嗯，这个项目我不做，谢谢
全部2个回答 >合肥光明北部湾二手房子产权40年能办理落户吗？有没有什么影响吗？
148****8880 | 2019-11-01 15:30:01
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152****0879 房产共有入户须协商
二人以上共有房，须经共有人协商一致，出具协议书，申报其中一人及其符合上述规定条件的亲属在我市落户。购买二手房时，新房主须在原住房户内户口迁出后，方可办理房地产权证；公安机关凭房地产权证等相关证明，办理新房主购房迁移户口手续。 2019-11-01 15:30:21 -
146****7762 买房能否落户，要看当地的户籍政策，不是每个城市买房都可以落户的。
2019-11-01 15:30:14 -
152****1114 商品房”一般指的是未经过产权登记转移的新建“一手房”，落户政策的目的是为了增加我市新房的销售。已经出售过并办理过产权证，即使是未装修入住，也不再是“商品房”，而属于“存量房”，即二手房，购买二手房是属于流转环节，并未增加我市房屋销量，因此不属于落户范围。所以想落户的就不要听二手房东的忽悠，买了也没用
还有一个政策，即本地集体户口，购买商品房是没有30万和120平米限制的，只要购买了主城区的商品房，就可以将集体户口迁移到所在小区派出所管辖地 2019-11-01 15:30:10
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问 光明北部湾答
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户型也是灵活多变的，方正大气，没有什么浪费的地方，但是厨房离餐厅稍稍有点远了
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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不划算的，建议**好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
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公寓不是住宅，在用途上属于商服。公寓是作为营销对外宣传时的称呼，实际用途可能是快捷酒店，精装小户型，或者写字楼办公用。按照土地用途分类来说，公寓不是住宅，而是商服类。既然是商服类，那么土地用途就是40年，而不是70年。正因为您说的公寓是建在40年的商业性质的土地上，所以不受住宅才有的限购政策的约束，自然是不限购的。
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