1、经济适用房交易的合同是有效的。只是因为过户受到限制，无法及时办理房屋产权过户手续。2、租赁期30年的房屋租赁合同部分有效。超过20年租赁其的部分，合同无效。3、操作上可行，但B的权益得不到确实、全面、有效的保障。4、提高违约金，一旦进入诉讼程序，法院有权对过高的违约金进行调整。
全部3个回答 >房产纠纷，如何能阻止房产过户
144****4257 | 2018-07-12 10:49:02
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147****4398 如果确实需要阻止对方出售该房屋，在得知该房屋出售，正在办理过户的消息的时候，31岁的他应该去当地产权登记机关办理“异议登记”，但是异议登记的时效只有15天，15天之内，没有相应的法律文书下达房管部门，房管部门就可以继续办理登记直至完结。 2018-07-12 10:49:49
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135****4102 可以在起诉时申请保全房产或查封房产，这样，另一方是无法将房产过户出去的。 2018-07-12 10:49:21
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158****6296 可以起诉，申请法院判决过户无效，因为属于恶意财产转移，构成恶意转移财产罪。
**高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第（六）项的规定处理：
（1）在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的；
（2）以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法院执行的；
（3）有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。
这其中，“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的”，即属于恶意转移资产的行为。
2018-07-12 10:49:12
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赠与的房产已过户，是不能要回额。《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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1、你的合同中约定的三个月的期限已经过了，买方不配合过户的话，起草一份书面的函催促买方过户内容，邮寄给买方，法律是讲证据。发了函，在书面函规定的时间内，如果买方还是不予答复或者不履行合同约定与你过户或给你余款的话，再起诉买方你就合情合理，也有证据了。2、按合同约定所有的税费不用你卖方承担，是由买方承担，这点你不用担心。3、房子是以产权证是在谁名下为准，并不是非产权人拿着产权证就能把房子转名过户。如果没有产权转名过户的话，买方就是拿着你的产权证和土地证也没多大意义，转名过户是必需要产权人的资料以及到场签名的。再者如果你发了催告买方产权转名过户的函之后买方还是无任何反应，你可以向买方要回那些证，作为买方是无权拿着你的产权证的。如果买方既不还你的证，又不肯产权转名过户的话，你可以向有关部门以遗失证为名补回证。4、如果买方收你的各证时有开收据并签名，而且发了函之后既不还证也不过户的话，你就再行起诉他。
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你们去公证处,办个公证. 交易合同的公证. 在合同上要写明付款方式和时间.过户的时间.按合同办.**好不要拖太久,你们到银行搞按揭是**保险的方法.
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以前咨询过中原地产经纪人有聊到过，买房不过户有什么风险以下几点可以看看：风险一：房屋遭恶意出售当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖，并支付了房屋合理的价格，合法取得了房屋的所有权，那么，买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。风险二：房屋遇法院查封在二手房的买卖过程中，有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷，所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同的时候，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续的过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。风险三：房屋无权处分在房屋买卖的实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。
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