怎样催交房租?如何催租金

• 156****5261 写在黑板上几月几日哪些房交房租，下面提示逾期三日不交加五十 2019-10-23 06:42:20
• 153****5591 首先，这种事情真不能委婉，你跟她又非情非故的，讲什么情分呀，说清楚不按时交钱就滚蛋。
  先发短信
  　　**小姐 你好 我是房东**小姐/女士 麻烦把本月的房租打到之前约定的账号上 如有疑问 请致电 收到请回复 谢谢
  还不回复 就打电话
  　　如果你刚过户 有可能房租还是给以前的业主 因为在收到全款前 房租是交给原业主的 你刚刚过的户 但是银行可能还没放款给原业主 2019-10-23 06:42:14
• 143****7853 出门在外打工，每个人都有租房子的经历，并且每个月**烦躁的就是月底房东催缴房租，往往是工资没法，房东又来收租金，可是自己又没有钱，遇到好说的房东自然会体谅，遇到不好的房东，借钱也得交，因此选择一个好房东，生活会过好很多。
  
  
  
  在我租住的这栋楼，房东是直租的，没有经过二手房东，因此房东是本地人，是一个50多岁的和蔼可亲的大叔，在这里住了半年了，房东从来不催交房租，刚开始第一个月我还觉得奇怪，都月底了房东也不见上门催缴房租，后来听隔壁的邻居说，房东是从来不上门催缴房租的，要自己去找房东交，并且如果还没发工资可以推迟些日子，房东也不会说什么。
  
  
  
  还记得刚搬来的时候，行李还是房东帮忙搬上七楼的，因为没有电梯，行李又多，房东还叫上了一个租客帮忙，当时感觉暖暖的。很庆幸自己遇到这么好的房东，现在相处久了愈发感觉本地房东的好，每一次遇到房东都是房东微笑着打招呼，感觉就像是家人一般亲切。
  
  
  有一次在下班的路上遇到房东，便和房东拉起了家常，房东表示自己无儿无女，家人也不在深圳，所以朋友比较少，自己已经把租客当成了朋友了，大家在一栋楼生活，久而久之也都熟悉了，可以和租客保持一种朋友关系，比建立在金钱上的生意伙伴更好一点，自己也是很随意的人，愿意与来自不同地域的人交朋友。
  
  
  
  还有一次去房东家交房租，刚好遇到另一家租客也在交房租，他刚刚从老家回深圳，于是带了好些土特产给房东，因为他们一家人在这里已经住了好几年，不少受到房东的帮助，有时候小孩生病了，三更半夜找不到车，联系房东，房东二话不说直接开车送去医院。
  
  
  
  对此我们来听听其他在深圳遇到好房东是一种什么感受？
  
  租客一，在深圳租了4年房子，第一次租房子房东是跟我差不多的年纪，后面发现兴趣相投，就常去约着一起去玩，经常去打篮球之类的。后面他们家要到新加坡发展了，房租一直是一千多，后面也没涨，每个月都不催收房租。叫我帮他收月租管理管理，水电坏了，就叫水电工。感觉都是我自己的房子似的。房东今年才回来，我除了每个月上交别的月租外，自己的不用交。 2019-10-23 06:42:09
• 156****9728 想必大家都对电影当中包租婆这个人物有着很深的印象，甚至会让人有点闻风丧胆！接下来片子当中的这位房东的确让租客们印象深刻，不仅提前十几天就要预付房租，而且催租的方式也是非常特别，大半夜给租客挨个打电话！
  
  **近，辽宁的史旭东来到哈尔滨打工，他租了一家旅店的房间作为临时落脚点。刚刚交了一个月的房租，没成想这个房间却住不下去了。
  
  
  
  租客 史旭东
  
  4月20号就跟我们要五月份的房费，就是敲我们门，半夜给我们各种打电话。
  
  
  
  史旭东说，在这家名叫福盛旅店按月租房间的有九户，很多人都是被这样催缴的房租。
  
  
  
  租客 兰鑫淼
  
  提前十天催我们交房租，就是发短信打电话你们该交房租了，正常没有这么催的。租客 史旭东给我打电话（半夜）十二点多，给其他的小孩有一点多两点多。当时我们也感觉很奇怪，还有十多天你为什么让我们交下个月的房费。
  
  
  
  因为房租比较优惠，每户大概是六百块钱到八百块钱，所以这九个房间的租客陆续在4月30号前都交了租金。可让大家万万没想到的是，这名所谓的房东却拿钱走人了。
  
  
  
  
  
  租客 史旭东
  
  4月30号以后宋美艳收拾东西，她声称她姥爷生病住院了她要走。5月1号一个男的房东回来了，他跟我说他跟宋美艳这位房东是签的4月30号，就已经截止了。她是承包这个旅店半年。
  
  
  
  租客口中的宋美艳，就是收走大家租金的房东。不过宋美艳的承包期到5月1号就截止了。后回来的男房东才是房子真正的主人，他提供出了宋美艳跟他签的租赁合同，上面明确写着，宋美艳在去年11月1号承包下这家旅店，承包期到今年5月1号截止。
  
  2019-10-23 06:42:04
• 137****6312 上诉人（原审被告）：大连津缘美食城市场管理有限公司
  
  被上诉人（原审原告）：路海龙。
  
  路海龙向一审法院起诉请求：1、解除"津缘美食城美食广场档口租赁合同"及"津缘美食城美食广场档口经营管理费合同"；2、判令被告返还原告租金15750元、经营管理费16750元、押金5000元，合计37500元。
  
  一审法院认定事实：1、2017年4月27日，原、被告签订了《津缘美食城美食广场档口租赁合同》及《津缘美食城美食广场档口经营管理费合同》，约定原告租赁被告金座大厦一层13号档口经营餐饮食品，年租金21000元及年经营管理费49000元。同时在招商初始被告承诺在朝向天津街的楼面开立一个出入口，以增加客流量。但被告始终未在此楼面开立出入口。2、合同签订后，原告依照约定交纳了租金21000元及经营管理费29000元、押金5000元。但因为朝向天津街的楼面开立出入口一事，原告多次与被告交涉并拒绝缴纳管理费余额。管理费余额2万元原告始终未缴。3、2017年8月2日，被告因原告欠缴2万元经营管理费而切断了原告档口电源，原告找被告协商送电未果而停止了营业。
  
  一审法院认为，公民的合法民事权益受法律保护。本案原、被告双方因为租赁店面而产生纠纷，有过错的一方应当承担违约责任。本案原告租赁被告店面经营餐饮，被告应当按照合同约定为原告提供电、水的必要资源，被告以断电方式催要管理费是不符合双方合同约定，亦不符合法律规定，其结果直接导致原告无法经营而停业，无法实现合同目的。现原告要求与被告解除《津缘美食城美食广场档口租赁合同》及《津缘美食城美食广场档口经营管理费合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方合同解除后不影响双方依据合同约定的条款清算租金和管理费，被告应当扣除原告经营期间的租金、管理费，余额及押金应当退还。原告实际经营了3个月零6天，应当缴纳租金5595元、管理费13055.5元，被告应当退还原告租金15405元、管理费15944.5元、押金5000元；被告关于断电系电表故障并报电业局维修一节的抗辩，其未向法庭提交证据佐证，故被告的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，第九十八条之规定，判决如下：一、解除原告路海龙与被告大连津缘美食城市场管理有限公司签订的《津缘美食城美食广场档口租赁合同》、《津缘美食城美食广场档口经营管理费合同》；二、被告大连津缘美食城市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告路海龙租金15405元、管理费15944.5元、押金5000元；三、驳回原告路海龙其他诉讼请求。案件受理740元（原告已预付），由原告路海龙负担23元，由被告大连津缘美食城市场管理有限公司负担717元。
  
  2019-10-23 06:42:00