北京自住房怎么样?自住房和商品房有何区别？买自住房要注意什么？

• 147****6622 由于今年楼市回暖的原因，购买难度比往年有所提升。 2019-09-19 06:57:02
• 137****6335 购房家庭到项目销售现场申购
  　　针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。
  　　问题1：什么人能购买？
  　　自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。 2019-09-19 06:56:58
• 135****4451 1、按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。　　
  
  2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。　　
  
  3、其中，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
  
  2019-09-19 06:56:54
• 131****9251 更新一下目前的自住房房源，这次是简明表格版，详细图文版我周末再整理。
  
  
  
  已申购待摇号的项目有3个，都是顺义的：
  
  
  
  
  
  
  待申购的项目有11个，下一波**有希望申购的是朝阳常营、大兴黄村、延庆东关这三个。但不排除半路杀出一些限价房转自住房的新项目。随着限价房存量解决的差不多了，今年这种情况会越来越多。
  
  
  
  
  
  
  卖地中的项目有7个，这里面有不少位置都不错的，比如朝阳管庄、石景山、丰台槐房、门头沟冯村、大兴瀛海，随便哪个拿出来都是好项目。不过申购这些项目要有耐心，这个月能把地拍了，到能申购大约要一年左右时间。不过好在现在房价在调整，所以等一等也无妨。
  
  
  
  
  
  
  潜在地块有9个，这些都是从不同渠道获取到的信息，目前还没有正式土地出让，陆陆续续会浮出水面的。而且今年政府供地计划中，明显又新增了自住房的供地，所以未来也随时可能有一些意想不到的地块入市。
  
  
  
  
  
  
  从各个区来看，每个区都有自住房项目了，只是多寡不均。
  
  **幸福的是顺义，有6个项目，估计全区的申购者都能解决掉了；
  
  通州、大兴和昌平也不错，都有三四个项目，而且位置都很好；
  
  竞争**惨烈的还是海淀和朝阳，主要是申购群众浩浩荡荡，希望未来能给这些区域多供些地块；
  
  东西城比较特殊，是和其他区分享房源的，定向20%，目前了解到的是，朝阳常营项目没有东西城的定向房源，大兴黄村的有，东西城大概有机会从房源相对富裕的区（顺义、通州、大兴、昌平）分一杯羹，海淀和朝阳本就不容易，咱就别分人家的了。
  
  不管怎么说，好歹有30个自住房项目，还有不少未知的在路上，大家还是充满希望的，攒攒运气，加油加油~
  
  
  
  另外，今天开通了小密圈，尝试一下新玩具。
  
  小密圈相比公众号更加封闭和私密，有付费门槛，适合交流一些适合小范围传播的内容。也方便回答大家关于自住房、二手房的问题。今天中午试建了一个咱们北京自住房的小社群。悄悄地发布，已经有30+人加入。
  
  
  2019-09-19 06:56:51
• 135****9840 ——日前，随着越来越多的北京市民成功申购自住型商品房，有关自住房能不能出租的争议也引发了大家的关注。
  
  我们知道，北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，价格原则上也会比同地段、同品质的商品房低30%左右。而且，自住房对产权转让、也就是买卖有着明确的规定：取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，五年后转让的，如有增值，应当按照差价的30%交纳土地收益等价款。
  
  ——问题在于，如果不卖，我租是不是可以呢？
  
  　　这个问题，摇上号的住户关心、因为涉及他们的利益；没摇上号的人、甚至跟自住房没什么关系的普通人也会关心，因为这涉及政策的公平性和自住房的社会效果。中央台记者昨天进行了多方求证。
  
  　　记者：金隅汇景苑自住房能出租吗？
  
  　　我爱我家中介：我们做不了自住房。
  
  　　链家中介：2016年才交房，现在不清楚。
  
  　　记者致电位于北京东北五环的金隅汇景苑自住房项目周边中介机构，从他们的回答可以听得出来，自住房是否可以出租，他们并不确定。
  
  　　在一些自住房论坛中，经常有类似的提问帖，得到的答案大多是“偷着租呗”、“没人查”等等。很多人显然还是把自住房当成经适房、两限房来看待。
  
  ——那么，究竟相关政策是怎么规定的？
  
  记者致电多家自住房项目销售人员，对方都给出了五年内不得出租的答案。
  
  　　销售人员：现在政府的规定是五年内都是不能租不能售。具体细则的政策现在还没出来，但是原则就是北京市的自住型商品房都是按这个暂时执行的。
  
  　　不过，根据北京市《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，虽然对产权转让做出了限制，却没有对可否出租做出规定。《北京日报》还援引了参与制定自住房政策相关负责人的话说：“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”
  
  　　北京市住建委相关负责人也给记者发来回应：“自住房是商品房属性，不是保障房，政策没有禁止出租。”但是，有关具体的政策细节，住建委方面表示今天才能给出答复。
  
  　　据《北京日报》的报道和记者的了解，近期已签约的自住房购房合同文本中，的确没有约定双方不能出租。
  
  　　北京市民胡先生已经摇中了汇景苑的一套房子，但因为自己上班的地方在西北，距离太远，他就准备未来把房子租出去。
  
  　　胡先生：第一个自主商品房汇星苑那边已经草签了合同，在合同上没有体现禁止出租的说法。我们这个人群肯定希望能出租，因为对我们没有任何坏处。
  
  虽然住建委的表态很明确，但是执行层面的说法不一，具体的政策细则也还有待进一步厘清。更重要的是，人们有理由去质疑，自住房如果用来出租，能否保障公平，会不会违背了“支持居民自住性、改善性住房需求”的初衷？
  
  ——退一步说，如果真的允许出租，是不是可以有更加细化的规定呢？
  
  　　北京房地产业协会数据显示，截至上周日，北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中已经签约的项目有两个，签约共计2019套。但是，这些项目大多存在交通等配套设施不够完善的情况，几年后交房时的情况也难以预知。用胡先生的话就是，现在房子那和郊区差不多，价格也没便宜多少，用来出租无可厚非。
  
  　　胡先生：紧挨着我们那小区只有几十米的两限房，我们的标准是跟两限房一样的。这个两限房当时卖的时候是九千块，我们是两万二。
  
  　　记者：但是还是比正常区域的商品房要便宜点，因为30%啊？
  
  　　胡先生：是要便宜一些，但是你要考虑你的产权，五年内不能出售的这些不利因素的话，折合下来，没有任何便宜可赚。唯一的就是它是新房，**低。
  
  　　前段时间，自住房中签者“大量放弃购买”的消息曾引发关注，胡先生也由此为例，表示自住房并不那么受欢迎。
  
  　　不过，据北京市住建委的表态，很多弃房的中签家庭是因为自身原因、比如原本就购房能力不足，只是摇摇看等等，这不等于项目滞销；相关名额都已经按照程序由其他中签家庭进行递补选房，在短期内销售一空。
  
  　　北京市民杨先生就因为不符合优先家庭条件，没能成功摇上号。他觉得，如果摇上号却用来出租，是有违公平的，也不符合自住房的初衷。
  
  　　杨先生：既然能摇上来，自住型商品房就是用来自己住的嘛。如果允许它出租的话，那就没有急需居住的需求。要是这样不是很好。
  
  　　我爱我家副总裁胡景晖也明确反对自住房可出租。
  
  　　胡景晖：它要有一些政府的补贴在里面的，考虑照顾到购房者购买能力的问题，一旦开了这个口子，很多人来买，恐怕就不是为了自住了，就是为了出租，牟利了。而且我觉得它的危害程度实际上和经济适用房出租差不了太多。第二个问题，如果你自住商品房是包含政府的土地让渡在里面的，那事实上它属于共有产权。所得资金应该按一定比例分给政府。因为政府也是业权人。这个实施不到的话，那我就觉得，等于公共利益受损了。
  
  　　有人建议将政策细化，比如对于的确暂时不便住进自住房、必须在市区租房的业主，只要能提供有关证明，就可以将自住房出租。对此，胡景晖表示可以考虑，但必须得先有政策配套，再把口子敞开。前述准备把自己的自住房出租的胡先生则坦言，这样做监管成本太大，几乎不可能做到。
  
  胡先生：任何政策都得执行，你不可能那么多房子去调查，是出租了，还是亲戚朋友住怎么样，根本就没有可执行性。 2019-09-19 06:56:47