怎样催交房租?催承租人交房租，她不交怎么办？

• 136****5426 按合同条款处理．如果房客不履行合同就报110出面处理或上诉法院 2019-10-17 22:01:07
• 157****9381 租房市场日渐火爆，但房东们也经常忧虑一件事情，就是房子租出去，租金收不到该怎么办?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。
  根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。
  法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
  承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 2019-10-17 22:01:03
• 156****9819 通常的处理方式是：向法院起诉，请求判令解除租赁合同、腾退房屋、支付所欠租金、逾期利息、违约金等费用。
  
  这个处理方式没有问题。但有一个很大的缺点：慢。相信律师朋友们都深有体会，从诉讼到执行，快则一年半载，慢则遥遥无期。对于出租方来说，这个时间，耗不起。尤其是商铺、办公楼、仓库等商业地产，多闲置一天就多一天的损失。
  
  
  
  
  
  既然不能等，那就先撬开门锁，把东西搬了，房间腾了，转租他人，如何？
  
  这样做，风险较多。
  
  房屋出租期间，房东随意进入租客房间，可能构成侵权。
  
  
  
  另外一个很大的风险是，东西搬了，原租客回来扯皮，说贵重物品遗失，要求赔偿或者抵扣所欠费用。也够折腾的。去年底的一个案例即是如此，仓库内堆满了丝绸、玉器和红酒，说贵重吧不见得，说不值钱吧又扯不清楚，让出租方很尴尬。
  
  
  
  
  
  如此这般，如何是好？
  
  律师朋友很快想到，可不可以请公证处对撬锁、清理物品的过程进行公证？这样既可以证明租客确实没有在承租房屋内经营、居住，也不怕租客回来漫天要价的时候出租方没有证据。
  
  那么问题来了。这类公证可以做吗？
  
  答案是肯定的，可以做。
  
  但是……
  
  但是，公证处受理此类公证的条件，非常严苛。
  
  
  
  根据《办理保全证据公证的指导意见》第十六条的规定，办理保全单方收回出租房屋或者其他物业的公证，应当具备下列条件： 2019-10-17 22:01:00
• 152****5413 日常生活中，承租人总是找各种借口不按时交租金或不交租金已经成了出出租人共同担忧的问题。那么承租人不交或不按时交租金，该如何来处理呢?
  
  今天我们请到了章贡区法院法官宣讲团成员、民一庭法官邹素珍来为我们讲解。
  
  承租人不交或不按时交租金咋办
  来自章贡区人民法院
  00:0004:53
  
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  2019-10-17 22:00:54
• 142****1602
  周某还可以继续租住该房屋,双方原来签订的租赁合同继续有效。
  
  我国《合同法》第二百三十六规定：租赁期间届满,如果承租人继续使用租赁物，而出租人也没有提出异议，原租赁合同继续有效,，只不过租赁期限改为不定期，双方可以随时提出解除合同。出租人要解除合同的,需要在合理期限之前通知承租人，具体到本案中，虽然周某与房东的租赁合同期限已经届满，但周某仍按照原合同履行支付房租的义务，房东收到房号租时并未对继续租住该房屋提出异议，所以应依法认定为原租赁合同继续有效，只不过双方的租赁期限改为不定期。 如果房东要解除合同应根据《合同法》第二百三十二条的规定,在合理期限之前通知周某,而不能要求其立即搬出。
  
  租赁期间根据是否有租赁期限分为定期租赁和不定期租赁。不定期租赁是说当事人在合同中未约定租赁期限，任何一方均可以随时解除合同。定期租赁合同是说当事人在合同中约定了租赁期限，合同于租赁期间届满时终止。 未约定期限或者约定期限不明确的租赁合同在履行时有一定困难,容易酿成纠纷，当事人双方为保障自身权益应该约定租赁期限,减少不必要的争议。
  
  法律依据
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  第二百三十六条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
  
  律师提示：无论是出租方还是承租方，在租赁合同届满前，是否续租双方有必要提前进行沟通，以避免不必要的纠纷。 2019-10-17 22:00:47