房产继承过户需要多少钱?继承房子要多少费用？过户后出售还要多少钱

• 152****3987 房屋是一份固定的永远性财产，是可以继承的。但是想要继承长辈的房屋，只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时，才可以被继承。
  1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
  2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。
  3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。
  4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。 2019-11-01 03:35:36
• 141****4389 房产继承过户需要交的费用有：
  
  1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地产价值评估费用：房地产价格总额(万元) 累进计费率‰，100以下(含100)为5，101以上至1000部分为2.5，1001以上至2000部分为1.5，2001以上至5000部分为0.8，5001以上至8000部分为0.4，8001以上至10000部分为0.2，10000以上部分为0.1
  
  3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ；未过5年：估价×5.6% 。
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年估价×1% 。
  4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  房屋转让所需费用： 2019-11-01 03:35:28
• 158****0267 继承房产过户要交税吗?房产继承的过程中需要进行过户，只有把房子过户到自己的名下，房子才真正的属于你自己，那么房产过户需要交税吗？
  
  遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函 [2004]1036号)中明确：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”
  
  因此，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。
  
  1. 契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。
  
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  印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
  
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  增值税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6%
  
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  个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
  
  　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  
  　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  
  (3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠
  
  为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。
  
  在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢？收费标准是多少呢？
  
  办理遗产继承公证需要提交的材料：
  
  1、 房产证；
  
  2、 土地证；
  
  3、 业主档案；
  
  4、 死亡证明；
  
  5、 子女户口及身份证。
  
  办理遗产继承公证需要缴纳的税费：
  
  1、 公证费：所要继承房产面积x70元；
  
  2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。
  
  另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：
  
  1、 办理公证的过程中有继承权的人都要到场；
  
  2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；
  
  3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
  
  另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？
  
  办理房屋公证的税费： 2019-11-01 03:35:24