怎样催交房租?租客没有按时交房租该怎么催

• 131****3164 租房市场日渐火爆，但房东们也经常忧虑一件事情，就是房子租出去，租金收不到该怎么办?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。
  根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。
  法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
  承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 2019-10-13 16:05:05
• 145****1699 是你是房东还是别人，若你是租客就实话实说没有这多钱缓几天，若你是房东那就拿合同说话，一般是七天内没交可以收回房屋。若没有合同那跟对方说你自己要住了或是跟其它人签订合同了，请搬走 2019-10-13 16:05:01
• 153****7511 1、若能及时缴纳房租，还请不要拖欠，保证个人信用。
  
  2、若实在存在经济困难，则需要跟房主耐心沟通，说明真实情况，致以歉意，并且承诺交租日期，及时交租。
  
  中国的老式房屋组成一般都是一座向南朝向的主屋，主屋的前面两侧再造东西向的厢房，主屋的东首房间就是上房，而上房定是主人或家中**权威的人的住房，上房连晚辈和下人都不能住，就更不要说是出租给外人住了，所谓的房东就是住在东首上房的人，也就是主人的意思。
  房东、东家都表示主人的意思。
  至于为何以“东”为“主”，在《礼记》中的《曲礼篇》记载：“主人就东阶,客就西阶,客若降等,则就主人之阶。主人固辞,然后客复就西阶。”这句话说的是有关主客之间礼仪的规定。从文中可以看到“东”位就是代表主人。我们平常所说的“做东”（主人请客）、东道主（典故来源于春秋时期秦国攻打郑国，郑文公以供应秦国后勤物资请求撤兵，因郑国在秦国东面，故称东道国）中也包含了这个意思。 2019-10-13 16:04:57
• 133****7750 通常的处理方式是：向法院起诉，请求判令解除租赁合同、腾退房屋、支付所欠租金、逾期利息、违约金等费用。
  
  这个处理方式没有问题。但有一个很大的缺点：慢。相信律师朋友们都深有体会，从诉讼到执行，快则一年半载，慢则遥遥无期。对于出租方来说，这个时间，耗不起。尤其是商铺、办公楼、仓库等商业地产，多闲置一天就多一天的损失。
  
  
  
  
  
  既然不能等，那就先撬开门锁，把东西搬了，房间腾了，转租他人，如何？
  
  这样做，风险较多。
  
  房屋出租期间，房东随意进入租客房间，可能构成侵权。
  
  
  
  另外一个很大的风险是，东西搬了，原租客回来扯皮，说贵重物品遗失，要求赔偿或者抵扣所欠费用。也够折腾的。去年底的一个案例即是如此，仓库内堆满了丝绸、玉器和红酒，说贵重吧不见得，说不值钱吧又扯不清楚，让出租方很尴尬。
  
  
  
  
  
  如此这般，如何是好？
  
  律师朋友很快想到，可不可以请公证处对撬锁、清理物品的过程进行公证？这样既可以证明租客确实没有在承租房屋内经营、居住，也不怕租客回来漫天要价的时候出租方没有证据。
  
  那么问题来了。这类公证可以做吗？
  
  答案是肯定的，可以做。
  
  但是……
  
  但是，公证处受理此类公证的条件，非常严苛。
  
  
  
  根据《办理保全证据公证的指导意见》第十六条的规定，办理保全单方收回出租房屋或者其他物业的公证，应当具备下列条件：
  
  （一）申请人须是房屋或者其他物业的所有权人或者管理人，并提交权属证书或者授权委托书；
  
  （二）提交经公证的承租合同，且其中必须载明承租人不履行或者不完全履行合同义务时，所有权人或者管理人有权单方收回出租房屋或者其他物业的约定；
  
  （三）承租合同约定出租人单方收回出租房屋或者其他物业前应当履行催告程序的，申请人应当先就其履行催告义务的过程申办保全证据公证；
  
  （四）提交承租人存在违约事实的证明材料（如催交租金的函件）；
  
  （五）申请人书面承诺对单方收回房屋或者其他物业行为而侵犯他人合法权益愿意承担相应的法律责任；
  
  （六）申请人承诺保护房屋或者其他物业内承租人财产的完整和安全。
  
  2019-10-13 16:04:53
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  本文源自房东东公寓联盟社群线上分享内容，部分节选，整理发布。
  
  
  
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  郑州公寓 史豪然
  提问：我们跟租客签合同的时候是规定提前15天预交房租。但是我现在碰到很多租客，在规定时间内拖欠房租，人家也不是不交，而是觉得租约还没开始，房租可以暂时不交，租约开始前缴齐就可以了！租客这种说法听起来合情合理。
  
  这种情况让我们很尴尬，如果我们以租客违约，采取强制措施，停水停电，道理上好像说不过去；如果被租客一直这样拖着，我们的催缴房租的成本和现金流的压力会变大。
  
  
  ▼群友回答
  
  
  
  北京饼干公寓 程都 ：
  
  租客是不是违约，并是不看租房子有没有交租金，而是看租房子的时候，合同规定的条款是什么！如果当时合同规定提前15天预交房租，租客既然签字同意了，就得履行合同，否则就是违约，你有权利采取相应的措施。
  
  
  
  哈尔滨有客到公寓 赵春雨：
  
  合同的目的是约束当事双方，若一方不履行合同，另一方则有权力根据合同规定采取措施，这样签的合同才意义，不然我们签合同的目的是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  郑州公寓 史豪然
  提问：现在年轻租客花钱很多，每次到了交房租的时候不是不交房租，而是先交一部分房租，其余的房租稍后再补齐。不收吧，没钱；收吧，很麻烦。我们现在做的是整租业务，房租按季度交齐，许多租客往往不会一次性交齐，手头紧，跟你商量交一部分，做生意重得做一点人情吧。
  
  
  ▼群友回答
  
  
  
  哈尔滨有客到公寓 赵春雨：
  
  郑州这位同行遇到的问题，其实是因为他现在房子出租的压力比较大，空置率比较高，所以想各种办法把房租出去。
  
  
  
  但作为一个公司的管理者，**终你还需要考虑到整个公司的运营，公司要有规章制度，需要执行，不能让客户乱套了。这种情况如果继续下去，**终会导致你的不良客户越来越多，房子被占用，又收不回钱；想清房，又大量浪费你的人力物力。
  
  
  
  我的认为不是所有客户我们都要留下他们，他们并不我们真正的客户。现在市场可能会出现供大于求的状况，即使是这样，我们仍然需要有自己的一个底线和原则。否则长期下去，公司的运转将会变得非常困难。做市场、做产品不能太被动，这对于公司后期的发展十分不利。
  
  
  
  天津金管家 赵凌娜：
  
  遇到尾款，尾款不能高于三千，尾款不能长于7天，签合同的时候这样规定，逾期则清房。遇到不良客户，宁可房子空着，也不要免签而出租，这样越放纵，到时候越没有原则，**终消耗的是你的精力！
  
  
  
  
  
  
  
  郑州公寓 史豪然：
  
  客户就是知道我是老板，做人心软，以后应该多注意这些问题！
  
  
  
  ▼群友回答
  
  
  我们以前公司的总经理出去身上都是备两份名片，一份是总经理、另一份是总监。遇到租客就发总监的名片，租务中会有很多问题，遇上什么事情的时候，以总监的名义出现，号称请示领导。这样会有一个斡旋的空间，不会一板子拍死。
  
  房东东创始人 全雳
  
  
  
  天津金管家 赵凌娜：
  
  这个问题很重要！我接待客户，从来不会以老板的身份出现，而是自称销售。因为我对租金有底气，这样反而租客更容易相信我，跟我关系也很融洽。
  
  
  
  解决拖欠租金的技术方法
  
  
  
  丁盯智能联合创始人 甘涛：
  
  智能门锁是目前公寓公司防止拖欠的**有效的威慑，把房租催缴交给IT系统。比如目前业内规模**大自如，一旦租客逾期未交房租，系统就会自动冻结门锁密码，租客进不了房间，**终 2019-10-13 16:04:46