商铺过户流程是什么？需要交哪些税费?

• 147****7949 1、签定买卖合同
  
  买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
  
  2、递件
  
  买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：
  
  1）申请表（原件）；
  
  2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
  
  3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
  
  4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；
  
  5）房地产买卖契约（原件）。
  
  3、交税
  
  房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  
  4、完税过户并领证
  
  买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-11-08 14:33:34
• 144****3607 商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
  买家支付的税费：
  1、房地产交易手续费:3元/平方米。
  2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税:5元/本。
  4、印花税:房屋产价的0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。
  卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
  1、房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税:房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
  6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2018-11-08 14:33:27
• 141****0764 一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
  1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
  2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
  3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
  5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
  6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
  7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
  8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。 2018-11-08 14:33:19
• 148****1021 　1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
  　　2、商铺评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
  　　3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
  　　5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
  　　6、所得税：按商铺评估额1%或按商铺现值-商铺原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
  　　7、商铺产权登记费80.00元。 2018-11-08 14:33:12