东坝自住房怎么样?自住房和商品房有何区别？买自住房要注意什么？

• 146****1691 在取得预售许可证和现房销售备案，由房地产开发企业组织家庭为基础的商品住房项目购房资格的申请人谁满足销售。选房顺序，由房地产开发企业组织暴露摇号确定。摇号应该是全程公证，并接受县的监督，其中房管部门的建设。
  问题6：如何产权性质是什么？当
  是商品住房，登记部门的房屋性质须登记为业主自用的房屋所有权登记“自用商品房。”
  问题7：能否租赁销售？商品
  “意见”取得房屋所有权证后，指定自有住房的买家，原则上5年不得转让;谁取得房屋所有权证五年后传中，如果有值的买家加入，差异的30％应该是要付出代价的土地收益。同时，自住的住房，不能出租。非法租金措施的调查正在制定中。 2019-09-10 07:02:28
• 137****9892 北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
  2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。
  2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循**初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市
  自住房的购买条件
  非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
  业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
  自住房的购买程序
  业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定**终的购房者。 2019-09-10 07:02:18
• 137****0730 一、两者的没有区别，自住房属于商品房。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
  
  二、买自住房的注意事项：
  
  1、买房报名的注意事项：
  
  开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
  
  有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
  
  2、核验的注意事项：
  
  市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
  
  在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
  
  市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。 2019-09-10 07:02:14
• 152****2168 石景山区的自住房值不值得买？随着京汉东方名苑现场审核以及中海长安雅苑即将网申截止，这个话题成为本周血拼自住房论坛网友讨论的焦点。石景山区居住环境的优缺点，论坛上各有各的说法，各有各的道理，有一位搜狐焦点的网友，出生在西城，成长在石景山，他有话要说，我们一起听听，这个27岁石景山土著的吐血分析。
  
  
  以下是血拼自住房网友原帖：
  
  本人今年27,出生在西城区月坛，后来父母分房分到了石景山，为了上**，95年户口迁到石景山，虽然父母不希望我以石景山人自居（他们都是西城人，有点觉得石景山偏）但是毕竟从**就在石景山，我还是很为自己是石景山人自豪的。我就以一个年轻人的观点介绍下石景山吧，否则很多人尤其是外地朋友或者住在东边的朋友并不了解西边的情况。另外需要说明我已和新婚老婆买了东坝汇景苑，现在在建期间我和老婆住石景山我小时候的房子，父母另有住处，东坝自住房建好我看工作情况可能搬去东坝，所以我个人还是比较客观的评价石景山情况的，不吹不黑。
  
  优点：
  
  很多老人就像我父母这个年龄的人都觉得石景山不怎么样，毕竟那时候居民都是西城东城的，宣武崇文的都被认为稍低一些，石景山有啥？除了首钢就是**古老的1号线地铁了，我小时候石景山真的挺僻静的，九十年代首钢下岗职工上访也是石景山特色，但随着北京修五环和汽车普及，北京面积越来越大，石景山不再像过去那样了，阜石路莲石路高架对于开车的朋友是个福音，两条相隔五公里左右的高架让石景山距离市中心更近，不考虑堵车开车走阜石路，十几分钟到西四环定慧桥，走莲石路如果不堵车，二十多分钟到西二环天宁寺桥，再说坐地铁从八角游乐园坐地铁，28分钟到西单，从古城坐地铁，30分钟到西单，这里说的时间从进地铁安检开始算，如果用一小时生活圈来算，把地铁站到家按15分钟算，从石景山坐地铁45分钟算，可以轻松到金融街一带，可以堪堪到中关村和国贸一带，肯定到不了三元桥，大屯一带，所以东北部上班的朋友可以考虑东坝一带房，毕竟有三号线。
  
  很多人在说多少环，也许环带给你的更多的是面子，
  
  1.同样是五环，东西南北能一样么，为什么南边便宜，有人说配套有人说交通，其实都不是，原因就是南三环甚至南二环没有大规模的工作单位，那我住在南五环有啥用，还不是要穿城去东部或者北部？北京交通强在联络线，弱在穿城，因为不可能在中南海故宫上面弄高架，所以只能绕环路，这就导致南面距离天安门同样距离，但是大样本数量看，南城工作机会少，所以居住需求较少，所以价格便宜，所以导致了配套也不足等等，东面北面大规模工作机会，在东三环上班，宁可住在东五环绝不会住南二环，要发展南城重在增加南三环四环的工作单位数量，否则就是全盖上楼，还不是要穿城上班么。同理西面的石景山弱于东，北，强于南城，毕竟西面的国家机关事业单位包括大学，还是挺多的。所以如果您在西部工作，石景山也许比百子湾还要好，信不信由您。
  
  2.北京的环不是圆的，是近似正方形的，很简单的道理正西五环距离城中距离也许比西北四环还要近，毕竟正方形的角到中心距离要乘以根号2，所以正西五环，不见得比西北或者西南角的四环差太多，当然具体距离要看您生活和工作的圈子。毕竟比谁到天安门近没什么意义。
  
  缺点：
  
  作为一个从初一就来到海淀上学的童鞋负责任的告诉你，石景山教育差，尽量不要把孩子留在石景山，确实石景山优秀的孩子宁可每天跑到西城海淀上学，别听什么九中京源**，确实，在石景山不错，但是也仅仅在于此了，和西城海淀没法比，如果北京人，强烈建议把孩子户口上在父母家，别迁来石景山，本人当年为了去海淀上学考了无数次，还要交择校费，父母一直觉得把我学籍从西城弄到石景山特别对不起我，其实我也不埋怨他们，但是石景山教育确实不行。医疗石景山医院一般般吧，看看普通病问题不大，朝阳医院西院区也不错，但是说实在的，整体医疗一般，很一般。大病不建议留在石景山，当然五棵松的301医院是**近也是**顶级的，距离石景山很近，不过貌似不报销吧军队医院……这个不了解。
  
  老年配套好年轻人配套一般，菜市场，沃尔玛，物美，两个项目方圆3公里都有，老山早市和晋元桥沃尔玛更是远近闻名，亲眼见老人从城里早上去老山早市买菜，但是年轻人喜欢的娱乐场所，电影院，MALL，港式餐厅等等并不多，万达广场不错但是人太多，京燕饭店旁边有个盛景国际有点吃的，不过选择也不多，整体年轻人喜欢的不多，开车族可以选择五棵松的耀莱广场，万寿路的凯德MALL，甚至远点的金源，无车族就不太方便了，毕竟石景山是个北京人尤其老年北京人居多的区，年轻人选择较少。 2019-09-10 07:02:09
• 151****7508 自住商品房推出以来一度受到了“疯抢”，各房企“不惜一切代价”已经拿下48宗地块；而相对较低的价格也“诱使”着购房人“前赴后继”的申请自住房，热情追捧。目前，北京已有23个自住房项目入市，房源达27400套。自住房入市项目渐渐增多，不少申购人已经开始“精挑细选”起来，而一些自住房的户型设计、质量等问题也被“挖”了出来。
  
  曾经，金隅自住房因为项目层高2.7米，阳台、窗户设计不符合潮流等原因而被众多网友吐槽。就在此时，保利首开丽湾家园“仗义相救”，丽湾家园户型的曝光，让网友纷纷大呼“奇葩”，更有网友戏称这是国企老大哥来给金隅解围。然而丽湾家园给大家带来的“震撼”还远远没有结束，血拼自住商品房论坛网友近日曝光了丽湾家园的楼层平面图。这可是“一石激起千层浪”，网友纷纷大呼“**牛”自住房来啦！究竟网友对于平面图有何看法？速度来看看看吧。欢迎点击左下角阅读原文或加入保利首开丽湾家园置业交流群258630149参与话题讨论。
  
  
  
  丽湾家园平面图吐槽合集
  
  保利首开丽湾家园楼层平面图
  
  
  网友A:目测出了电梯找自己家门口要半个小时，真伤不起
  
  
  友云深77:哈哈哈，还能不能愉快的吐槽了,要我说，就一个字:“太垃圾了！"
  
  
  
  小狐狸2046:小孩回家会迷路的
  
  
  
  网友B:简单，每天带着GPS出门
  
  
  
  二柱子09:每天到了家门口出了电梯迷路就算了，会不会拥堵啊？
  
  
  
  还是铁蛋：炼妖塔，果然名不虚传
  
  
  
  网友C:纵深20米，可以练短跑
  
  
  
  liuweidong1985：小偷来了会迷路的，庆幸吧
  
  
  
  mr1300：真牛掰，业主得配发导盲犬
  
  
  24楼网友：真心被你们蠢哭了，这就是日常你们进出的单元楼，六个单元，一梯4户，变成平面图你们就看不懂了？
  
  
  djdklsohucom：24楼大哥，你造社么叫吐槽吗？保利自住房，坑爹指数五颗星，找不到槽点的都不是真心想买房的
  
  
  
  网友C:你问我爱你有多深？保利代表我的心
  
  
  丽湾家园户型吐槽合集
  
  今年6月，金隅汇星苑结束选房不久后，众多网友对项目层高2.7米，玻璃窗材质廉价，阳台、窗户设计不符合潮流等提出了质疑，一时间开发商金隅嘉业被推到了风口浪尖。就在此时，保利首开丽湾家园自住房项目的户型等信息被血拼自住商品房论坛网友曝光，众网友纷纷吐槽该项目户型奇葩，这是来给金隅解围啦！下面就让我们一起来回顾一下这些“神”吐槽吧。
  
  chemian1111：保利与金隅，保利：怎么样老弟？还顺利吧？金隅：大哥！你怎么才来！
  
  
  网友A：希望金隅保利早日冲出国内市场，**好打入日本市场，为抗日战士报仇！那样绝对是真的业界良心
  
  
  网友club28:棍子户型靓绝五台山。
  
  
  网友guoql1234：撸主，你这么奇葩，你爸妈造吗？
  
  
  网友还是铁蛋：感谢保利首开， 给夹心层提供自住房用地，开发自住型商品房！看完丽湾家园的规划和户型设计，瞬间感动了！周围全是3层花园洋房，在如此珍贵的地块盖了自住房！赞！赞！赞！
  
  
  网友B：1梯5户，够狠，我还真见过北京这样的房子，有些人只能早上能看见太阳，有些人中午能看到太阳，有些人只能下午能看到太阳，有些人TM一天都见不到太阳。这都能卖出去，唉。
  
  
  网友C:看了保利猜想，以后的自住房会不会越来越高！1梯5户600层。1梯5户600层，又可以多建几栋别墅。反正都符合国家标准。看完了保利才知道金隅是业界良心。
  
  
  网友D:东坝丽湾奇葩户型--天然气爆炸次卧人出不去，次卧居然必须通过厨房才能进去，厨房爆炸，次卧人出不去，笑死，难道要跳楼？ 2019-09-10 07:02:05