1、你的合同中约定的三个月的期限已经过了，买方不配合过户的话，起草一份书面的函催促买方过户内容，邮寄给买方，法律是讲证据。发了函，在书面函规定的时间内，如果买方还是不予答复或者不履行合同约定与你过户或给你余款的话，再起诉买方你就合情合理，也有证据了。2、按合同约定所有的税费不用你卖方承担，是由买方承担，这点你不用担心。3、房子是以产权证是在谁名下为准，并不是非产权人拿着产权证就能把房子转名过户。如果没有产权转名过户的话，买方就是拿着你的产权证和土地证也没多大意义，转名过户是必需要产权人的资料以及到场签名的。再者如果你发了催告买方产权转名过户的函之后买方还是无任何反应，你可以向买方要回那些证，作为买方是无权拿着你的产权证的。如果买方既不还你的证，又不肯产权转名过户的话，你可以向有关部门以遗失证为名补回证。4、如果买方收你的各证时有开收据并签名，而且发了函之后既不还证也不过户的话，你就再行起诉他。
全部3个回答 >如何能阻止房产过户？房子过户时怎么防止买方不支付或者延迟支付？
134****1374 | 2019-10-07 17:01:58
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151****0668 你们去公证处,办个公证. 交易合同的公证. 在合同上要写明付款方式和时间.过户的时间.按合同办.**好不要拖太久,你们到银行搞按揭是**保险的方法. 2019-10-07 17:02:17
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143****8391 约定过户后，户口本抵押在你那里。
尾款付清后再交割房子。
这种情况很多，正常都不怕的。有合同，有收款收据，靠这些来证明的。
要是实在担心，你还可以派人住在房子里，2个月收完全款才交割。
有什么想法直接追问，别改来改去了：
可以在办证时要求双方同时到场取证，把《房地产交易登记受理回执》拿在手，二三个月余下的18.5万到手后再把房产证给买家。不用再一起去房产局取了。 2019-10-07 17:02:13 -
153****8911 如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。 2019-10-07 17:02:09
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所要办理的就是房产过户手续呀，去房产交易所那里有办理流程的，大概费用如下\r\r税费计算\r买方\r1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）\r2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元\r3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%\r4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）\r卖方\r1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元\r2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%\r3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%\r4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%\r5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积\r6、分摊费用：成交价\\/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价\\/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）\r7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）\r8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年
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赠与的房产已过户，是不能要回额。《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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如果确实需要阻止对方出售该房屋，在得知该房屋出售，正在办理过户的消息的时候，31岁的他应该去当地产权登记机关办理“异议登记”，但是异议登记的时效只有15天，15天之内，没有相应的法律文书下达房管部门，房管部门就可以继续办理登记直至完结。
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1、经济适用房交易的合同是有效的。只是因为过户受到限制，无法及时办理房屋产权过户手续。2、租赁期30年的房屋租赁合同部分有效。超过20年租赁其的部分，合同无效。3、操作上可行，但B的权益得不到确实、全面、有效的保障。4、提高违约金，一旦进入诉讼程序，法院有权对过高的违约金进行调整。
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