商铺需要交物业费吗? 商铺为什么要交物业费？

• 158****3134 一.商铺物业费包含哪些支出？
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 2019-05-25 17:06:18
• 131****0444 商铺外立面及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治。这些都需要人工和材料费用。商铺的业主需要为这个费用买单，所以需要缴纳物业费。 2019-05-25 17:06:12
• 132****6385 对于商铺为什么要收物管费其实这是国家规定的，在购买商铺的时候看一下物业管理的内容你就知道为什么要收物业费了。而且商铺周围那些大到商铺设备小到果皮纸屑及花花草草都是要物业进行管理的，当然要收取物业费。
  那么商铺物业费有哪些组成部分呢？
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 2019-05-25 17:06:07
• 145****4458
  
  说起“物业费”
  
  大家应该很熟悉
  
  小区业主交纳费用
  
  物业公司提供服务
  
  
  
  但是市民蔡先生发现
  
  他家小区物业费的收取
  
  有点“迷”
  
  
  
  蔡先生2017年6月份在市区上善名郡小区购买了一套商铺，今年3月份房屋正式交付，蔡先生办理交接手续的时，物业公司告诉他要先交物业费才能交房，可蔡先生发现，物业公司要收取的物业费和购房合同上规定的物业费却不一样。
  
  （视频新闻点击）
  
  
  
  4月25日
  
  蔡先生向记者出示了
  
  他购买商铺签订的购房合同
  
  这处八十多平方的二层商铺
  
  是以蔡先生爱人的名义购买的
  
  合同上明文规定了
  
  物业服务费为
  
  1.2元/月·平方米（建筑面积）
  
  
  
  但是在办理交房手续时
  
  物业公司却告知蔡先生
  
  商铺物业服务费是
  
  3元/月·平方米
  
  
  
  
  蔡先生
  
  
  
  “物业公司说是根据市场调节价，如果要拿钥匙，不按3块钱每平方交钱，钥匙就拿不到。”
  
  
  
  无奈之下
  
  蔡先生只好按照
  
  3元/月·平方米的价格
  
  交纳了一年的物业服务费
  
  共计3143.88元
  
  
  
  针对多收物业费的问题
  
  蔡先生多次找到物业公司
  
  也没能得到满意答复
  
  物业公司给出的答复
  
  只是进行相关调查
  
  
  
  记者与蔡先生一起
  
  在附近随机走访了几家商户 2019-05-25 17:06:01
• 134****4086 2013年罗某某等三人从某小区开发商处购得原作为该小区售楼中心的房产，重新装修后作为公司办公和经营场所，并自行雇佣了保安、保洁人员维护经营场所的秩序和卫生。该小区因未成立业主委员会，一直由开发商选聘的某某物业公司提供物业管理服务。起初，罗某某等三人购房后一直按时向该小区物业公司交纳物业费，但2015年开始，罗某某等三人停止了物业费的交纳，物业公司多次向罗某某等三人催讨未果后，将罗某某等三人起诉至法院要求判令立即支付物业费。
  
  
  
  法院判决：
  
  法院依法受理并公开审理了此案。庭审中被告罗某某等三人认为：
  
  1、物业公司只是与开发商签订了前期物业服务合同，并未与其签订书面合同，双方之间不存在合同关系；
  
  2、因该房产位于小区外围，相对独立，安保和保洁等工作已经由其聘请了保安、保洁人员完成，未享受到物业公司提供的服务，也无此需求。
  
  
  
  而某某物业公司则认为其已经依照合同约定履行了义务，有权利向小区业主收取物业费。
  
  
  
  法院经审理，对罗某某等三人的意见未予采纳，支持了物业公司的诉讼请求，判决罗某某等三人依照合同约定的物业费收费标准向某某物业公司支付物业费。
  
  
  
  律师分析：
  
  首先，根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。基于此司法解释，业主不得以未与物业公司签订书面合同为由拒绝履行义务。
  
  
  
  此外，在现实生活中，购房人与开发商签订的购房合同中大多都具备关于前期物业服务企业以及物业费收费标准的条款，购房人在签订购房合同后就视为知晓并同意物业公司为小区提供服务。
  
  
  
  其次，《物权法》规定的建筑物区分所有权并未区分住宅不动产和商业不动产，故两种不同用途的不动产均平等的享有建筑物共有部分的共有权。根据权利与义务对等原则，商业不动产所有权人也应与住宅不动产所有权人一同承担义务。故《物权法》七十二条规定：“ 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。建筑物共有部分因物业服务而受益，作为权利人及受益人理应承担由此产生的义务，向物业公司支付物业费。
  
  
  
  其三，本案中被告罗某某等三人自行委托保安、保洁人员对经营场所进行安保和清洁，针对的建筑物专有部分，是行使所有权及自主经营权的体现，与物业公司对建筑物共有部分进行的物业服务无不冲突。此外，即便与物业服务有重叠，如果物业公司已经依照合同约定履行了义务，仍可向业主主张全额交纳物业费。
  
  
  
  商铺的位置是位于物业提供服务的小区范围内，必然会与小区内其他业主享受了同等物业服务，商铺以小区的整体环境为依托，优良的物业管理会提升商铺的经济效益。作为物业合同的当事人，物业应当履行好法律与合同约定的相关义务；商用业主在享受物业服务的基础上，应当支持物业工作，积极履行缴费义务。双方相互配合，互为助益！
  
  2019-05-25 17:05:57