东坝自住房怎么样?详解自住房：房价低于周边商品住宅30%

• 157****2399 预计交房时间为12栋自住房预计2016年10月交房。 2019-09-25 06:52:29
• 142****5676 楼盘名称：天润和丽嘉苑自住房
  
  别名：延庆新城05街区05-043自住房地块|延庆新城东关村自住房地块
  
  楼盘位置：新城街与庆园街交叉口西南约100米（东关村内）
  
  开发商：北京天润诚泽房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  公交线路：川北小区南门: Y7路、Y16路、Y07路、Y15路、Y08路、Y03路、873路、874路、Y14路、Y05路、876路、Y13路、Y19路、921路、Y9路、925路、Y17路、919路快、Y12路、Y11路 2019-09-25 06:52:26
• 156****3395 楼盘名称：西山湖自住房
  
  别名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
  
  楼盘位置：王佐镇山湖路与文林北街交叉口西侧
  
  开发商：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：高层,
  
  公交线路：978可达西局（地铁10号线到西局站倒978到怪村公交场站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
  
  其他交通方式：走西六环，从王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行约1公里至泉湖西路与山湖路交口向北行驶进入山湖路，北行约1.5公里到达。
  
  规划信息：其占地面积为155266.37平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位464个
  
  周边配套：周边配套(人文景观,商业环境,公园)：购物：云岗物美大卖场、南宫蔬菜大棚、恒源超市、恒源商厦、首创奥特莱斯游玩：南宫温泉水世界、南宫地热博览园、洛平采摘园、北宫森林公园娱乐：云岗环球影城、SFC上影影城、彩虹阁KTV、山顶KTV、金海阁KTV餐饮：南宫温泉度假酒店、翠满楼、月色天香、宽板凳、白音塔拉蒙餐、淮扬村、泉品食府、唐瑞隆北京味道医疗：航天731医院二级甲等综合医院，（房山）武警总医院 2019-09-25 06:52:21
• 148****9110
  保利首开丽湾家园、金隅汇景苑、恒大金碧、首城东坝南区，这一串的自住房项目你是否发现了他们的共同点？没错，它们都位于朝阳东坝区域。北京目前共53宗自住商品房地块，而东坝区域就有4宗，可谓自住房的集中区域。今日血拼自住商品房版主“得儿意的笑”从北京市土地整理储备中心获悉：朝阳东坝一地块于今日开始竞价——地块将设定上限价格，当报价达到上限后，将通过现场竞报自住房的方式确定竞得人，东坝区域或将再添一自住房地块。东坝区域详情如何？东坝四个自住房处于怎么样的状态？小编下面为您逐一点评，欢迎大家点击左下角阅读原文参与话题讨论。
  
  
  以下是版主“得儿意的笑”原帖：
  
  
  1105-659、029地块位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南。四至范围是：东至规划单店西路中线，南至规划东坝中街中线，西至规划西坝中路中线，北至规划西坝南路中线。土地面积为56406.065平方米，其中，建设用地22547.843平方米，建筑控制规模为56369平方米。该宗挂牌出让起始价为人民币92500万元，竞价阶梯为人民币500万元整，竞买保证金为人民币28000万元。本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。
  
  关于**新的拍地消息，该地块是否**终配建自住商品房，还请持续关注搜狐焦点自住房频道。
  
  
  以下是小编为您整理的东坝自住房状态：
  
  
  保利首开丽湾家园
  
  （等待摇号）
  
  
  保利首开·丽湾家园位于东北5环外，朝阳东坝地区，从四惠开车15分钟**。位置相对不错，自驾较便利。南侧紧邻首开常青藤，周边配套相对齐全，可满足居民日常生活需求。户型种类繁多，共24种，好户型实属不多。该项目已9月5日结束网上申购，**终5.3万人确定申购，正在等待摇号中,房源约570套。已经申购改项目的网友可加入丽湾家园交流群72790627，另外项目咨询热线400-660-3885转80011。
  
  
  恒大金碧东坝南区地块
  
  （尚未申请）
  
  
  恒大金碧东坝南区地块于2013年11月21日被恒大地产旗下公司：天津金碧投资有限公司以51.35亿元总价竞得，将配建11.2万平方米自住商品房和1.69万平方米限价房。自住商品房限价22000元/平。目前项目案名尚未确定，申购登记预计还需等待一段时间。关于更多项目详情可加入金碧东坝交流群313607234，参与话题讨论。
  
  作为自住商品房的“拿地大户”恒大地产拍得的自住房有恒大御景湾、恒大来广营地块、恒大大兴黄村地块以及恒大金碧东坝南区地块，目前恒大御景湾项目正在二次选房。据小编了解，不少申购人还是十分看重“恒大”这个品牌的，相信等待恒大金碧东坝地块申请的网友一定不在少数。
  
  
  首城东坝南区自住房地块 2019-09-25 06:52:17
• 148****7238 还未网申的项目共计有14个：
  　　西山湖（丰台），密云县水源路南侧自住商品房地块，湖南富兴东坝自住房地块（朝阳东坝），住总万科北华府（昌平），远洋昌平北七家地块（昌平），住总正华多彩嘉园（大兴），保利首开四季怡园（门头沟），城建上悦居（门头沟），首开华润花香四季（丰台花乡），首开龙湖东坝南区地块（朝阳东坝），金融街联合体自住房地块（昌平北七家镇），海淀首创永丰自住房地块（海淀），旭辉瀛海镇姜场村自住房地块（大兴），恒大房山区拱辰街道自住房地块（房山良乡）。
  
  
  
  　　7月21日公开摇号的两个自住房项目：东洲家园以及恒大翡翠华庭，预计本月末会开启选房流程。针对这两个项目，小编为大家整理了**强的选房攻略！快来围观！！！
  
  
  
  1.恒大翡翠华庭
  　　恒大翡翠华庭位于北京市大兴区黄村镇，东至新源大街，西至规划纵一路，北至义绣路，南至规划横一路。本次选房将提供房源约413套，主力户型为约84.5-89.5平方米两居室。销售均价为17000元/平，共提供413套房源，选房比38:1。
  
  
  
  
  　　一、说说买房需要准备的钱
  
  
  
  　　1、定金。一般来说，购房时会需要交纳5—10万的定金（之前几个自住房基本都为10万定金，顺义某个自住房为5万），这部分钱在选房时缴纳，代表双方达成初步认购意向。同时，这部分钱也计入**部分，比如您定金缴纳了5万，**40万，那么接来下您需要交纳35万即可。（一般交付的话都是带有银联标志的储蓄卡（只能为一张），需要多余交款额10元，信用卡不可以使用）
  
  　　2、**。恒大翡翠华庭的价格已经有啦，咱们按照均价1.7万计算，**大面积约为89.5平，即约1521500元，**小面积约为84.5平，即1436500元。按照**30%计算，即购买89.5平的**低**为46万，购买84.5平的**低**为44万。
  
  　　3、**什么时候交？一般来说，开盘选房后的2个星期，开发商会进行签约，签约时需要交纳**款，如果您是贷款，这段时间内您需要准备好贷款材料，以便顺利签约。
  
  
  
  　　二、说说如何挑选楼层位置
  
  
  
  　　按照之前不少自住房的选房作为参考，恒大翡翠华庭的所有楼层的价格都为1.7万。如此一来，您选择那个楼层就很重要了，按照商品房一房一价来计算，从1层开始到次顶层的房价是越来越高的。所以您需要尽可能的往高楼层选择，（比如恒大翡翠华庭的楼层是27层，那么26层就是**好的楼层。）当然如果您考虑以下原因可就得慎重一点了。
  
  　　第一，恒大翡翠华庭比较高，但是12层以上乘坐电梯可能会有等待时间。另外您还要考虑如果电梯停电而您又必须上下楼；16层会有一定的风的噪声等需要您考虑。当然楼层高也有自己的优势存在，比如采光，比如通风效果。这就需要您来具体衡量了。
  
  
  　　三、说说如何挑选户型
  
  
  
  　　恒大翡翠华庭开盘前的准备，由于项目全部都是两居室，价格差异不大，所以金钱方面的因素不必考虑过多。我建议您备选10-20套房源。户型到底怎么样呢？根据之前自住房业主勾选户型的经验，我在此也做了一番恒大翡翠华庭的户型排名，首选户型从左到右依次为：
  
  　　户型排名B>A>C 2019-09-25 06:52:12