自住房好不好？自住房和商品房有何区别？买自住房要注意什么？

• 152****3186 一、两者的没有区别，自住房属于商品房。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
  
  二、买自住房的注意事项：
  
  1、买房报名的注意事项：
  
  开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。
  
  有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
  
  2、核验的注意事项：
  
  市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
  
  在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。 2019-07-23 18:03:08
• 143****8269 自住房是指买来以后自己居住的房屋。
  商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。
  商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。
  你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。 2019-07-23 18:03:02
• 138****8459 一、《办法》正式版有哪些改动？
  1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比，有一个重要改动。
  在征求意见稿中，共有产权房转让的规则有这样一条：
  共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。 2019-07-23 18:02:58
• 134****1795 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
  面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2019-07-23 18:02:54
• 137****7598 两限房
  自住房和两限房的区别？
    1、申请条件不同
    两限房申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产（含存款、房屋、汽车、有价证券等）不超过58万（4口人及以上不超过76万）；
    2、价格不同
    两限房的价格不随市场变化，从07年到现在，一直是5000~10000元每平；
    3、申请方式不同
    两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案；
    4、备案顺序不同
    两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；自住房是先有房，之后再申请；
    5、优先条件不同
    两限房的优先条件比较多：大病、老龄（超过60）、重残、军转、拆迁等等。
    6、限价层次不同
    一般来说，两限房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟定周边房价，随市场浮动定价。不过，自住房的定价原则比较明确。
    7、购房客户不同
    两限房严格限定了户口、收入和家庭资产，而且名下无房或人均住房面积特别小，低于一定数值，范围较小。即便如此，也有很多人在轮候，保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定，只要符合限购政策的客户都可以。 2019-07-23 18:02:50