1、签定买卖合同买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。2、递件买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要的材料包括:1)申请表(原件);2)买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);4)土地使用权证(复印件,持原件核对);5)房地产买卖契约(原件)。3、交税房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。4、完税过户并领证买卖双方在交纳各自税费后,一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部4个回答 >商铺过户流程是什么?需要交什么税费?
151****7226 | 2019-11-15 15:31:57
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143****4986 卖方税:
1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
买方税:
1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。 2019-11-15 20:14:13 -
151****2121 1、首先,了解该商场的商铺租金、管理费、水电费,商铺的装修费用,这要看你的装修标准、专修效果和货架的成列。
2、到房管局办理过户手续进件,评估,核费,打协议,双方签字,缴纳税费即可。
3、业主委托,签订委托代理协议,信息备档,寻找购买客户,带客户看商铺了,交易成功双方签订买卖合同,付款给对方可以按揭贷款方式和可以全款支付,过户,领房产证,物业交割,交余下的剩款。
4、商品的费用。如果是加盟 还需考虑到加盟费用;税务的费用,如果是餐饮等特殊行业,还需考虑到办理卫生许可证等特殊执照的费用。 2019-11-15 20:14:08 -
144****8693 一手商铺税费:
契税:3%×合同价
合同印花税:0.05%×合同价
交易手续费:25元×面积N平方
交易登记费:100元一套
配图费:65元一张
如需贷款,贷款抵押登记费:200元一套
一手商铺交易流程: 签订认购协议 -- 签订购房合同(付款领取发票,需要贷款的,签订贷款合同) --缴纳税费 --- 办理产证
二手商铺税费:
买家支付的税费1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税:A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二手商铺买卖流程 : 签订认购协议 -- 签订购房合同(付款领取发票,需要贷款的,签订贷款合同) --缴纳税费 --- 办理过户 --- 办理产证 2019-11-15 20:14:01 -
134****9752 买家支付的税费:
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:a、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。b、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2019-11-15 20:13:46
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手房公寓交易税费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关。一般而言,公寓和住宅规定的使用年限是不同的,住宅年限是70年,公寓是50年。但特殊情况,公寓也有70年使用年限的。 如果是70年产权公寓,税费同普通商品房一致,所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税、营业税以及契税三种税; 如果是50年产权,税费同商业用房一致,所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税:(申报价-原值)5.6%、个税:(申报价-原值)5.6%、印花税:申报价0.1%、契税:申报价全额3%土地增值税:增值额*税率(税率:30%-60%) 在购买公寓时还需要注意:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,除 二手房公寓交易税费外,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。
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个人出售非住宅房(商铺)涉及的税金个人出售非住房取得收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。1、营业税:销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额,按5.55%征收营业税及附加。2、印花税:适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额。3、个人所得税:个人转让非居住用房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=应纳税所得额×20%
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