"在深圳“房改”方案刚刚落地不久，沈阳房产调控又出新政，楼市调控再加码。回顾本轮调控历程，沈阳和全国其他城市类似，从“限购、限贷”到“限离、企业限购”不断加码。各地一系列调控政策可以理解为以打击房价上涨预期为主要目的的“差别化堵漏”。距离9月份只有20余天，业内对于地产行业即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。房产政策不断收紧全国开启房产严打模式**近一个多月来，房产政策不断收紧，全国各地开启房产严打模式，从中央到地方持续施压。6月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告，行动将持续到今年12月。7月31日，中共中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。二三线城市成交量环比下降各城市分化加剧克而瑞研究中心数据显示，7月，29个重点城市成交量为2329万平方米，环比下降16%。一线城市成交量虽环比下降14%，但市场热度仍显著好于去年同期，且7月单月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表现较为突出，两城均实现同、环比齐增，市场成交维持在高位；广州迎来了阶段性调整，成交量环比下降48%。二三线城市成交量环比下降16%，与去年同期成交规模大体持平。在成交量下滑的城市中，长沙、天津、杭州及青岛4城降幅明显，长沙受6月末调控升级影响，7月成交降幅**大；天津成交仍处人才政策影响下的回调期，环比减少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出台“商品住宅3年限售”“暂停企业购房”及打击“假离婚真买房”等堵漏政策，预计8月成交将有较显著下滑。二手房均价迎来下跌西安跌幅**大在二手房房价均价方面，随着成交的下行，多城均价迎来下跌。据贝壳研究院数据监控的重点13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安）中南京、济南及北京3城均价环比基本持平，其余10城均环比下跌。均价下跌的城市中西安环比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武汉均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%；青岛、长沙及成都均价在调控升级后掉头向下，7月3城均价环比分别下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均价水平在低位波动，7月环比下跌2.6%；失去成交支撑的上海均价近两月跌幅持续扩大，7月均价水平降至2017年以来**低。“金九银十”难重现三四线城市房价或下降当前房地产调控持续高压态势，中央的表态从抑制房价上涨过快，到遏制房价上涨，可以看到调控核心方向出现新的调整和改变。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为，沈阳的房价在全国涨幅靠前，当地方政府有了清晰的调控目标后，一旦出现投资过热局面，必然会拿出调控武器。对于“金九银十”，业内部分专家不太看好，“从短期看，种种迹象表明，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计‘金九银十’，很难重现。”金融研究院高级研究员杨芹芹表示。“‘金九银十’并不是市场需求的高点，而是到了这个节点，房产企业为了完成业绩目标，加大市场供应，可能有部分企业为了完成业绩作出让步降价，这样的情况更多地会出现在三四线城市中。”郭毅认为。"
全部2个回答 >观天下产权多少年了？沪13家中介联手封杀搜房网二手房源骤降40多万套
153****1375 | 2019-11-22 06:24:12
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145****9236 "“借”钱买房、“低价购房”“高价退房”……身在国家税务机关，但对房产交易的“套路”相当熟悉，受贿犯罪的520多万元基本都与房产有关。不久前，原浙江省杭州市地税局原副巡视员李永明被法院以受贿罪判处有期徒刑七年，并处罚金60万元，赃款一并没收。
近日，浙江省杭州市启动领导干部违规房产交易专项治理工作(下称“专项治理”)，对领导干部违规房产交易行为进行整治。
“近年来市管领导干部涉嫌职务犯罪的，大部分都涉及违规房产交易。”杭州市纪委监委相关负责人介绍，管住伸向房产利益的手，要转变监督方式，变事后的查处为事中的监督，再到事先的预防。
据悉，本次专项治理由党委主导，分自查、核查、抽查等环节，将对领导干部利用职权或职务上的影响，以明显低于市场价格购买房产，或以明显高于市场的价格出售房产，以及以象征性付款、以劣换优、收取介绍费、操作摇号等其他形式违规取得房产利益等行为开展重点治理。
“有反映的必查、交易频繁的必查、房产多的必查。”据杭州市纪委监委相关负责人介绍，本次专项治理将在抽查阶段践行“三必查”原则，以核实自查报告的真实性和完整性。
管住伸向房产利益的手，需将专项治理和建立健全常态长效监督机制结合起来。杭州市纪委监委相关负责人表示，此次专项治理要推动建立健全领导干部房产交易管理和监督机制，健全完善相关制度机制，督促推动相关地区和部门抓好整改完善，以更好地教育、保护干部，防止领导干部在房产交易方面发生违纪违法问题。
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2019-11-22 06:34:21 -
146****0944 "
小产权房被大家病垢了多年，国家也出台了很多限制政策，但不可否认它在“居者有其屋”和稳定房价上起到了一定的作用。那小产权房到底能否购买呢？购买小产权房有哪些风险呢？
一、小产权房的定义
我们常见的小产权房主要有两类：一是经过国家相关政府部门土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，这两种小产权房在本质上是有区别的。
1、城中村改造房
城中村改造房是小产权房的一种。我国的土地所有制分“国有土地所有制”和“集体土地所有制”，商品房土地性质为国有，城中村改造房由于其土地性质为集体所有，没有缴纳土地出让金，房屋的产权是不完全的，所以被叫做“小产权”，虽然是受到法律保护的合法建筑，但不能作为商品房自由买卖，只能在村集体成员内部转让、置换。
2、非法建造房屋
之所以这么叫它，是因为这种房子通常是开发商私下与土地使用者或持有者达成协议，违法占用集体用地或者耕地建造的房子，虽然也叫“小产权房”，但其本质上却属于违法建筑，是没有任何产权的。
除了常见的这两类，还有村民自建房、不按规划功能开发或使用的房屋和被限制销售的房屋等好几种类型。
二、购买小产权房的风险
1、无法办理房产证、产权证
其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
我们都知道，小产权房是没有房产证的，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、配套不完善
通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
4、小产权房交易难
想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
5、拆迁补偿难
购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
6、质量没保障
开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
7、子女继承很麻烦
小产权房在子女继承时，也会比较麻烦。就算**后你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。
总结
对于已经购买了小产权房的购房者，如果是被开发商欺骗，购买了文中提到的违法“小产权”建筑，可以起诉开发商，要求合同无效追回钱款；其他可以证明产权的小产权房，就安心住着，但一定要要留好合同，**大程度上保护自己的权益。我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。
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2019-11-22 06:34:18 -
141****2086 "
2017年全年北京市土地供应，共有产权房和限价商品房地块供应占比87%，大多数执行7090政策。在国家房地产政策持续调控，房子是用来住的不是用来炒的市场背景下，北京高端改善市场已然进入存量市场，高端居住产品愈发稀缺。2018年7月21日，燕西书院正式开盘，当日认购额达3.5亿，其交出的答卷在楼市低迷的北京市场，这个数字无疑于一枚强心剂。世界文化向东，北京文化向西北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位，打造出集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，成为一大热点板块。目前，包括燕西华府在内，青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、金地、中粮、首开、国开东方等国内TOP级品牌开发商，青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可。无论是交通的畅达，环境的宜居，还是发展的潜力，都在吸引着越来越多富有实力的地产商进驻，为这一区域的发展助力，成为文化会都崛起的见证者与建造者。而人大附中丰台**、中央民族大学、12年制汉林**以及长青藤的入驻，助力区域学养文化的全链条形成，以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。好的产品，需要口碑与品质并进作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目，燕西华府已历经七年运营，打造40万平墅区产品，稀缺性不言而喻。周边云集鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，总绿化面积高达900公顷，项目周边配套有北京**大的南宫温泉及五星级温泉酒店，项目自带的5000平米高端会所都为这里的居住品质提供了配套保障。此外，凭借对产品品质的精雕细琢，燕西华府更是推出改善产品燕西书院，以人文书韵的大写意，成为北京改善市场的新宠。燕西书院为满足居住者对人文书韵产品不同的需求欲望，以符合自然生活客观规律并与之文贵书香结合为前提，从细节入手，化繁为简，整个园区以“砚池书墨”为创意原点，环形景观带、三横主景主轴，三园八景之景观节点，构成独立园区景观。充分尊重用地周围的环境条件，注重绿色设计和整体空间的营造，努力创造多层次空间环境，构成丰富的生活空间与居住空间，着力打造名副其实的低密度居住环境。127平米墅区精制洋房，全生命周期的四居产品形态，总价630万起，可满足三代同堂、二胎家庭不同阶段的居住需求；195-260平米的合院别墅，以小院为核心打造的创新型产品，实现人生初次别墅居住的梦想级产品，将燕西华府产品再一次升级；更难能可贵的是燕西书院之合院别墅，总价790万起，在北京别墅市场上都堪称难得的机遇。独门院墅，盛境样板一鉴倾城8月11日，合院样板间将实景呈现。独门院墅，浑然天成的私家院墅，功能空间一应俱全。在这里，出享繁华入享静谧。闲时静守自然，与三五好友谈天说地，感悟生活的本真意义；倦时隔窗听雨，闭目养神，静享难得的闲情雅趣。明月相照的浪漫、诗意雅致的魅力，尽情享受闲情逸致的东方优雅。燕西书院作为燕西华府的刚需改善产品，立足于独一无二的历史文脉底蕴，与人大附中丰台**为邻。在“历史文脉+学院氛围”这难以比拟的人文资源价值的助推下，燕西书院打造院墅的人文学风韵味，低密高端人居观念，将为向往山水生活的客户提供一个置业青龙湖板块的上佳之选。
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2019-11-22 06:34:15
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国庆期间，笔者回到老家（西北某三线城市），与业内人士交谈发现，不管是下属县市的居民，还是乡镇（村）村民，不少人非常向往城市。进城打工、进城陪读、进城养老或进城给子女带小孩等，近年来是普遍现象。 值得注意的是，这些人群刚进入城市，租房是普遍选择。但是，凡在城市居住超过3年的，都会考虑告别租房，想方设法买房。一些高收入的人群买商品房，部分低收入人群买无房本的拆迁安置房，甚至小产权房等。据笔者了解，“扎根”城市是他们买房的主要诉求，高房价、高生活成本，这是他们选择买低成本安置房、小产权房的主要原因。 像笔者老家这样的城市，人口不过200万，产业结构（以矿产资源、机械制造、农产品加工等为主）很传统，大多数老百姓收入水平相对较低，但很多人买房诉求还如此强烈，遑论东部、中部城市？由此，笔者想到，“租售并举”的住房新制度下，“先租后买”是理性的消费模式。问题是，借助政策扶持的租赁，这些新市民能稳定下来、安顿下来，但面对高房价和低支付能力，他们怎么实现买房诉求呢？购买无房本的拆迁安置房、小产权房等，貌似成为了“有产者”，但产权瑕疵将给未来产权功能带来很多障碍、社会问题。笔者认为，共有产权是一种可行的选择。 从9月30日起，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称“办法”）正式开始实施。办法明确，共有产权住房申请条件是“在本市无住房”、“在本市无住房转出记录”。同时，满足在本区工作的非户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 可见，共有产权住房重点满足“夹心层”、“新北京人”的住房需求。老百姓关心的公共服务享有、转让条件上，办法做了重大创新。首先，共有产权房属于产权类住房，落户、入学与普通商品房无差异，从而以公共服务均等化，解决家庭购买共有产权房后顾之忧；其次，不动产权证满5年的，可按市场价格转让，政府代持机构优先购买，代持机构放弃优先购买权的，转让对象应为其他符合申购条件的家庭。 因此，从本质上讲，购房者拥有的共有产权住房，在权益上与商品住房无任何差异，不仅享有住房附属的基本服务，还能分享体现在房屋增值上的城市化红利、城市发展红利。与商品住房唯一的区别是，购房者以自己的支付能力，选择购买的产权部分，这才回归到了共有产权的本源。另外，产权份额划分上，既可以是5：5，也可以是6：4，还可以是3：7。这样，即便高房价，但折让地价，以项目开发成本和适当利润为基础定房价，户型限制（90平方米以下户型至少占到70%）及产权共有等多方支持下，“夹心层”、“新市民”拥有产权住房的诉求可以实现。 显然，共有产权住房的产权是非常清晰的，这样就杜绝了过去经适房、限价房等保障房模式下，因产权不清而导致的寻租行为等。产权清晰，有利于厘清保障和市场的关系。对于购房者来说，其所拥有的产权部分具有商品房的属性，购房者持有、交易、管理、处置和收益分配是自由的，这有利于房产自由流动和住房价值实现，激励“夹心层”、“新市民”为住房梦想而努力。更重要的是，土地让利、价格优惠、产权共有、份额灵活降低新市民成为“有产者”的门槛。因为，高房价的横亘下，“夹心层”、“新市民”从租房到买房的难度还是较大的。 北京住房供应结构发生重大变化，即大规模转向租赁住房、共有产权住房。未来5年北京将新建150万套住房，其中租赁住房、共有产权住房分别建设50万套和25万套，合计占到住房总供应的50%。 同时，顺应回归居住属性的住房顶层设计，土地供应也将在“价高者得”的“招拍挂”模式上转型，从“夹心层”、“新市民”等群体的住房需求、公共服务“落地”需求出发，从国有土地全民所有的公共属性出发，转向满足民生需求的供地新模式。由此，土地让利将是共有产权住房用地的重要内容，也将对“夹心层”、“新市民”等住房需求形成可持续支撑。 共有产权房是租赁与交易的中间状态，打破产权价值0和1绝对分割状态，顺利衔接起了“从租到买”，本质上是“先买小房子，再买大房子”，这不仅是理性的购房行为，也顺应需求，丰富了多层次的住房供应体系。而且，共有产权与培育租赁市场、“购租并举”本质上是相通的，即根据居民支付能力，通过“先租后买”、“先小后大”、“先上车后改善”，构建住房梯次和理性消费层次。因此，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，指出这是制度创新，希望形成可复制、可推广的试点经验，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。 实际上，类似北京这种房价高、需求大以及“夹心层”、“新市民”住房需求亟待解决的城市还有很多；不仅东中部特大、超大城市如此，中西部（类似于笔者老家这样的三四线城市）中小城市也如此。 笔者认为，“租售并举”、共有产权等住房供给侧的制度创新，除了顺应需求，丰富住房供应体系外，**重要的意义是，它们给新市民、非户籍人群“扎根”城市一个可观的预期、一个可以实现的梦想。那就是，不仅可以通过体面的、低成本的租房，在城市顺利安顿下来，还能够通过共有产权住房，成为城市的“有产者”。 “有恒产者有恒心”，只有预期到自己未来能实现安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消费才会释放，个人和家庭的决策才不会“短期化”，整个社会才会更加稳定，内需社会也才能构建起来。
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可以的。但前提条件必须是通过买卖的方式进行操作。二手房按揭要求" 购房者（借款人）名下是第一套购房的**30%，基准利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基准利率上浮10%起。 所购房屋建成年代不成超过20年，购房者（借款人）年纪不得超过65岁。 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。
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一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
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若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
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