋家庄家园小区的一些居民却很闹心。不少居民的产权证房地平面图朝向错误。昨天，53户居民起诉开发商的案子在丰台法院开庭，居民要求重新测量面积、更换房地平面图并赔偿。
  ■原告
  恐影响将来上市交易
  宋家庄家园小区位于丰台区顺八条8号院，起诉的业主主要集中在小区二区4号楼。昨天下午1点半，近30名业主代表和代理人来到丰台法院丽泽审判区，法院对他们的案件进行了合并审理。
  居民们称，宋家庄家园小区由北京建工集团有限责任公司(下称建工集团)承建，为北京市经适房小区。依照双方协议，建工集团对居民房屋进行登记、制证。居民每户支付500元代办费用，委托建工集团进行实测住宅面积、制图。2010年8月15日，居民们拿到房屋钥匙并办理完毕一切入住手续。但他们陆续发现，居所方位同产权证房地平面图截然不同。东房标成了西房，南房标成了北房。
  此外，房屋图纸标明为2010年8月17日测量，而居民于同年8月15日就已入住，“入住后根本没人来家里测量过，且平面图错了，室内面积也可能有错误。”居民们担心，房本登记与实际严重不符，会影响房屋将来上市交易。他们中的53户向法院起诉，要求建工集团重新测量后更换房地平面图，赔偿每户损失费4000元到5000元不等。
  
  
  
  
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  2019-11-22 05:19:08
• 155****1034 "
  
  合同都签订了卖家突然反悔要涨价、买了小产权房却没有后续保障……这些在购房消费中的突发情况，您遇到过吗?
  今天是3·15，我们从惠济区人民法院挑选了几起维权实例，与消费者说说房子的那些事，希望能给广大消费者一个提醒。
  【案例一】 卖主反悔要涨价，被判双倍返还买房人定金
  2010年9月18日，市民顾先生与陆先生、惠家房地产公司签订房屋买卖合同。
  合同约定，顾先生若违反合同，则无权要求返还定金;陆先生若违反合同，应双倍返还顾先生的定金和合同约定的惠家公司的佣金。
  合同签订当天，顾先生向惠家公司交纳1万元，惠家公司则向顾先生出具收据一份并注明该款为：“定金及佣金”。
  几天后，陆先生反悔提出要涨价。
  法院审理查明，该处房产的实际所有权人为杨女士。
  法院认为，未经杨女士同意，房屋共有人陆先生无权单方处理该房屋。判决陆先生双倍返还顾先生定金。
  【提醒】 消费者在购买房屋时，一定要认真核对卖房人的身份，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻同时到场，共同签订房屋买卖合同。买经济适用房时应注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价款的责任方。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
  
  
  
  
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  2019-11-22 05:19:04