继承房产需多少钱？简化房产赠予手续直系亲属仅需关系公证

• 156****4545 1998年中国取消福利分房，拉开了住房市场化序幕。如今20年过去，中国住房市场面貌焕然一新：户均住房超过1套，且多数一二线城市二手房交易量超过新房，进入存量时代。 二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善，形成完整的二手房交易产业链，贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示，全国房产经纪公司门店数超过20万家，有145万经纪人服务于2亿社区家庭。 数据显示，20年间，中国二手房市场已从不到百亿元(人民币，下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别，全国累计成交总额达到30.33万亿元，交易总套数达2391万套。尤其是过去5年，中国二手房交易体量更是实现跨越式增长，全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。 率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例，过去20年，上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元，交易总套数365万套，交易量翻了15倍，成交总额翻了250倍。并且，随着存量市场进一步发展，二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。 “但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题，依然困扰着中介行业。”贝壳研究院院长杨现领表示，在二手房交易市场，经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间，一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量，但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。 数据显示，经纪人收入过于集中在头部，头部10%的高收入经纪人，在收入中的占比高达40%-50%，而尾部50%低收入经纪人，其收入占比仅有10%左右。 中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为，行业的未来趋势是合作共生。只有合作，构建“共生型网络”，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化演化。 移动互联网对中介行业持续快速渗透，信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。对于房产中介行业的未来发展，杨现领认为，首先要坚持真房源；其次是聚焦人效提升，以技术和管理提高经纪人人效，是行业需要持续思考的问题。 但在中原地产首席分析师张大伟看来，中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社，国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方，房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。 “单边代理中介会保持委托人利益**大化；双边代理涉及到博弈双方利益，造成**恶劣的结果是房地产中介‘双边吃’，侵占两边客户的利益。”张大伟认为，政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”，规范行业发展。
  2019-11-24 17:57:33
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  据北京晚报报道，“北京市发改委日前宣布财产继承中公证费用全面下调，此前被市民诟病许久的房产继承时公证费用过高的情况有望大幅下降。在房产成为普通人**大财产继承门类后，一套200万元商品住房，公证费能够从原先2万元下调到8000元左右。”
  房产继承公证费“分档”下调
  在北京市发改委此次公布的收费标准中，公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取，实行全面下调。
  其中，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。
  整体而言，这一新政能够让许多市民在房产继承过程中降低不少开支。在调整之前，根据我国法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。而早在1998年，当时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》中，即规定“证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2％收取，**低收取200元”。
  经适房按60元/平方米收是行业惯例
  但在实际操作中，2%并不是指房子的市值，而是评估价。据从北京多家公证处了解，在现实操作中，因为北京房屋类型、产权复杂，一般公房、经济适用房在继承公证时，会按照60元/平方米来收费。比如，一套60平方米的公房，在继承时公证费大约是3600元。这笔费用并不会因为公房在三环还是五环而有太大变化。
  
  
  
  
  
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  2019-11-24 17:57:31
• 153****0988 8月10日，美好置业发布的2018年半年报显示，上半年公司房产开发业务取得历年来**好业绩，共实现销售面积57.63万平方米，创历史新高，签约金额60.23亿元，房产开发业务新供货约50万平方米，预收款项59.3亿元，与上年同期的17.2亿元相比，增幅超300%。由于销售规模大增且销售情况良好，美好置业上半年共获得销售回款约46亿元，经营活动产生的现金流量净额达到16.9亿元，较去年同期增长281.68%。 多板块协同发展 公告显示，截至2018年6月30日，美好置业账面货币资金约53.95亿元，较年初增加33.29亿元，增长幅度达161.15%。 同时，公司资产负债率虽为64.45%，但公司总资产增至221.76亿元，同比增长28.59%。 “充裕的现金流和良好的资金管理为公司稳健发展提供了有力保障。”美好置业相关负责人接受《证券日报》采访时表示，上半年公司加快了战略转型，大力推进多元化业务布局，即通过做强房产开发、城市土地开发两大成熟业务以提高资源配置效率和做好配套开发建设，同时大力拓展装配式建筑和现代农业两大主题产业用来搭建产业新镇发展平台，公司几大板块协同发展实现了目标认同、资源共用、价值共享，共同促进公司高质量发展。 据了解，2018年上半年美好置业装配式建筑板块已经完成了18个生产基地签约（累计落地30个）， 开工建设8个生产基地（累计开工9个），获授两项国家专利。公司装配建筑业务板块的第一条生产线亦预计于2018年年底在武汉建成投产，这将为公司带来较好的营收和现金流。美好装配至今已在武汉、合肥、青岛、郑州、重庆、长沙、荆州等城市开始建设生产基地。投产后的单个生产基地设计年生产能力叠合板约30万立方米，年可安装房屋200万平方米。 此外，在现代农业方面， 今年5月份和7月份，美好置业先后与洪湖市、监利县人民政府达成战略合作，将在两地打造共计200万亩的绿色现代农业产业园，推动“双水双绿”生态农业项目落地。美好置业将以“虾稻共作”为切入点，大力推进新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化和绿色化的“五化同步”，共同构建“双水双绿”的品种、产品、品牌、产业、生态、服务等发展体系，建设科技支撑有力、技术装备先进、资源要素聚集、经营规模适度、一二三产融合、与农民利益共享、资源环境可持续的现代农业产业园，形成水稻绿色增产、水产绿色增收的新型农业产业模式，让农田增值，让农民增收，实现生态效益**大化，全力打造宜居、宜业、绿色、生态的新型城乡建设标杆。 国家政策助力 依托农业和装配式建筑，美好产业新城面貌也已经日渐明朗。2018年6月份，美好置业成功中标洪湖新滩美好未来新城PPP项目（一期），率先启动新城9.33平方公里核心配套区建设。未来还将在新滩“三闸”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）两个片区打造成宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新型城镇，更好地促进洪湖新滩经济合作区的科学发展、加速推进“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展格局。目前产业新城业务板块已共签订1461亩土地征收协议，启动新滩818亩土地报批工作。 “目前国家对新型农业产业政策扶持力度较大，在政府审批、金融支持方面都有优惠政策。”上述负责人说，美好置业现代农业板块的起步完全可以依托自身的融资能力和造血能力，满足发展所需。 “人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”该负责人还说，在美好价值观的指引下，美好置业会继续将社会责任融入企业文化，践行公益、承担责任，扎实服务于城乡建设，通过更加美好的城乡环境实现美好置业的使命和愿景——让更多人生活更美好，将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”！
  2019-11-24 17:57:28