大产权如何抵押？大产权证上的分割土地证可以办抵押吗？

• 143****7287 按照法律规定来说，你这个房子是可以办到土地证的，但是拿着与单位签订的房改房协议去办，能不能办下来需要另看，因为根据你的描述，单位把原有土地证抵押给了银行之后才向你们处分了该房产
  这个情况可能非常复杂，牵扯到抵押问题，还有房屋买卖的问题，如果抵押早于你们的买卖，你们的土地使用权很有可能被收回。当然这是法律规定的，在实践当中如何需要另外去看 2019-11-15 13:44:32
• 136****1447 可以的,但是需要共有人签字。
  抵押贷款的贷款条件：
  1.有合法的身份；
  2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3.有合法有效的购房合同；
  4.以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  5.能够提供贷款行认可的有效担保；
  6.贷款行规定的其他条件。 2019-11-15 13:44:23
• 152****4020 是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，其销售价格低于市场成本价，又称为“已购公房”，只有缴纳税费补足差价，房改房产才可以直接上市交易。房产和占用面积的土地是不可分的，你的房产包括了占用面积的土地使用权。
  根据房改房土地初始登记程序，房改房土地初始登记业务由市国土资源信息中心受理，申请者必须已经办理个人的房改房《房屋所有权证》。办理时需要提交以下材料：第一、申请材料，《房改房土地初始登记地籍调查委托书》和《土地登记申请书》（在受理点领取或市国土资源局网站下载）。第二、申请人资格材料有身份证、户口本或户籍证明复印件，属于房产共有的，还须提供共有人的身份证、户口本复印件。第三、权属来源材料，《房屋所有权证》及房屋分户平面图，《房屋共有权证》（房产属共有），房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图，此项材料均为复印件。
  房改房所属宗地存在土地抵押情况的，要经过抵押权人的同意书面证明；无抵押、无查封情况的，则须提供《土地登记查询情况表》等。
  整个办理过程为40个工作日。过程中需要缴纳一定的手续费用，分别为土地登记查询服务费50元/次；测绘费150元/户；《国有土地使用证》证书工本费5元/本。
  也可按我国物权法先申请土地登记分割。我国《物权法》第80条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 2019-11-15 13:44:18