东坝自住房怎么样?东坝自住型商品房2016有哪的房源

预计交房时间为12栋自住房预计2016年10月交房。

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“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

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在取得预售许可证和现房销售备案，由房地产开发企业组织家庭为基础的商品住房项目购房资格的申请人谁满足销售。选房顺序，由房地产开发企业组织暴露摇号确定。摇号应该是全程公证，并接受县的监督，其中房管部门的建设。问题6：如何产权性质是什么？当是商品住房，登记部门的房屋性质须登记为业主自用的房屋所有权登记“自用商品房。”问题7：能否租赁销售？商品“意见”取得房屋所有权证后，指定自有住房的买家，原则上5年不得转让;谁取得房屋所有权证五年后传中，如果有值的买家加入，差异的30％应该是要付出代价的土地收益。同时，自住的住房，不能出租。非法租金措施的调查正在制定中。

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朝阳区房价太贵，根本买不起房？自住房为普通市民提供购房可能性。目前，朝阳东坝自住型商品房目前有5个项目，其中金隅•汇景苑、恒大江湾、首城东郡汇等都处于选房签约阶段。 “选房签约”阶段 1、金隅•汇景苑 企业名称：北京金隅嘉业房地产开发有限公司 项目位置：位于朝阳区东坝乡单店村，西距东五环路约300米 套数：约3400套 户型面积：一居约60~66㎡；两居约81~84㎡；三居约90㎡ 销售均价：22000元/㎡ 申购地址：http://www.bj-gem.com.cn 服务热线：010-56707661、010-56297116 项目位于朝阳区东坝单店，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街。 户型舒适，经济实用 项目规划自住型商品房约3400套，单套面积约为60-90平方米的1-3居，户型设计舒适，经济实用。 交通便捷、配套完善 项目用地位于朝阳区东坝乡单店西村，西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目紧邻东五环七棵树桥，通过东五环往北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。交通十分便捷，为居民出行提供了有利的条件。 周边1.5公里内配套齐全 项目配套较为齐全，周边1.5公里内有北京世纪国际艺术园、东风公园、朝阳体育中心；拔萃双语**；单店社区医院；工商银行京奥嘉园支行、农业银行奥园分理处、农商行及交行ATM；项目周边有福德隆超市连锁店、豫和超市等。 项目用地被各核心功能区环绕包围，形成向心引力极具发展前景，顺应CBD上升趋势，依托核心区发展，具有巨大价值提升空间。 2、恒大江湾 企业名称：北京恒兴盛房地产开发有限公司 项目位置：北京市朝阳区东坝乡, 东至规划单店西路，南至规划西坝南路，西至西坝中路，北至东坝西环路 套 数：约1252套 户型面积：主力户型约为53平方米一居室、79-90平方米两居室及90平方米三居室 销售均价：22000元/平方米 申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服务热线：010-57799230(24小时热线) 恒大江湾项目位于北京市朝阳区东坝乡, 东至规划单店西路，南至规划西坝南路，西至西坝中路，北至东坝西环路。 项目规划地上总建筑面积约20.84万平方米，其中自住型商品住房建筑面积约11.03万平方米，单套主要约为53平方米一居室、79-90平方米两居室及90平方米三居室，销售均价为22000元/平方米。 (1) 交通路网 1、交通线路：东北五环路七棵树路出口、东坝路 2、公共交通: 412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、983路、特16路、专114路 (2) 周边配套 1、商业: 华联超市、物美超市等 2、银行：中国邮政储蓄银行、中国工商银行、北京农商银行 （3）基础数据 恒大江湾自住型商品住房建筑面积约11.03万平方米，居住用地整体容积率约2.50，绿地率约30.01%。项目1号楼、2号楼、14号楼建筑密度约11.94%，6号楼建筑密度约30.00%。 恒大江湾自住型商品房共4栋楼，分别为1号楼、2号楼、6号楼、14号楼。1号楼1单元、1号楼3单元、1号楼4单元、2号楼1单元、2号楼2单元、14号楼1单元、14号楼2单元建筑层数为地下3层，地上29层，高79.9米；1号楼2单元建筑层数为地下3层，地上23层，高63.7米；2号楼3单元建筑层数为地下3层，地上25层，高69.1米；6号楼地上15层，高58.9米。 4栋楼共分11个单元，其中1号楼4个单元、2号楼3个单元、6号楼2个单元、14号楼2个单元。 1号楼、2号楼、14号楼自住型商品房层高均为2.7米，6号楼自住型商品房层高均为2.9米。 梯户比：1号楼、2号楼为一梯四户，6号楼为一梯七户，14号楼1单元为一梯五户，14号楼2单元为一梯七户。 3、首城东郡汇 企业名称：北京首城置业有限公司 项目位置：北京市朝阳区东坝南区，东至规划西坝中路，南至规划西坝南路，西至规划东坝西环路，北至规划东坝西环路。 套 数：约485套 户型面积：一居约72-75平方米、两居约83-89平方米 销售均价：22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。） 申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服务热线：010-67782828（24小时热线，2015年2月18日至2月24日春节法定节假日期间申购热线暂停服务。） 首城东郡汇项目位于北京市朝阳区东坝南区。东至规划西坝中路，南至规划西坝南路，西至规划东坝西环路，北至规划东坝西环路。 项目规划地上建筑规模约9.19万平方米，其中自住型商品房地上建筑面积约4.20万平方米，单套建筑面积一居约72-75平方米、两居约83-89平方米，总套数约485套，销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。） （1）交通路网 1、交通干道：东北五环路、机场高速、机场二高速等。 2、公共交通：412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、特16路、专114路等。 （2）周边配套 1、商业：京客隆超市、华联超市、物美超市等。 2、银行：中国邮政储蓄银行、中国工商银行、北京农商银行等。 3、公园：东风公园、朝阳公园、东坝郊野公园、将府公园。 （3）基础数据 首城东郡汇自住型商品住房地上建筑面积约4.20万平方米,居住用地整体容积率约2.5，绿地率约30%，建筑密度约30%。首城东郡汇自住型商品住房共1个楼栋，楼号为1号住宅楼。1号住宅楼建筑层数为地下4层，地上29层。1号住宅楼高度79.9米，层高均为2.7米。其中，三单元一层局部、四单元一层为公共服务配套用房。其它部分均为住宅。1号住宅楼有4个单元，一单元为限价商品房，二单元、三单元、四单元为自住型商品房。 梯户比：二单元2梯5户，三单元3梯7户，四单元2梯5户。 “联网审核”阶段 首开龙湖•学府苑 企业名称：北京锦泰房地产开发有限公司 项目位置：北京市朝阳区东坝乡东坝南区中部，四至为：东至规划驹子房路防护绿带西边界，南至南侧单位边界及现状围墙，西至规划东坝东二路东边界，北至规划坝河南路南边界。 套 数：约237套 户型面积：约85-90平方米两居室 销售均价：22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）。 申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服务热线：010-65438858（24小时热线） 首开龙湖•学府苑自住型商品住房项目位于北京市朝阳区东坝乡东坝南区中部。项目四至为：东至规划驹子房路防护绿带西边界，南至南侧单位边界及现状围墙，西至规划东坝东二路东边界，北至规划坝河南路南边界。 项目规划地上总建筑面积约48840平方米，其中自住型商品住房地上总建筑面积约21206平方米，套型主要为约85-90平方米两居，总套数约237套，销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）。 (一)交通路网 (1)交通线路：五环路、机场第二高速、东坝中路、驹子房路、东坝中街； (2)公交路线：350路、433路、619路、 640路、 659路、672路、847路、983路、989路。 (二)周边配套 (1)商业：京客隆超市（红松园店）、华联生活超市、世纪家家福连锁超市东坝店、乐购超市； (2)金融：中国工商银行（东坝分理处）、北京农商银行朝阳支行东坝分理处、中国农业银行奥园支行、渤海银行、中国邮政储蓄银行等； (3)医院：北京红十字朝阳医院、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京国仁康医院、北京大学医学部口腔医院、红松园社区卫生站等。 (三)基础数据 首开龙湖·学府苑自住型商品住房地上建筑面积约21206平方米，居住用地整体容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约22%。 自住型商品住房共两栋，分别为3号楼、4号楼。3号楼建筑层数为地下1层（不含设备夹层），地上9层，建筑高度为25.9米，无混建，共1个单元，一梯四户，层高为2.8米；4号楼建筑层数为地下1层（不含设备夹层），地上12层，建筑高度为34.3米，无混建，共4个单元，1、2、4单元两梯四户，3单元两梯五户，层高为2.8米 售罄项目 保利首开•丽湾家园 企业名称：北京朗泰房地产开发有限公司 项目位置：北京市朝阳区东坝乡东坝南区 套 数：约570套 户型面积：一居约70-80㎡、两居约80-90㎡ 销售均价：22000元/㎡ 申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服务热线：010-65435880

楼盘名称：富兴鹏城别名：富兴东坝南区自住房地块、兴盛怡景苑楼盘位置：东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南开发商：湖南富兴集团产权年限：70年建筑类型：高层,板楼,板塔结合,公交线路：单店: 847路、595路、特16路、659路、412路、571路、553路、431路奥林匹克花园北门: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝家园: 847路、特16路、659路、571路、553路南岗子: 847路、659路、983路康静里: 595路、412路、431路康静里南: 412路、496路单店北: 571路其他交通方式：从国贸出发，沿建外大街/建国门外大街一直向前行驶，左转进入京通快速公路，从机场高速/东五环/京哈高速/京沈高速/G1出口离开，朝机场高速方向，进入五环/S50，从东坝路/七棵树出口离开，右转进入东坝路，过东坝中街路口，前行300米路南，即到项目。规划信息：其占地面积为56369平方米，容积率，绿化率30%，共2栋楼，停车位周边配套：（1）商业配套：物美超市、华联超市。（2）银行配套：中国邮政储蓄银行、中国工商银行、北京农商银行。（3）公园配套：东坝郊野公园、东风公园、将府公园。（4）医疗配套：北京市第一中西医结合医院。内部配套：　Z-2号楼首层设置物业管理用房（约50平方米）、地下1层设置文体活动站（约200平方米）、社区居民委员会（约90平方米）、社区卫生服务站（约50平方米）。

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