" 一天成交超43亿元！16日上午，太原市国土资源局举行2017年省城首场土地拍卖会，这场拍卖会尽管没有2016年“地王”频出那样抢眼，但可以说依旧基本延续了此前势头，富力地产、苏宁置业、山投集团总计拍下五大地块，太原市收获土地出让金达43亿元。五大地块均处热点发展区域1 富力以18.769亿获得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地块。上述地块位于尖草坪区三给片区，总面积达32.8万平方米。三给片区被尖草坪区政府定位为城市园林、宜居宜商的新型城市片区。目前，该片区规划的新村公园、摄乐公园、小东流公园正在建设；省人民医院项目今年动工；太原外国语**新校区已经开始建设；占地达60万平方米的欧亚商业综合体，已入驻数千商户。同样作为三给片区的重点项目之一，富力地产参与大东流村、小东流村的城中村改造。当天的拍卖会上，富力所获得的三大地块即为大东流村、小东流村城中村地块，这三大地块与正在建设中的欧亚卖场一路相隔，南北相望。2 山投集团以10.344亿元获得SP—1658地块。该地块位于晋阳湖东南处，总面积约12.3万平方米。晋阳湖环湖公园的建设改造，被山西省、太原市两级政府视为太原市未来城市发展的突破口、升级点。以晋阳湖环湖公园为核心，晋源区的道路交通、人文景区、城市配套等工程有了质的飞跃，包括万科、富力、绿地、当代置业等上市房企纷纷在晋阳湖片区圈地开发。3 苏宁置业以13.96亿元获得SP—1654地块。此地块位于晋阳街以南、长治路以东，总面积约12.4万平方米，东邻成熟高端社区恒大华府。在苏宁置业未取得该地块之前，晋阳街、龙城大街作为太原城南发展的引擎区，楼市已热了多年。苏宁置业作为后来者，可坐享片区已成形的医疗、教育、商业、文化、交通等城市配套红利。43亿成交总额过程结果波澜不惊“此次成交的土地价格，基本延续了去年的土地成交行情。”省城资深业内人士分析介绍称，从参与的房企数量及竞地目标来看，此次土地拍卖会竞争并没有想象中的激烈。在当日挂牌拍卖的6个地块中，除了有一块未能成交外，溢价率较高的只有苏宁置业的晋阳街地块，起始价为9.131亿元，举牌加价13次后，**终成交价为13.96亿元，“这也意味着这一地块所属区域的商业地产价值仍有挖掘空间。”此外，山投晋阳湖地块起始价为9.214亿元，富力取得的三大地块则均为按起拍价竞得。事实上，在“去库存”刺激政策出台之后，2016年第二季度开始，国内一二线城市楼市量价齐升，“地王”频现。省城太原也不例外，从去年5月至9月，太原理工大南校旧校区地块、华北广电原校区、山西职工医学院原校区等地块在土地拍卖会上不断刷新各类土地成交纪录，太原师范学院原址土地拍卖更是创下楼面价高达7223.63元/平方米的纪录。与之相比较，此次拍卖会成交的五大地块，**贵的地块楼面地价不足3400元/平方米。“成交单价与地块位置有着很大的关系。”山西朗润云商总经理李峰对此表示，尽管此次拍卖看起来“波澜不惊”，但依旧可以看出实力更强的上市房企仍然看好太原市场，“上市房企在太原的土地储备量决定了品牌的业绩、企业格局。”李峰称，土地储备直接影响着房企开发量和销售业绩，这在省城房企近几年的业绩排行榜彰显无余，楼盘多的房企有房卖，业绩自然会名列前茅，相反土地储量不足，项目开发节奏慢的房企，不但业绩会受到影响，连品牌实力都会被业界质疑。富力进入三给片区开发上百万平方米的综合社区，对品牌业绩提高及品牌格局升级有积极意义。值得一提的是，此次竞拍成功也意味着苏宁置业终于落户太原，成为继万达、华润之后的又一个落地的实力派综合体开发商，有望对晋阳街、龙城大街周边的商业格局产生不小的影响。在去年9月太原师范学院旧址地块拍卖会上，苏宁置业就是参与房企之一，只是当时未能成功，抱憾离场。（来源：山西晚报） "
全部3个回答 >抵押房产公证需要多少钱？国务院简化房地产赠与手续200万房产可省1.74万
145****6867 | 2019-11-24 17:36:33
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151****1605 "近日从财政部了解到，为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。
据了解，通知所称孵化服务是指为在孵对象提供的经纪代理、经营租赁、研发和技术、信息技术、鉴证咨询服务。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应当单独核算孵化服务收入。
国家级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间认定和管理办法由国务院科技、教育部门另行发布；省级科技企业孵化器、大学科技园认定和管理办法由省级科技、教育部门另行发布。
通知所称在孵对象是指符合前款认定和管理办法规定的孵化企业、创业团队和个人。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应按规定申报享受免税政策，并将房产土地权属资料、房产原值资料、房产土地租赁合同、孵化协议等留存备查，税务部门依法加强后续管理。
此外，通知明确，2018年12月31日以前认定的国家级科技企业孵化器、大学科技园，自2019年1月1日起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，自认定之日次月起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后被取消资格的，自取消资格之日次月起停止享受本通知规定的税收优惠政策。
通知要求，科技、教育和税务部门应建立信息共享机制，及时共享国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间相关信息，加强协调配合，保障优惠政策落实到位。
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2019-11-24 17:51:55 -
158****3512 "北京不动产赠与免税不用再公证 ""假赠与""避税行不通
本月起，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料。根据国家税务总局**新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》，在本市如办理一套受益额为300万元的房产无偿赠与免征营业税手续，可省去2.54万元的公证费用。
国家税务总局相关负责人表示，为切实减轻纳税人负担，本月起在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。
根据公告，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。公告中特别指出，此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。
昨日在北京市方圆公证处网站查询到，目前在公证收费中，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准为受益额20万元以下的部分按不超过1.2%收取，超过20万元不满50万元的部分按不超过1%收取，超过50万元不满500万元的部分按不超过0.8%收取。
据此收费标准，办理一套受益额为300万元的房产无偿赠与公证业务时，个人需缴费：20万×1.2%+30万×1%+250万×0.8%=25400元。也就是说，从7月1日开始，可以获准免税的个人办理此项业务可节省2.54万元的公证费。
在二手房交易中，不少购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来规避税收。这次国家税务总局简化个人无偿赠与中的免税手续，意味着赠与的费用又有所降低。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒消费者，在房产买卖中不要采取不正当的方法避税，不仅存在风险，实际也未必划算。
“真正意义上的房产赠与是比较少的，基本上只有一些老年人会选择以赠与的方式将房子留给子女。其余的房产赠与现象相当一部分都是消费者为了规避税收，或是为了摆脱对购房资格的政策性限制而产生的。” 胡景晖说，“通过‘假赠与’来进行‘真买卖’，一方面双方都必须承担签订虚假合同的严重后果，一旦产生纠纷后果不堪设想，另一方面，由于购房者获得赠与房屋的取得成本为零，如果购房者欲转手出卖房屋，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，这实际上为购房者增加了以后的负担。”
胡景晖表示，根据相关法律法规，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需要缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需要缴纳20%的个税税率，反而得不偿失。而对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策。“在实际情况中，房产赠与未必省钱，还十分麻烦，用‘假赠与’来避税是完全不必要的。”
（来源：北京日报 ）
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2019-11-24 17:51:52 -
157****0717 "10月15日，财政部官网发布《关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知》。《通知》明确，为推进去产能、调结构，促进产业转型升级，对按照要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。在通知发布前，已经按相关要求停产停业、关闭且涉及房产税、城镇土地使用税尚未处理的企业，也可按该通知执行。通知执行日期为2018年10月1日至2020年12月31日。
具体而言，按要求停产停业、关闭的中央企业名单将由国务院国有资产监督管理部门认定发布，其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。
事实上，这项减税政策在8月30日的国常会上已经成型。国常会要求，对因去产能和调结构等政策性停产停业企业给予房产税和城镇土地使用税减免，除此之外，对社保基金和基本养老保险基金有关投资业务给予税收减免、对涉农贷款量大的邮政储蓄银行涉农贷款利息收入允许选择简易计税方法按3%税率缴纳增值税。预计全年再减轻企业税负超过450亿元。
今年以来，一系列为企业减负的措施相继出台。5月1日起，已经将作为第一大税种的增值税税率下调。将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。改革后，现行17%、11%、6%三档税率调整为16%、10%、6%。
“从短期看，减税降费在一定程度上减少了财政收入，但从长期来看，减税降费能够‘放水养鱼’，给企业更大的发展空间，增强发展活力，从而扩大税基、促进财政增收”，中央财经大学中国公共财政与政策研究院院长乔宝云指出。
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2019-11-24 17:51:49
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8月10日，美好置业发布的2018年半年报显示，上半年公司房产开发业务取得历年来**好业绩，共实现销售面积57.63万平方米，创历史新高，签约金额60.23亿元，房产开发业务新供货约50万平方米，预收款项59.3亿元，与上年同期的17.2亿元相比，增幅超300%。由于销售规模大增且销售情况良好，美好置业上半年共获得销售回款约46亿元，经营活动产生的现金流量净额达到16.9亿元，较去年同期增长281.68%。 多板块协同发展 公告显示，截至2018年6月30日，美好置业账面货币资金约53.95亿元，较年初增加33.29亿元，增长幅度达161.15%。 同时，公司资产负债率虽为64.45%，但公司总资产增至221.76亿元，同比增长28.59%。 “充裕的现金流和良好的资金管理为公司稳健发展提供了有力保障。”美好置业相关负责人接受《证券日报》采访时表示，上半年公司加快了战略转型，大力推进多元化业务布局，即通过做强房产开发、城市土地开发两大成熟业务以提高资源配置效率和做好配套开发建设，同时大力拓展装配式建筑和现代农业两大主题产业用来搭建产业新镇发展平台，公司几大板块协同发展实现了目标认同、资源共用、价值共享，共同促进公司高质量发展。 据了解，2018年上半年美好置业装配式建筑板块已经完成了18个生产基地签约（累计落地30个）， 开工建设8个生产基地（累计开工9个），获授两项国家专利。公司装配建筑业务板块的第一条生产线亦预计于2018年年底在武汉建成投产，这将为公司带来较好的营收和现金流。美好装配至今已在武汉、合肥、青岛、郑州、重庆、长沙、荆州等城市开始建设生产基地。投产后的单个生产基地设计年生产能力叠合板约30万立方米，年可安装房屋200万平方米。 此外，在现代农业方面， 今年5月份和7月份，美好置业先后与洪湖市、监利县人民政府达成战略合作，将在两地打造共计200万亩的绿色现代农业产业园，推动“双水双绿”生态农业项目落地。美好置业将以“虾稻共作”为切入点，大力推进新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化和绿色化的“五化同步”，共同构建“双水双绿”的品种、产品、品牌、产业、生态、服务等发展体系，建设科技支撑有力、技术装备先进、资源要素聚集、经营规模适度、一二三产融合、与农民利益共享、资源环境可持续的现代农业产业园，形成水稻绿色增产、水产绿色增收的新型农业产业模式，让农田增值，让农民增收，实现生态效益**大化，全力打造宜居、宜业、绿色、生态的新型城乡建设标杆。 国家政策助力 依托农业和装配式建筑，美好产业新城面貌也已经日渐明朗。2018年6月份，美好置业成功中标洪湖新滩美好未来新城PPP项目（一期），率先启动新城9.33平方公里核心配套区建设。未来还将在新滩“三闸”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）两个片区打造成宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新型城镇，更好地促进洪湖新滩经济合作区的科学发展、加速推进“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展格局。目前产业新城业务板块已共签订1461亩土地征收协议，启动新滩818亩土地报批工作。 “目前国家对新型农业产业政策扶持力度较大，在政府审批、金融支持方面都有优惠政策。”上述负责人说，美好置业现代农业板块的起步完全可以依托自身的融资能力和造血能力，满足发展所需。 “人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”该负责人还说，在美好价值观的指引下，美好置业会继续将社会责任融入企业文化，践行公益、承担责任，扎实服务于城乡建设，通过更加美好的城乡环境实现美好置业的使命和愿景——让更多人生活更美好，将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”！
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"海口明确公有住房经适房不动产登记今天从海口市国土资源局了解到，经市政府批准，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，核算分摊土地应缴交的土地出让金。海口市国土资源局相关负责人介绍，经济适用住房所有权人申请上市出售，须持有市住建部门出具的转移登记准予上市出售的书面意见。已列入拆迁公告范围内的公有住房和经济适用住房不得办理转移登记。土地出让金的核算及地价标准方面，为更好解决因政策调整而产生的遗留问题，在相关的不动产登记配套政策出台之前，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，采用简易方法进行核算：即按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，核算分摊土地应缴交的土地出让金。公有住房和经济适用住房不动产转移登记办理流程分三种情形（一）土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证（或土地分割证明书）的。申请人可凭分摊土地使用证（或土地分割证明书）向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。（二）土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由海口市不动产登记中心在海口市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，申请人凭土地分摊告知书向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等要件向海口市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。原土地使用权人没有出具同意分摊意见的，在办理土地分摊前，由海口市不动产登记局对拟分摊的土地进行异议征询，如无异议，再行公告注销登记在原土地使用权人名下相对应的土地使用权。（三）土地权属不清楚。对只有房产证，没有土地登记的情形，由申请人向海口市政府服务中心国土局业务窗口申请办理土地确权，完成土地确权后由申请人依照第（二）款的程序申请办理不动产登记。（来源：海口日报） "
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这次国家出的政策又叫国五条，里面含有个税打20%，打个比喻就是原价100万的房子，现在卖200万，国土局评估150万，那么按过户价150万打50万的个税，就是50万X20%=10万的个税，现目前深圳国土局还在执行原有的政策，所以想买房子得赶紧买，当然别抱有幻想房价会跌！
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抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。如果银行或放款机构要求做的话，只能去你当地的县级司法局的公证处办理。全国各省、自治区、直辖市物价部门根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。建议一下当地公证处。抵押公证费都是按照你房屋价值来收取的，而不是贷款金额。例如，你房屋价值100万，你只需贷20万，评估抵押公证费也是按照100万金额来收取的。大概算下来在1.5%左右。
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