8月10日，美好置业发布的2018年半年报显示，上半年公司房产开发业务取得历年来**好业绩，共实现销售面积57.63万平方米，创历史新高，签约金额60.23亿元，房产开发业务新供货约50万平方米，预收款项59.3亿元，与上年同期的17.2亿元相比，增幅超300%。由于销售规模大增且销售情况良好，美好置业上半年共获得销售回款约46亿元，经营活动产生的现金流量净额达到16.9亿元，较去年同期增长281.68%。 多板块协同发展 公告显示，截至2018年6月30日，美好置业账面货币资金约53.95亿元，较年初增加33.29亿元，增长幅度达161.15%。 同时，公司资产负债率虽为64.45%，但公司总资产增至221.76亿元，同比增长28.59%。 “充裕的现金流和良好的资金管理为公司稳健发展提供了有力保障。”美好置业相关负责人接受《证券日报》采访时表示，上半年公司加快了战略转型，大力推进多元化业务布局，即通过做强房产开发、城市土地开发两大成熟业务以提高资源配置效率和做好配套开发建设，同时大力拓展装配式建筑和现代农业两大主题产业用来搭建产业新镇发展平台，公司几大板块协同发展实现了目标认同、资源共用、价值共享，共同促进公司高质量发展。 据了解，2018年上半年美好置业装配式建筑板块已经完成了18个生产基地签约（累计落地30个）， 开工建设8个生产基地（累计开工9个），获授两项国家专利。公司装配建筑业务板块的第一条生产线亦预计于2018年年底在武汉建成投产，这将为公司带来较好的营收和现金流。美好装配至今已在武汉、合肥、青岛、郑州、重庆、长沙、荆州等城市开始建设生产基地。投产后的单个生产基地设计年生产能力叠合板约30万立方米，年可安装房屋200万平方米。 此外，在现代农业方面， 今年5月份和7月份，美好置业先后与洪湖市、监利县人民政府达成战略合作，将在两地打造共计200万亩的绿色现代农业产业园，推动“双水双绿”生态农业项目落地。美好置业将以“虾稻共作”为切入点，大力推进新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化和绿色化的“五化同步”，共同构建“双水双绿”的品种、产品、品牌、产业、生态、服务等发展体系，建设科技支撑有力、技术装备先进、资源要素聚集、经营规模适度、一二三产融合、与农民利益共享、资源环境可持续的现代农业产业园，形成水稻绿色增产、水产绿色增收的新型农业产业模式，让农田增值，让农民增收，实现生态效益**大化，全力打造宜居、宜业、绿色、生态的新型城乡建设标杆。 国家政策助力 依托农业和装配式建筑，美好产业新城面貌也已经日渐明朗。2018年6月份，美好置业成功中标洪湖新滩美好未来新城PPP项目（一期），率先启动新城9.33平方公里核心配套区建设。未来还将在新滩“三闸”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）两个片区打造成宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新型城镇，更好地促进洪湖新滩经济合作区的科学发展、加速推进“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展格局。目前产业新城业务板块已共签订1461亩土地征收协议，启动新滩818亩土地报批工作。 “目前国家对新型农业产业政策扶持力度较大，在政府审批、金融支持方面都有优惠政策。”上述负责人说，美好置业现代农业板块的起步完全可以依托自身的融资能力和造血能力，满足发展所需。 “人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”该负责人还说，在美好价值观的指引下，美好置业会继续将社会责任融入企业文化，践行公益、承担责任，扎实服务于城乡建设，通过更加美好的城乡环境实现美好置业的使命和愿景——让更多人生活更美好，将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”！
全部3个回答 >房产继承有多少年限？简化房产赠与手续厦200万房产省万元公证费
157****1569 | 2019-11-22 22:02:29
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152****9294 "海口明确公有住房经适房不动产登记
今天从海口市国土资源局了解到，经市政府批准，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，核算分摊土地应缴交的土地出让金。
海口市国土资源局相关负责人介绍，经济适用住房所有权人申请上市出售，须持有市住建部门出具的转移登记准予上市出售的书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记。土地出让金的核算及地价标准方面，为更好解决因政策调整而产生的遗留问题，在相关的不动产登记配套政策出台之前，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，采用简易方法进行核算：即按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，核算分摊土地应缴交的土地出让金。
公有住房和经济适用住房不动产转移登记办理流程分三种情形
（一）土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证（或土地分割证明书）的。申请人可凭分摊土地使用证（或土地分割证明书）向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。
（二）土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由海口市不动产登记中心在海口市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，申请人凭土地分摊告知书向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。
原土地使用权人没有出具同意分摊意见的，在办理土地分摊前，由海口市不动产登记局对拟分摊的土地进行异议征询，如无异议，再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权。
（三）土地权属不清楚。对只有房产证，没有土地登记的情形，由申请人向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理土地确权，完成土地确权后由申请人依照第（二）款的程序申请办理不动产登记。
（来源：海口日报）
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2019-11-22 22:17:39 -
143****5635 "房企拿地热情降温 盈利空间持续受限 绘图：杨佳 中原地产研究中心日前发布的**新报告显示，4月份全国50大城市土地收入2842.2亿元。1—4月，50城市土地出让金合计达到11882亿元。报告分析称，大部分城市土地成交溢价率明显下行。 无独有偶，中国指数研究院**近也发布了4月月度数据。2018年4月，全国300个城市土地成交量环比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。值得注意的是，成交楼面均价环比增加19％，同比减少9％；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价环比增加20％，同比减少11％。 业内分析称，从前四个月的土地市场表现来看，一、二线城市土地市场保持低位运行。在房地产持续严控政策影响下，企业拿地热情有所降温。 ●南方日报 冯善书 重点城市高溢价拿地 得到抑制 中国指数研究院提供给南方日报的4月数据显示，2018年4月，全国300个城市共推出土地2043宗，环比减少6％，同比增加19％；推出土地面积9399万平方米，环比减少7％，同比增加33％。 从市场交易的总体情况来看，整体土地成交量环比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面，环比缩水近两成，较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高，同比下滑近一成，宅地均价环比增逾两成。值得注意的是，平均溢价率环比持平，各线城市溢价同比均降，宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。 从城市分类来看，中国指数研究院专家分析认为，一线城市供地节奏放缓，成交量及均价环比上扬，出让金环比增幅明显。二线城市供求环比下行，均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低，成交量同环比下滑，收金环比缩水四成。 数据还显示，2018年1—4月，全国300城市土地出让金总额为12591亿元，同比增加约33％。4月成交量除一线城市增加外，其余各线均有所降低。月度出让金下滑近两成，在前四个月总额中占比为21％。“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中，4月宅地整体供求是呈现环比均降趋势的。”中国指数研究院研究专家指出，10座重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点。“随着重点城市深化落实土拍调控政策，高溢价拿地现象得到抑制。” 多重因素影响下 房企盈利空间受限 前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所反映。 中国指数研究院发布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜显示，2018年1—4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较1—3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。 中国指数研究院专家分析，品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。1—4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已是26—50位房企拿地总金额近4倍，比1—3月提升近一成，拿地规模分化不断加剧。而从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的重心，三、四线重点城市持续火热。 值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交总价排行榜的地块，也主要位于一、二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，累计成交总额为68亿元，占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%；其余TOP10城市均入榜一块，其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积40万平方米。 克而瑞地产研究专家分析称，2018年以来，一、二线城市地价保持未有下调，但市场房价现已行至阶段性高点，房企盈利空间受限。而中指院的研究报告亦指出，限地价、限房价、竟自持、竞配建已成为当前主流，成交总价**高的10宗地块中，6宗带有限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。
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2019-11-22 22:17:37 -
157****5243 "
土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义，反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。对一些土地财政占比高的地方政府来说，土地出让金下降确实可能造成地方财政上的困难，但这是时势使然，也是未来发展的方向所在。靠卖地收入可以谋一时，不可谋长远。相关地方与其担忧土地出让金下降，不如多设法发展其他产业，降低自身对土地出让金的依赖财政部**近发布的一季度财政收支数据显示，一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%，但国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。上述一降一增，让不少人为地方政府的钱袋子着急。我国正实施积极的财政政策，无论是基础设施建设，还是社会保障兜底，都需要钱。土地出让金下降，会不会让地方政府囊中羞涩，该办的事情难以顺利推进？不必担忧。且不说一季度土地出让金降幅不大，就是换个思路，按大家通常引用的面粉涨价带来面包涨价的逻辑，如果土地出让金即卖地收入继续一路高歌，这些地方的高房价还能降下来吗？许多持币待购的刚需购房者是不是又要叹息一番？这么说是有充足理由的。因为各地房屋的建设安装成本差别并不大，造成一二线城市和广大小城市巨大房价鸿沟的主要原因是土地价格，土地成本在购房成本中占比超过一半以上。笔者认为，土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义，反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。原因有以下几点。一是一季度土地出让金下降是在前期高基数基础上的下降，属于高位回落。数据显示，2018年，我国土地出让金收入高达6.5万亿元，创下历史新高，与2017年相比上涨25%。如此迅猛增长，势必不可持续。因此，一季度土地出让金下降，属于高位回落，是可以接受的。二是不论土地市场还是房地产市场，都与政策休戚相关。当前调控导向是“稳”字当头，从高位上适度回落是调控的应有之义。今年调控政策的一个重要原则，是保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。地价适度回落，恰好符合稳地价的政策目标。三是在调控之下，房地产开发商和消费者对未来走势的预期趋稳，不会因为担忧房价猛涨而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍挂”下比拼价格的模式正在某种程度上得到纠正。在房住不炒的思路下，这两年我国加大调控力度，供应了一批共有产权等保障性用地，也有一些农村集体产权用地推向市场作为租赁用地。即使商品房用地，在供应时也加上了不少限制性条件，比如限房价，比如增加刚需户型供应。这些政策，突出了土地的保障属性，使土地出让不再唯价格论，是调控的应有之义。当然，对一些土地财政占比高的地方政府来说，土地出让金下降确实可能造成财政支出上的困难，但这是时势使然，也是未来发展的方向所在。相关地方与其哀叹土地出让金下降，不如多想办法发展其他产业，降低并摆脱自身对土地出让金的依赖。毕竟，靠卖地收入可以谋一时，不可谋长远。此外，在“一城一策”政策指导下，不排除个别地方以各种名义，重走多卖地、抬房价的老路。对此，有关部门须未雨绸缪，增强政策前瞻性，防止房价、地价报复性反弹。图片来源：摄图网
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2019-11-22 22:17:33
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" 一天成交超43亿元！16日上午，太原市国土资源局举行2017年省城首场土地拍卖会，这场拍卖会尽管没有2016年“地王”频出那样抢眼，但可以说依旧基本延续了此前势头，富力地产、苏宁置业、山投集团总计拍下五大地块，太原市收获土地出让金达43亿元。五大地块均处热点发展区域1 富力以18.769亿获得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地块。上述地块位于尖草坪区三给片区，总面积达32.8万平方米。三给片区被尖草坪区政府定位为城市园林、宜居宜商的新型城市片区。目前，该片区规划的新村公园、摄乐公园、小东流公园正在建设；省人民医院项目今年动工；太原外国语**新校区已经开始建设；占地达60万平方米的欧亚商业综合体，已入驻数千商户。同样作为三给片区的重点项目之一，富力地产参与大东流村、小东流村的城中村改造。当天的拍卖会上，富力所获得的三大地块即为大东流村、小东流村城中村地块，这三大地块与正在建设中的欧亚卖场一路相隔，南北相望。2 山投集团以10.344亿元获得SP—1658地块。该地块位于晋阳湖东南处，总面积约12.3万平方米。晋阳湖环湖公园的建设改造，被山西省、太原市两级政府视为太原市未来城市发展的突破口、升级点。以晋阳湖环湖公园为核心，晋源区的道路交通、人文景区、城市配套等工程有了质的飞跃，包括万科、富力、绿地、当代置业等上市房企纷纷在晋阳湖片区圈地开发。3 苏宁置业以13.96亿元获得SP—1654地块。此地块位于晋阳街以南、长治路以东，总面积约12.4万平方米，东邻成熟高端社区恒大华府。在苏宁置业未取得该地块之前，晋阳街、龙城大街作为太原城南发展的引擎区，楼市已热了多年。苏宁置业作为后来者，可坐享片区已成形的医疗、教育、商业、文化、交通等城市配套红利。43亿成交总额过程结果波澜不惊“此次成交的土地价格，基本延续了去年的土地成交行情。”省城资深业内人士分析介绍称，从参与的房企数量及竞地目标来看，此次土地拍卖会竞争并没有想象中的激烈。在当日挂牌拍卖的6个地块中，除了有一块未能成交外，溢价率较高的只有苏宁置业的晋阳街地块，起始价为9.131亿元，举牌加价13次后，**终成交价为13.96亿元，“这也意味着这一地块所属区域的商业地产价值仍有挖掘空间。”此外，山投晋阳湖地块起始价为9.214亿元，富力取得的三大地块则均为按起拍价竞得。事实上，在“去库存”刺激政策出台之后，2016年第二季度开始，国内一二线城市楼市量价齐升，“地王”频现。省城太原也不例外，从去年5月至9月，太原理工大南校旧校区地块、华北广电原校区、山西职工医学院原校区等地块在土地拍卖会上不断刷新各类土地成交纪录，太原师范学院原址土地拍卖更是创下楼面价高达7223.63元/平方米的纪录。与之相比较，此次拍卖会成交的五大地块，**贵的地块楼面地价不足3400元/平方米。“成交单价与地块位置有着很大的关系。”山西朗润云商总经理李峰对此表示，尽管此次拍卖看起来“波澜不惊”，但依旧可以看出实力更强的上市房企仍然看好太原市场，“上市房企在太原的土地储备量决定了品牌的业绩、企业格局。”李峰称，土地储备直接影响着房企开发量和销售业绩，这在省城房企近几年的业绩排行榜彰显无余，楼盘多的房企有房卖，业绩自然会名列前茅，相反土地储量不足，项目开发节奏慢的房企，不但业绩会受到影响，连品牌实力都会被业界质疑。富力进入三给片区开发上百万平方米的综合社区，对品牌业绩提高及品牌格局升级有积极意义。值得一提的是，此次竞拍成功也意味着苏宁置业终于落户太原，成为继万达、华润之后的又一个落地的实力派综合体开发商，有望对晋阳街、龙城大街周边的商业格局产生不小的影响。在去年9月太原师范学院旧址地块拍卖会上，苏宁置业就是参与房企之一，只是当时未能成功，抱憾离场。（来源：山西晚报） "
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" 进入2016年以来，在持续宽松趋稳的政策导向下，一线城市以及热点二线城市商品房销售持续活跃，但随着各城市强调“因城施政、分类调控”，热点城市逐步收紧调控。目前一线、二线城市的房价如何？各地的调控措施相继出台对下半年房地产的走势有何影响？整体来看，二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市，特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。在刚刚过去的前7个月，随着政策向暖、地王频繁出现，今年上半年房价正由一线城市逐步向二线城市传导，并伴有升温现象。而房价的持续走高、地王的接连出现也在一次又一次地挑战人们的神经。稍早之前，中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是，目前百城价格指数已经连续环比上涨15个月、连续同比上涨12个月。亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，本轮房价上涨其实是在整体去库存的目标下，各地政府特别是二线、三线、四线城市的地方政府为刺激楼市出台了一系列政策，而在楼市整体成交量已经恢复上行、去库存得到了明显成效之后，这些刺激性政策没有及时收回，依然在执行，所以整体来看，楼市上扬的基础已形成，进而造成房价的上涨。据国家统计局数据显示，今年2月份之前，房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市，但此后，二线城市奋起直追。具体来看，3月份房价涨幅环比**高的3个城市为厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房价涨幅环比**高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%；5月份房价涨幅环比**高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房价涨幅环比**高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。整体来看，二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市，特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。另外，值得注意的是，据中原地产研究中心统计数据显示，2016年前7个月，全国共出现了257宗地王地块。从城市分布来看，257宗高总价地块中，北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。此外，从城市土地成交情况来看，杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现，地价更是明显上涨。截至昨日，在土地出让金城市排名中，杭州同比上涨290.48%、合肥同比上涨258.22%、苏州同比上涨206.36%、南京同比上涨123.03%。郭毅认为，目前二线城市主要处在城镇化的快速发展进程中，特别是一线城市的资源与人口分流都在向二线城市集中过渡，在这种情况下，二线城市的购房需求还是比较旺盛的。如果二线城市继续保持此前的刺激政策，那这对于当地的楼市发展来说，会起到一个提振作用的。（来源：证券日报） "
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"近日从财政部了解到，为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。据了解，通知所称孵化服务是指为在孵对象提供的经纪代理、经营租赁、研发和技术、信息技术、鉴证咨询服务。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应当单独核算孵化服务收入。国家级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间认定和管理办法由国务院科技、教育部门另行发布；省级科技企业孵化器、大学科技园认定和管理办法由省级科技、教育部门另行发布。通知所称在孵对象是指符合前款认定和管理办法规定的孵化企业、创业团队和个人。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应按规定申报享受免税政策，并将房产土地权属资料、房产原值资料、房产土地租赁合同、孵化协议等留存备查，税务部门依法加强后续管理。此外，通知明确，2018年12月31日以前认定的国家级科技企业孵化器、大学科技园，自2019年1月1日起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，自认定之日次月起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后被取消资格的，自取消资格之日次月起停止享受本通知规定的税收优惠政策。通知要求，科技、教育和税务部门应建立信息共享机制，及时共享国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间相关信息，加强协调配合，保障优惠政策落实到位。"
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"随着政策的持续推进，一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市去库存任务已经基本完成房地产调控措施不能“一刀切”。当前，我国房价总体比较平稳，但房地产市场还存在一些结构性矛盾。所以，房地产调控政策要因地制宜。市场变化时，调控措施也应及时随之变化8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》通知，提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。通知明确，全面停止房地产去库存调控措施。通知指出，呼和浩特市将合理规划土地用途，增加住房用地有效供应，保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供应力度，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务；稳步推进棚户区改造项目回迁安置，回迁安置比例控制在70%左右；加快实施公租房租售并举政策。根据国家统计局发布的7月份数据，呼和浩特市新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%；同比上涨11.8%。从环比涨幅来看，呼和浩特在70个大中城市中排名第8位；同比涨幅位列第7。这从侧面印证，呼和浩特总体上不存在库存量过大情况，房价甚至还出现了稳中有升态势。2014年前后，我国一些三四线城市库存量过大，很多城市陆续推出了去库存措施。随着政策的持续推进，一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市去库存任务已经基本完成。因此，在这些城市全面停止房地产去库存十分必要。中原地产首席分析师张大伟认为，放眼全国房地产市场，一些城市房价出现不同程度的上涨，主要原因是供应量不足，因此目前已经到了补充库存的时候，这些城市应适当扩大供给，平抑房价上涨趋势。棚改货币化安置曾被视为房地产去库存比较行之有效的方式之一。恒 大研究院副院长、首席房地产分析员夏磊指出，2016年至2017年，三四线城市通过棚改货币化去库存，不少城市库存持续降低，甚至其中一些城市出现了房价上涨压力较大的情况，棚改货币化安置在这些城市即将完成去库存的历史使命。住建部有关负责人也指出，商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾经发文明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币安置比例，更多采取新建安置房的方式。当然，房地产调控措施不能“一刀切”。当前，我国房价总体比较平稳，但房地产市场还存在一些结构性矛盾，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，房地产调控政策要因城施策，精准调控。对调控负有主体责任的城市政府应该密切监测市场变化情况，适时出台更加精准的调控措施——房价上涨压力大的城市可考虑全面停止去库存措施，出台抑制房价上涨的举措，但仍然有较大库存的地方应继续去库存。市场变化时，调控措施也应及时随之变化。"
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