万城华府玺园二手房子产权40年能办理落户吗？谁能说说呢？

• 143****8051 不划算的，建议**好不要买这种40年、50年产权的公寓。
  
  50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
  
  70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
  
  50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。 2019-10-23 15:10:37
• 137****1909 主要区别是：
  1、使用权年限不同
  （1）居住用地是七十年；
  （2）商业、旅游、娱乐用地四十年。
  2、适用对象不同
  （1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；
  （2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
  3、税费不同
  70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  4、建设标准不同
  如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。 2019-10-23 15:10:33
• 152****7582 1、能落户，上学只要在规划区域，孩子可就近入学的。
  2、产权是租国家土地的事，和房子使用寿命没关系。50年产权，盖房子到入住3至5年就没有了，房子安全居住，维护的好，时间更长，超过60年没问题。 2019-10-23 15:10:28