尾款未清是不能交房的。拓展知识:二手房过户需要的资料主要是:买卖双方身份证(原件、复印件);卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);完税或免税的证明;《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;房产证(配图需复印);土地证(非住宅需要提供);派出所出具房屋空户证明(住房需提供);物业费结清证明。
全部3个回答 >请问卖房没收到尾款可以交房吗?
155****1300 | 2019-10-17 00:03:12
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157****7032 按合同约定啊,你们不会没约定吧?
一般情况下是,房子过户当天交房,或者是卖方拿到全部购房款再交房。 2019-10-17 00:04:22 -
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136****1867 卖家不交房是否合理,需要看双方合同的约定,按合同来执行。
一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定,例如**常见的是收到尾款后再交房,也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话,那么此时,由于贷款未全部发放,那么不交房属于合理情况;如果合同约定过户后就可以交房的话,没有规定必须收到贷款,那么即使商贷还未下来,也需交房;所以需要看合同是如何约定的,以合同为准。
购房流程:
一、全款购买,约7天。
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、房屋过户,支付**款:1天。
3、交税、领取新房产证:4个工作日。
4、交房、支付尾款:1天。
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
4、银行审批:5个工作日。
5、房屋过户,支付**款:1个工作日。 2019-10-17 00:04:04
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在签合同的时候你收个小小的定金后,对方去贷款,贷款成了 你们就要交房了 因为银行是在买房办了房产证后 还有土地证及他项权证 前面的两个证 是给买家的 而他项权证是给银行的 银行有个这个才会放款的。 其余说法你别信 值得注意的是 他是商代 还是公积金贷款 公积金贷款钱是不到你的帐上的 你要和哦他签另外的协议保障你的权益。
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一般情况下 在签合同的时候你收个小小的定金后,对方去贷款,贷款成了 你们就要交房了 因为银行是在买房办了房产证后 还有土地证及他项权证 前面的两个证 是给买家的 而他项权证是给银行的 银行有个这个才会放款的。 其余说法你别信 值得注意的是 他是商代 还是公积金贷款 公积金贷款钱是不到你的帐上的 你要和哦他签另外的协议保障你的权益。
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如果通过中介买的,肯定是通过银行监管账户来给**和尾款的,看看监管协议怎么写的,卖家拿款条件是什么,按照双方约定的条件去履行就可以了。履行了义务之后,中介给开具一个划款通知书,你拿着去银行拿钱就行了,跟买家没关系。除非你确定买家不让中介给你们划款通知书。
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收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。
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