如何能阻止房产过户？怎样防止赠与房产要回？

• 144****0986 赠与的房产已过户，是不能要回额。
  《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 2019-10-07 12:35:24
• 149****3681 《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。已经过户的只有符合法定撤销条件才可以撤销赠与，
  　　法定撤销权的三种情况：
  　　（1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
  　　（2）受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行
  　　（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务
  　　行使法定撤销权的时间期限：
  　　（1）赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  　　（2）因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
  　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 2019-10-07 12:35:19
• 142****2722 　　房产过户需要哪些费用呢?
  
  　　(一)通过继承取得房产办理过户的费用
  
  　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  
  　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
  
  　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
  
  　　(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
  
  　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  
  　　办理过户要注意哪些问题?
  
  　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。
  
  　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
  
  　　(三)警惕开发商代办的陷阱。
  
  　　(四)延期办证要让开发商承担责任。
  
  　　进行房产过户，办理房产证是买房的**后环节，也是整过购房过程的**终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。
  
  　　房屋买卖过户费用这样计算
  
  　　一、政策性收费：
  
  　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。
  
  　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)
  
  　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。 2019-10-07 12:35:13