“小产权房”也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
全部3个回答 >大产权如何抵押？大产权的房子怎样抵押贷款？
144****6965 | 2019-11-15 07:31:26
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132****1693 大产权的房子抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备相关资料；
借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料；
银行报卷及审批；
审核通过下批贷函；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
分行约额度；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-11-15 07:31:54 -
142****7985 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 2019-11-15 07:31:50 -
142****6561 小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的
然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。 2019-11-15 07:31:44
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网友提问：1、请问开发商已办理的大产权的抵押情况如何查询？如果在购买了未抵押大产权的尾房后开发商将大产权进行了抵押，在办理房产证时是否与购买了已抵押大产权的房屋具有同样的风险？ 2、购买这种开发商已经办理了大产权的房子需要签商品房预售合同还是商品房现房合同？ 3、开发商说五证过期，但是我看到在格式合同中都需要填写《国有土地使用证号》《建设工程规划许可证号》《建设工程施工许可证号》《预售许可证号》或者《房屋所有权证号》。请问律师开发商这种说法是否有问题？买这种开发商已办理了大产权的尾房需要查看开发商的哪些文件？ 我想买这套房子，但是怕拿不到产权所以很犹豫 请律师帮助解答 谢谢！ 王良斌律师回复：问题不少，本律师一一回答： 1.您可以到北京市国土资源与房屋管理局去查询。风险是有，但只要您交了全款，即使出现银行收到期债权，开发商无法还债时，法院会保护您的利益。如果您是按揭贷款买房，风险就比较大。2.签署商品房现房合同。3.五证过期的说法不妥当。国有土地使用权证如果过期就麻大烦了！不过这种情况罕见。除非是开发商一直在欺诈。甚至诈骗，那就有可能涉及到刑事问题了。 您**好拿着大产权证到房管局去鉴别一下真伪.
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1、请问开发商已办理的大产权的抵押情况如何查询？如果在购买了未抵押大产权的尾房后开发商将大产权进行了抵押，在办理房产证时是否与购买了已抵押大产权的房屋具有同样的风险？ 2、购买这种开发商已经办理了大产权的房子需要签商品房预售合同还是商品房现房合同？ 3、开发商说五证过期，但是我看到在格式合同中都需要填写《国有土地使用证号》《建设工程规划许可证号》《建设工程施工许可证号》《预售许可证号》或者《房屋所有权证号》。请问律师开发商这种说法是否有问题？买这种开发商已办理了大产权的尾房需要查看开发商的哪些文件？ 我想买这套房子，但是怕拿不到产权所以很犹豫 请律师帮助解答 谢谢！ 王良斌律师回复：问题不少，本律师一一回答： 1.您可以到北京市国土资源与房屋管理局去查询。风险是有，但只要您交了全款，即使出现银行收到期债权，开发商无法还债时，法院会保护您的利益。如果您是按揭贷款买房，风险就比较大。2.签署商品房现房合同。3.五证过期的说法不妥当。国有土地使用权证如果过期就麻大烦了！不过这种情况罕见。除非是开发商一直在欺诈。甚至诈骗，那就有可能涉及到刑事问题了。 您**好拿着大产权证到房管局去鉴别一下真伪.
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可以的,但是需要共有人签字。抵押贷款的贷款条件：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3.有合法有效的购房合同；4.以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；5.能够提供贷款行认可的有效担保；6.贷款行规定的其他条件。
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按照法律规定来说，你这个房子是可以办到土地证的，但是拿着与单位签订的房改房协议去办，能不能办下来需要另看，因为根据你的描述，单位把原有土地证抵押给了银行之后才向你们处分了该房产这个情况可能非常复杂，牵扯到抵押问题，还有房屋买卖的问题，如果抵押早于你们的买卖，你们的土地使用权很有可能被收回。当然这是法律规定的，在实践当中如何需要另外去看
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