对于商铺为什么要收物管费其实这是国家规定的,在购买商铺的时候看一下物业管理的内容你就知道为什么要收物业费了。而且商铺周围那些大到商铺设备小到果皮纸屑及花花草草都是要物业进行管理的,当然要收取物业费。那么商铺物业费有哪些组成部分呢?1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其它费用。
全部5个回答 >小区一楼商铺要交物业费吗?谁知道商铺为啥要交物业费?
133****8188 | 2019-11-14 20:57:41
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****7329 对于商铺为什么要收物管费其实这是国家规定的,在购买商铺的时候看一下物业管理的内容你就知道为什么要收物业费了。而且商铺周围那些大到商铺设备小到果皮纸屑及花花草草都是要物业进行管理的,当然要收取物业费。
那么商铺物业费有哪些组成部分呢?
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。 2019-11-14 20:58:29 -
151****6822 商铺是否缴纳物业费,要看物业公司是否提供了服务,且提供什么样的服务。
没有任何物业服务,自然不需要缴费。不过基本的卫生费还是要交的。 2019-11-14 20:58:24 -
142****9202 一般情况下,商铺也要交物业管理费。物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区物业的组成部分。
如果是,那么商铺必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘,地理位置不同,但缴费义务相同。
各地也有相关政策说明,例如江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接规定,“物业管理区域内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同属于该小区物业管理的范围,统一纳入小区物业管理,环境卫生有偿服务收费由物业服务企业在征得业主同意后与有关单位协商处理”。对于费用问题主要看业主办理买房合同与接房时办理的物业服务协议上是否明确规定了物业的费用。
我国物权法规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定的或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积确定。
也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的,按照约定,未约定的,则按商铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则,物业公司履行服务管理义务,业主按约定缴纳物业费,业主在物业公司未履行约定义务时,业主才有权拒绝其履行要求。
因此,依据各地政策以及物业合同,商铺若属于小区物业管理的范围,则有义务交纳物业管理费。 2019-11-14 20:58:13
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
如果产权证载明是商业用途,则需要缴纳物业费,而且一般比住宅高。
全部3个回答 > -
答
小区外的门面房是否收取物业费,要看是否享受到了对应的物业管理服务,例如保洁、维护秩序、设备管理、代收水电费等,如果产生了上述服务,可根据依据收取物业费,而具体的物业费收取需要视情况而定,含普通住宅的物业公共服务收费以及非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费。
全部5个回答 > -
答
一.商铺物业费包含哪些支出?(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
全部5个回答 > -
答
小区外的门面房是否收取物业费,要看是否享受到了对应的物业管理服务,例如保洁、维护秩序、设备管理、代收水电费等,如果产生了上述服务,可根据依据收取物业费,而具体的物业费收取需要视情况而定,含普通住宅的物业公共服务收费以及非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费。
全部5个回答 >