继承房产需多少钱？100万房产继承将少交1万元公证费

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  进入2016年以来，在持续宽松趋稳的政策导向下，一线城市以及热点二线城市商品房销售持续活跃，但随着各城市强调“因城施政、分类调控”，热点城市逐步收紧调控。目前一线、二线城市的房价如何？各地的调控措施相继出台对下半年房地产的走势有何影响？
  整体来看，二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市，特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。
  在刚刚过去的前7个月，随着政策向暖、地王频繁出现，今年上半年房价正由一线城市逐步向二线城市传导，并伴有升温现象。而房价的持续走高、地王的接连出现也在一次又一次地挑战人们的神经。
  稍早之前，中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是，目前百城价格指数已经连续环比上涨15个月、连续同比上涨12个月。
  亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，本轮房价上涨其实是在整体去库存的目标下，各地政府特别是二线、三线、四线城市的地方政府为刺激楼市出台了一系列政策，而在楼市整体成交量已经恢复上行、去库存得到了明显成效之后，这些刺激性政策没有及时收回，依然在执行，所以整体来看，楼市上扬的基础已形成，进而造成房价的上涨。
  据国家统计局数据显示，今年2月份之前，房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市，但此后，二线城市奋起直追。具体来看，3月份房价涨幅环比**高的3个城市为厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房价涨幅环比**高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%；5月份房价涨幅环比**高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房价涨幅环比**高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。整体来看，二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市，特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。
  另外，值得注意的是，据中原地产研究中心统计数据显示，2016年前7个月，全国共出现了257宗地王地块。从城市分布来看，257宗高总价地块中，北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。此外，从城市土地成交情况来看，杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现，地价更是明显上涨。截至昨日，在土地出让金城市排名中，杭州同比上涨290.48%、合肥同比上涨258.22%、苏州同比上涨206.36%、南京同比上涨123.03%。
  郭毅认为，目前二线城市主要处在城镇化的快速发展进程中，特别是一线城市的资源与人口分流都在向二线城市集中过渡，在这种情况下，二线城市的购房需求还是比较旺盛的。如果二线城市继续保持此前的刺激政策，那这对于当地的楼市发展来说，会起到一个提振作用的。
  （来源：证券日报）
  
  
  
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  2019-11-22 22:19:00
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  2018年一季度土地市场供需两旺，出让金同比增近四成，楼面均价涨幅较去年同期收窄，溢价率整体下行。中国指数研究院近日发布的数据显示，3月，全国土地供应量同环比均增，整体成交量同比增近七成，楼面均价及溢价率同比均降。具体来看，2018年1至3月，中指院监测的全国300个城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面积28190万平方米，同比增加38%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。成交方面，一季度成交量呈上扬趋势，整体成交量较去年同期增逾三成，各线成交量同比均增。1至3月，全国300个城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面积8415万平方米，同比增加21%。出让金方面，一季度300城市土地出让金总额同比增近四成，各线季度收金总额均超去年，三四线涨幅领衔。1至3月，全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。其中，住宅用地出让金总额为7683亿元，同比增加34%。值得一提的是，1至3月，全国40个大中城市中共20个城市出让金同比增加，涨幅前十中以二线城市居多，一线城市仅北京入围；降幅前十城市中，仅南京季度收金过百亿元，温州、厦门、合肥同比降幅居前。由于重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策，一季度平均溢价率同比下滑。1至3月，全国300个城市土地平均溢价率19%，较去年同期下降14个百分点。其中住宅类用地平均溢价率22%，较去年同期下降17个百分点。中指院相关负责人称，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升，拉升供求及收金上涨。
  
  
  
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  2019-11-22 22:18:57
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  上海易居房地产研究院4月11日发布《上海3月房地产市场报告》。该报告显示：土地市场:2019年一季度，上海共成交64幅土地，土地成交建筑面积580.1万平方米，同比增长2.0%；土地出让金383.5亿元，同比增长32.1%。其中，位于崇明区城桥镇的两幅地被融创竞得，楼板价9000元不到，房企在土地市场降温后开始拿地。新房市场：2019年3月，上海新建商品住宅成交面积约62.9万平方米，环比增长108.7%，同比增长28.7%；新增供给面积85.7万平方米，环比增长180.5%，同比增长135.0%。3月上海共有25个新建商品住宅项目入市，推盘量大增。2019年3月，上海新房成交量较2018年同时期有所增加，但仍处于历史较低位。从季度数据来看，2019年一季度新建商品住宅成交面积为146.1万平方米，同比增长22.5%；新建商品住宅供应面积为151.5万平方米，同比增长68.2%。从供求关系来看，此次为近五年来一季度首次出现供大于求。易居研究院研究员姚方表示，主要原因是政府不卡证，且限价放松，开发商不再捂盘。2019年以来，上海首套房贷款平均利率连续回调。新房成交量增长不仅是积压的市场需求在调控后释放，还有开发商加快了推盘节奏。后续来看，4月上海仍有20多个项目入市，新房成交量有望持续企稳反弹。2019年3月，上海新建商品住宅成交均价为54,948元/平方米，环比下跌7.4%，同比上涨20.1%。新房成交均价主要受成交项目结构影响，在3月成交面积排名前五位的项目中，只有位于静安区的静安府成交均价超过8万元/平方米，总体成交项目偏中低端。后续来看，4月将有一批改善型项目入市，预计上海新房价格将有所上涨，但全年整体仍将维持相对平稳的态势。从季度数据来看，2019年一季度上海新房成交均价为56,687元/平方米，同比上涨27.4%，涨幅较2018年扩大34.5个百分点，主要是因为市中心地段极佳的房源推出。根据历史走势，预计后续成交价格整体将类似2011-2015年间的盘整态势。二手房市场：2019年3月，上海二手住宅成交套数为25,932套，环比增长164.7%，同比增长49.2%。上海二手住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态，2019年1月二手住宅成交量虽有反弹，但幅度不够大，还未站上强弱分水岭。3月成交量创下了2016年10月以来的新高，成交量强反弹。值得注意的是，3月下半月成交量下降，并未保持上半月的成交势头。考虑到市场在两年调整期内积压了部分购房需求，此外，在2016年325限购政策下，2019年起部分外地人将陆续获得购房资格。预计4月市场成交活跃。从季度数据来看，2019年一季度，上海二手住宅共成交5.2万套，比2018年同期增长43.5%，创下近三年来的成交量新高。对比历史数据，二手房市场相对新房市场周期性更明显，2008、2010-2012、2017-2018年成交量相对较低，2009、2013、2016、2019年成交量较高。按一季度成交量来看，预计2019年全年二手房市场好于2018年。2019年2月，上海二手住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌2.5%。按统计局统计口径来看，受2018年“731”会议影响，二手住宅价格自2018年7月起已连续8个月环比下跌。同比曲线的波动具有一定的周期性，连续两三年同比涨幅在正区间，随后步入负区间。2015年至2016年10月，楼市繁荣期二手房同比涨幅不断扩大至过去12年来**高点36.7%，因此房价下跌调整期也较长。易居研究院研究员姚方表示，随着3月二手房成交量的爆发和市场已经见底，预计4月二手房价格将企稳。
  
  
  
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  2019-11-22 22:18:54