小区一楼商铺要交物业费吗？商铺为什么要交物业费？？

• 155****5064 对于商铺为什么要收物管费其实这是国家规定的，在购买商铺的时候看一下物业管理的内容你就知道为什么要收物业费了。而且商铺周围那些大到商铺设备小到果皮纸屑及花花草草都是要物业进行管理的，当然要收取物业费。
  那么商铺物业费有哪些组成部分呢？
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经业主同意的其它费用。 2019-11-01 11:42:52
• 157****8082 一般情况下，商铺也要交物业管理费。物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区物业的组成部分。
  
  如果是，那么商铺必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置不同，但缴费义务相同。
  
  各地也有相关政策说明，例如江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定，“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。
  
  我国物权法规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。
  
  也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按商铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。
  
  因此，依据各地政策以及物业合同，商铺若属于小区物业管理的范围，则有义务交纳物业管理费。 2019-11-01 11:42:48
• 158****7465 不一定。
  
  判断是否要交物业费，需通过以下几个方面：
  
  1.是否有享受物业服务：
  
  是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。
  
  2.看门面房服务对象：
  
  如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费
  
  小区的卫生清洁、垃圾清运、水电等设施及一些公共设备的日常维护和保养，使用者享受了这些物业服务,应缴纳物业管理费。
  
  2019-11-01 11:42:43
• 132****0440 商铺外立面及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治。这些都需要人工和材料费用。商铺的业主需要为这个费用买单，所以需要缴纳物业费。 2019-11-01 11:42:38
• 142****7154 需要，小区外围临街商铺也是属于小区的营业性用房，只要受到物业公司管理服务的范畴的，就需要需要交纳物业费，一般的物业服务包含保洁、安防、秩序维护、代收水电费、对公共配套设施维护保养等。
  但是有一些未与物业建立物管管理服务合同的业主，则不需要交纳物业费。 2019-11-01 11:42:34