如何确定婚前房产？房子如何区分婚前财产还是婚后财产？

147****8438 | 2019-11-20 15:29:13

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145****9124 　　婚前一方签的购房合同交的房款，但是婚后领的房产证(房产证上当然只有一个人名字)的属一方的婚前房产，另一方没有房产的所有权。因为，虽然婚后一方取得了房产的所有权，但这个所有权是有其以前的债权转换来的，再追溯到以前债权的归属，这个债权是一方婚前就有的，所以房产要属于他的婚前个人财产。按现行的婚姻法规定一方的婚前财产，不论婚后经过多少年都是一方的财产，另一方都没有份。但是如果一方婚前签的购房合同，交了**款，婚后领了房产证，但婚后需夫妻双方共同还贷款的，这种情况房产属一方所有，但偿还的贷款属夫妻共同财产。
　　婚后购买的房产属夫妻共同财产。不论是双方还是一方签的购房合同、交的房款、房产证是一人的名字还是两个人的名字，都是共同的财产。 2019-11-20 15:29:38
142****5084 对于房产是婚前的财产还是婚后的财产，要根据具体的情况来判断，简要的列举如下情况：
1、如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登记在自己名下，那么该房子就是当事人婚前的个人财产。
2、如果房子是一方婚前支付**款，婚后共同还贷，且房子登记在**款支付方名下，那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方的共同财产，在离婚时可以要求分割。
3、如果房子是婚后用夫妻的共同财产购买的，不管登记在谁的名下，都是婚后的财产且属于夫妻的共同财产，在离婚时，双方都可以要求分割。 2019-11-20 15:29:33
147****6426 1、婚前财产与婚后财产以结婚登记时间区分。你上面说的财产是你朋友老公婚前个人财产。除非你老公和你朋友用书面约定的方式变更为夫妻共同财产。
2、这房子如果在原有价值的基础上重建了，那也属于个人财产。
3、如果你朋友老公去世了，那么他份额下的部分你朋友和孩子以及婆婆可以平等继承。
4、如果他们离婚了，你朋友什么都没有。 2019-11-20 15:29:29

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问如何确定婚前房产？房子怎么区分婚前财产还是婚后财产？

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问题一：可以把B的名字加到房产证上问题二：A和B要离婚，财产分成两部分，A在结婚前**这部分财产应该属于A所有，A和B结婚后的贷款是一起还的，肯定婚后这部分属于共同财产，当然如果涉及房子**可以按出资比例进行分割。另外还要收藏好**部分的收据，以免以后拿不出证据。
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问如何确定婚前房产？婚前财产是如何鉴定的？

答

婚前财产的如何鉴定：婚前财产是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一、《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(五)其他应当归共同所有的财产。此外，第19条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定不明确的，应为共同财产。三、《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：（一）夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。（引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有）（二）夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。（三）夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。根据我国法律规定，以下财产属于个人婚前财产：1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产为个人婚前财产;2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产;3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然，贵重物品除外;4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个人婚前财产;5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人婚前财产。
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问如何确定婚前房产？婚前财产是怎么鉴定的？

答

婚前财产的如何鉴定：婚前财产是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一、《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
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问婚房属于婚前房产还是婚后财产要怎么区分？

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结婚前你们做好协议不久好了么？
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问房屋怎样算婚后财产？房子怎么区分婚前财产还是婚后财产？

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婚前一方房产婚后拆迁安置安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。　但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。　　也就是说，此时要区分是等值还是增值，如果有增值的，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处理。　　综上，婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共有财产。　　所谓等值，应作扩大理解，可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分，因为该增值部分与另一方没有关系，根据物权延伸规则，应当属于一方个人财产。我们应当明确，等值，等的是离婚该房产的价值，包括该房产的自然增值，而不是结婚时的价值
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