北部湾二手房可以办理贷款买房吗？应该怎么办理呢？

• 154****6150 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  2019-11-01 10:56:47
• 145****3259 在房屋产权明确、贷款人征信、收入符合要求的情况下，可以办理正常的二手房贷款。
  第一，卖方准备好身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件，买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证及收入证明；
  第二，找到房地产评估公司出具预评报告；
  第三；买方将**转给卖方，保留好转账凭条；
  第四，双方来到银行贷款部申请二手房贷款；
  第五，审批通过之后，双方完成过户手续；
  第六，新证产权人也就是买方将此房抵押给银行；
  第七，银行放款给卖方，买方于次月还款给银行。
  2019-11-01 10:56:43
• 156****3504 按揭和一手房是一样的 个人全国首套的话30% 二套房60% 第三套就贷款不了了呢 贷款年限的话**少是5年 要看贷款人的年龄喔
  外地人贷款比较麻烦一些 需要的材料有 户口本 身份证 收入证明 纳税证明 当地社保 四个月银行流水账单 2019-11-01 10:56:40