你好,继承是指的出让人已经过世的情况下,所以办理继承过户手续可不想赠与和买卖房屋的手续那么简单,办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,那么房子继承过户需要多少钱呢?下面整理了一些资料,希望能够帮助到你。一、房子继承过户费用办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,低不低于 200 元。2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。二、房子继承过户流程1、公证处首先,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继
全部3个回答 >继承房产需多少钱?继承房子要多少费用?过户后出售还要多少钱
141****4346 | 2019-11-01 04:46:23-
154****6304 一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5
2、所需材料: ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 2019-11-01 04:46:39 -
134****6629 房产继承过户需要交的费用有:
1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用:房地产价格总额(万元) 累进计费率‰,100以下(含100)为5,101以上至1000部分为2.5,1001以上至2000部分为1.5,2001以上至5000部分为0.8,5001以上至8000部分为0.4,8001以上至10000部分为0.2,10000以上部分为0.1
3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年:估价×5.6% 。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价×1% 。
4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 2019-11-01 04:46:36 -
158****2373 1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
契税10500元、
总计11830
3.买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出,无营业税、
契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户 继承**划算
“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。
算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是。
赠与方式:280元登记费
、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、
1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用**低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
夫妻1%
五年外:
契税建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个税:二套及以上1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税:二套及以上1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税:5.55%
个人所得税:1%
手续费:建面*6
工本费:80元
公证费:2%
偶然所得税:20%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以下1.5%
二套3% 2019-11-01 04:46:32
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房屋是一份固定的永远性财产,是可以继承的。但是想要继承长辈的房屋,只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时,才可以被继承。1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。
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(1)公证费 40元/平米*产权证面积。(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。(3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%,100以下5%,101以上至1000部分2.5%,1001以上至2000部分1.52%。扩展资料:需要提交的材料有1、被继承人死亡证明;2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;3、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
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" 进入2016年以来,在持续宽松趋稳的政策导向下,一线城市以及热点二线城市商品房销售持续活跃,但随着各城市强调“因城施政、分类调控”,热点城市逐步收紧调控。目前一线、二线城市的房价如何?各地的调控措施相继出台对下半年房地产的走势有何影响?整体来看,二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市,特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。在刚刚过去的前7个月,随着政策向暖、地王频繁出现,今年上半年房价正由一线城市逐步向二线城市传导,并伴有升温现象。而房价的持续走高、地王的接连出现也在一次又一次地挑战人们的神经。稍早之前,中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2016年7月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是,目前百城价格指数已经连续环比上涨15个月、连续同比上涨12个月。亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示,本轮房价上涨其实是在整体去库存的目标下,各地政府特别是二线、三线、四线城市的地方政府为刺激楼市出台了一系列政策,而在楼市整体成交量已经恢复上行、去库存得到了明显成效之后,这些刺激性政策没有及时收回,依然在执行,所以整体来看,楼市上扬的基础已形成,进而造成房价的上涨。据国家统计局数据显示,今年2月份之前,房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市,但此后,二线城市奋起直追。具体来看,3月份房价涨幅环比**高的3个城市为厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;4月份房价涨幅环比**高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%;5月份房价涨幅环比**高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;6月份房价涨幅环比**高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。整体来看,二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市,特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。另外,值得注意的是,据中原地产研究中心统计数据显示,2016年前7个月,全国共出现了257宗地王地块。从城市分布来看,257宗高总价地块中,北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。此外,从城市土地成交情况来看,杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现,地价更是明显上涨。截至昨日,在土地出让金城市排名中,杭州同比上涨290.48%、合肥同比上涨258.22%、苏州同比上涨206.36%、南京同比上涨123.03%。郭毅认为,目前二线城市主要处在城镇化的快速发展进程中,特别是一线城市的资源与人口分流都在向二线城市集中过渡,在这种情况下,二线城市的购房需求还是比较旺盛的。如果二线城市继续保持此前的刺激政策,那这对于当地的楼市发展来说,会起到一个提振作用的。(来源:证券日报) "
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1998年中国取消福利分房,拉开了住房市场化序幕。如今20年过去,中国住房市场面貌焕然一新:户均住房超过1套,且多数一二线城市二手房交易量超过新房,进入存量时代。 二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善,形成完整的二手房交易产业链,贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示,全国房产经纪公司门店数超过20万家,有145万经纪人服务于2亿社区家庭。 数据显示,20年间,中国二手房市场已从不到百亿元(人民币,下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别,全国累计成交总额达到30.33万亿元,交易总套数达2391万套。尤其是过去5年,中国二手房交易体量更是实现跨越式增长,全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。 率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例,过去20年,上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元,交易总套数365万套,交易量翻了15倍,成交总额翻了250倍。并且,随着存量市场进一步发展,二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。 “但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题,依然困扰着中介行业。”贝壳研究院院长杨现领表示,在二手房交易市场,经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间,一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量,但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。 数据显示,经纪人收入过于集中在头部,头部10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40%-50%,而尾部50%低收入经纪人,其收入占比仅有10%左右。 中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为,行业的未来趋势是合作共生。只有合作,构建“共生型网络”,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化演化。 移动互联网对中介行业持续快速渗透,信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。对于房产中介行业的未来发展,杨现领认为,首先要坚持真房源;其次是聚焦人效提升,以技术和管理提高经纪人人效,是行业需要持续思考的问题。 但在中原地产首席分析师张大伟看来,中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社,国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方,房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。 “单边代理中介会保持委托人利益**大化;双边代理涉及到博弈双方利益,造成**恶劣的结果是房地产中介‘双边吃’,侵占两边客户的利益。”张大伟认为,政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”,规范行业发展。
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