恒盛尚海湾房子产权40年能办理落户吗？谁能说说呢？

• 134****3507 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-11-01 16:57:54
• 155****9937 1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
  没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
  2、开发商已经破产或者被取消资质
  开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
  3、项目仍然处于抵押状态
  这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。 2019-11-01 16:57:47
• 136****9684 只要房本立项不是商用的就可以，只需要带上房产证原件。契税票原件，和身份证就可以到房屋所属派出所户籍科办理，十分钟就 搞定
  2019-11-01 16:57:43