房产契税买房后什么时候交？

买房之后什么时候缴纳契税，各个地方都有不同的规定，正常来说在备案日期后90日内就要交纳，当然也有一些地方是在房屋竣工验收合格之后，办理房产证之前缴纳契税，无论是什么时间段缴纳契税，主要出了通知就要及早缴纳，以免影响到房屋所有产权证的办理。目前契税有一定的优惠政策，如果符合以下的条件，是可以享受对半减免的：1、购买的是普通商品房，同时房屋的面积比较小，只有90平米或者90平米以下，契税按照房屋总额的1%来收取。2、购买的是普通商品房，房屋的面积超过了90平米，但是不足144平米，是目前市面上大多数的普通住房，契税按照房屋总额的1.5%收取。3、超过144平米的就是非普通的住房，按照房屋总额的3%收取契税，二套房和商业房也是3%。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

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一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

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　　1、交契税时间　　由于办理房产证需要契税完税发票，所以契税需要在办理房产证之前缴纳。一般来说，在一手房交房时需要缴纳契税。　　2、需要资料　　如果你是单身，需要准备单身证明、身份证、购房合同。　　如果你是已婚，需要结婚证、身份证、户口本、购房合同。　　3、契税税率　　购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下，契税为总房价的1%。　　购买家庭唯一住房，面积90-140平米，契税为总房价1.5%。　　其他情况契税为总房价的3%。

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