如何能阻止房产过户？房子过户时如何防止买方不支付或者延迟支付的啊？

• 154****2396 1、你的合同中约定的三个月的期限已经过了，买方不配合过户的话，起草一份书面的函催促买方过户内容，邮寄给买方，法律是讲证据。发了函，在书面函规定的时间内，如果买方还是不予答复或者不履行合同约定与你过户或给你余款的话，再起诉买方你就合情合理，也有证据了。
  
  2、按合同约定所有的税费不用你卖方承担，是由买方承担，这点你不用担心。
  
  3、房子是以产权证是在谁名下为准，并不是非产权人拿着产权证就能把房子转名过户。如果没有产权转名过户的话，买方就是拿着你的产权证和土地证也没多大意义，转名过户是必需要产权人的资料以及到场签名的。再者如果你发了催告买方产权转名过户的函之后买方还是无任何反应，你可以向买方要回那些证，作为买方是无权拿着你的产权证的。如果买方既不还你的证，又不肯产权转名过户的话，你可以向有关部门以遗失证为名补回证。
  
  4、如果买方收你的各证时有开收据并签名，而且发了函之后既不还证也不过户的话，你就再行起诉他。 2019-11-04 18:17:37
• 144****4568 在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，
  
  如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
  
  1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
  
  2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
  
  3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
  
  2019-11-04 18:17:27
• 147****7521 你没有描述清你房屋买卖合同上的约定，我先做常规判断房产过户分两部分产权过户和实物移交（即交房给买家）
  
  若你产权已经过户，实物尚未移交，如果对方付清房款在先，你交房在后，让对方付清房款以后做房屋移交手续，即便合同约定你要在某日交房，你也有权不交付给对方，这是你享有的法律意义上的“抗辩权”。
  若你产权已经过户，实物也已经交付给对方。那就纯粹的债务关系，为了保障你的合法权益，避免对方逃避债务，请尽快进入司法程序，启动诉讼程序，同时申请财产保全，即对涉诉的房屋予以查封或对方能够清偿债务的银行账户予以查封，极端状况下可以拍卖房屋让你的债权得以清偿。 2019-11-04 18:17:23