朝阳东坝自住型商品房有什么**新动态 朝阳区自住房有什么值得注意

目前，通州于家务自住型商品房项目仅一家，定名为紫峰•九院城，目前处于“审核完成”阶段，自住房预计为2015年内入住。 紫峰•九院城 企业名称：北京紫峰房地产开发有限公司 项目位置：北京市通州区于家务乡张凤路与大德路交叉口（即渠头**北侧） 套数：约1100套 户型面积：主要约为85-95㎡二居/三居 销售均价：10000元/㎡ 申购地址：http://www.zifenghouse.com 服务热线：010-80510990 紫峰•九院城自住型商品房项目，位于北京市通州区于家务乡，东至渠头东路，西至张凤路，北至永乐路，南至大德路；临近亦庄开发区和永乐店工业区，京津城际高速铁路、京津塘高速公路二线相互接驳。 项目总建筑面积约23万平方米，其中自住型商品房面积约13万平方米，单套主要约为85-95平方米两居、三居户型，总套数约1100套，均价10000元/㎡。 该项目位于通州于家务乡副中心，京津高速于家务出口驶出，沿张采路南行5公里，左转进入大德路，行驶至张凤路与大德路交汇处即到达项目。项目于2015年7月10日上午公开摇号，**终确认房源套数为1159套，销售均价10000元/㎡。 紫峰·九院城自住房**终确认申购家庭为35761户，通过购房资格审核的家庭共34374户，其中，优先家庭共25438户，非优先家庭8936户。 34374户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，摇号前均予以剔除。初步推算，该项目房源和申购家庭比例为1比29。

据北京市住建委官网**新消息显示，当代北辰•悦MOMA自住型商品住房项目，将于2015年9月24日上午10：00，公开摇号确定选房家庭。摇号场所为当代北辰•悦MOMA体验中心，具体地址为北京市顺义区仁和镇石门苑小区1号楼底商。据悉，该自住房项目共有房源693套，通过购房资格审核的家庭共16271户，申购房源比约为23:1。 当代北辰•悦MOMA自住房项目位于北京市顺义区仁和镇顺白路与顺沙路交汇处西南侧，四至分别为：东至顺白路，南至顺义区仁和地区前进村村委会、北京建升房地产开发有限公司，西至前景路，北至顺沙路。项目主力户型有约35平方米的一居、约74平方米的两居和约88平方米的三居，销售均价在每平米18000左右。 公告原文： 当代北辰•悦MOMA（建筑物核准名称：悦君家园）自住型商品住房项目，定于2015年9月24日上午10：00，公开摇号确定选房家庭。现将有关内容公告如下： 一、项目信息 1、开发企业：北京北辰当代置业有限公司 2、项目名称：当代北辰•悦MOMA(悦君家园） 3、预售许可证号：京房售证字（2015）142号 4、房源套数：693套 二、摇号信息 本次**终确认申购家庭19105户，通过购房资格审核的家庭共16271户，其中，优先家庭共12499户,非优先家庭共3772户。16271户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，本次摇号均予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处**终确定的数据为准。 本次摇号将分别摇出所有优先家庭与非优先家庭选房顺序号。 三、摇号场所 当代北辰•悦MOMA体验中心（具体地址：北京市顺义区仁和镇石门苑小区1号楼底商)。 四、摇号流程 1.主持人介绍摇号基本情况； 2.现场抽签、确认摇取种子号的代表家庭； 3.代表家庭上台摇取种子号； 4.摇取选房家庭，摇号结果现场刻盘封存； 5.公证员宣读公证词； 6.主持人宣布摇号结果查询方式、摇号结束。 参加摇号的购房人可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站:http://www.bjjs.gov.cn/和项目网站http://yuemoma.chinamg.com.cn查询摇号结果。 五、公证机构 北京市方正公证处 六、现场监督 申购家庭代表、顺义区住房和城乡建设委员会、社会监督员、新闻媒体等。

目前住建委网站上还没有东坝自住房网申的消息。

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自住型商品房虽然相对于周边地段的新建商品房和二手房，在价钱上打了七折。不过要注意，这个打七折的参照价格，是2013年下半年北京楼市阶段性**高点的数据。因此，在这个价格数据基础上打折，显然仍旧高的很。对于缺房子住的刚需人群来说，有能力全款吃进者寥寥，使用住房贷款看来在所难免。此外，自住型商品房虽然是共有产权，但仍具有一定的投资**（或贬值）属性，对于投资人来说，利用贷款杠杆来实现住房梦，显然比全款要划算得多。自住型商品房究竟能不能使用贷款呢？我认为，既然它是商品住房，不管是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买，而且适用于现行住房贷款的任何政策，理论上也没什么超国民待遇的特殊性。那么，买一套自住型商品房，究竟要准备多少**款，能申请到多少贷款？每个月怎么还呢？怎样还款**划算呢？现在，我把北京市目前实行的住房贷款政策做个梳理。大家可以参照。一、首套房贷款根据北京市的住房限购政策，北京户口的已婚家庭只能购买**多两套住宅（商住两用不算套数，在京军警视同北京户口），非北京户口的满五年纳税、社保家庭，以及单身家庭（包括离婚）都只能购买**多一套住宅。而对于自住型商品房来说，每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便离婚，名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭，成员中满25岁的孩子，可以独立成户，获得购买自住型商品房资格。自住型商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。（一）支持力度国家对首套房贷款是支持的。这种贷款基本是解决刚性需求和基本居住需求，理应得到满足。不过，由于银行普遍处在贷款额度不足的状态，放款时间比较慢，而且因个人金融信用的实际状况，存在拒贷的可能性。绝大多数银行执行基准利率，少数银行可能执行基准利率上浮10%（1.1倍基准利率），或搭配出售理财产品。在基准利率上打折扣的情况已经很少了。在北京楼市历史上，大概只有2009年出现过基准利率基础上下浮30%（利率七折）的情况，但即便如此，也比同期的公积金贷款利率略高。（二）首套商贷5年以上的基准利率是6.55%。首套房贷要求**不低于总价30%，贷款额度不超过总价70%。贷款期限**长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。银行一般将65岁视为还款截止年龄（也就是到这个岁数时必须还完）。因此，如果您50岁再来买房，还款期只有15年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。贷款额度要根据申请人的单位属性、金融信用状况、经济收入酌定。一般来说，月供不能超过家庭月收入的50%。我们以恒大御景湾为例。每平米22000元，90平米的住房大约为200万元。**不能低于60万元，商贷**高不能超过140万元。如果按照月供**少，还款期**长来算，为期30年的月供为8895.04元（等额本息法），30年里还的利息总额高达180.221万元，超出本金40万元。那么，这个购房家庭的月收入要超过18000元，才能拿到这140万元贷款。当然，如果差钱的家庭可以要单位伪造收入和纳税证明，但家庭约收入一下子拿走将近9000元还贷，作为工薪阶层的你，不觉得负担很重吗？也有人愿意用等额本金法，每个月还的本金一样多，那么月供额度就会在30年里由多变少，第一个月还11530.56元，以后逐月递减，到第360个月还3910.12元.30年里的还的利息为137.932万元，比本金略少，比等额本息法少还40多万元利息。因此，要想让自己月供负担轻一些，**就尽可能多一些吧。（三）首套公积金贷款公积金贷款的发放单位是有区别的，包括常见的北京市住房公积金管理中心和中央国家机关住房公积金管理中心（简称市管和国管），也包括不太常见的中共中央直属机关住房公积金管理中心（简称“中直管”）和铁路系统住房公积金管理中心，以及军队的住房公积金管理中心等。需要解释的是，国管的覆盖面包括国务院系统的政府机关、事业单位和中央直属企业、部委直属国有企业。市管的覆盖面包括北京市及各区县政府机关、事业单位和北京市、各区县直属国有企业、民营企业、外资企业和个体企业。中直管的覆盖面是党中央直属的政府机关、事业单位以及全国人大、政协、各民主党派机关及事业单位，以及相关的直属企业等。铁路系统和军队的情况顾名思义，就不解释了。公积金首套房贷款的基准利率是4.5%，相当于商贷的66折，可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。根据北京市**新规定，职工缴存公积金连续满12个月且购房时仍在缴存的，可以申请公积金贷款，否则不行。中间断了得从头算。能贷多少呢？北京市规定的标准上限是80万元。如果信用评级达到A级，可以贷到80万元；达到AA级可以贷到92万元，达到AAA级可以贷到104万元。上面的说法是理论上的，但现实中由于贷款额度较紧张，一般也就**多给贷到80万元。就算你信用评级再高，想拿到104万元也不容易。目前，想要贷到80万元大概也不容易。需要每月个人缴存额不低于700元（不含单位1:1补的700元），才能拿到这么多贷款。否则适当减少。如果一个月个人缴存额大概五六百元，大概能贷到70-75万元，比以前略有减少。前段时间新闻上公布了算法，我不再赘述。公积金贷款执行的**标准比较古怪。首套房且建筑面积90平米以下，**不低于总价20%，贷款不高于总价80%。首套房且建筑面积超过90平米（不含），**不低于总价30%，贷款不高于总价70%。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求。以恒大御景湾为例。每平米22000元，90平米的住房大约为200万元。虽说有**不低于20%的说法，但由于一般情况下只能贷到80万元，购房者还要准备出120万元的**款。因此，由于总价和贷款额度因素，**实际上变成了60%。月供是多少呢？按照贷款80万元，为期30年计算，月供4053.48元（等额本息）。30年间的利息总额为65.925万元。如果按照等额本金法还款，首月要还5222.22元，第360个月还2230.56元，可以说是逐月减少。不过前十年的月供负担略重一些。利息总额54.150万元，比等额本息法少还11万元利息。不过，公积金中心似乎不太支持等额本金法。按照北京的生活成本计算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1万元，否则维持基本生活质量就比较麻烦。而当**出去120万元以后，很多家庭就立即沦为赤贫，生活质量不降低才怪呢。（四）能不能组合贷款现代多数开发商开发的普通商品房项目，都不支持组合贷款，甚至不支持国管公积金贷款。组合贷款的麻烦之处在于三点：一是每种贷款的额度都受限；二是办理手续非常繁琐，极容易因两类贷款之中的一类没批下来，给自己找麻烦；三是相当于同时使用了两次贷款。根据央行的说法，一个家庭只能使用两次住房贷款，无论是公积金还是商贷，正所谓“认房也认贷”。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都只能全款购房了。所以，我不建议使用组合贷款。二、第二次购房贷款根据央行和北京市公积金管理中心的有关规定，住房贷款的发放采取“认房也认贷”的形式。既然一个北京户口家庭只能买两套房，那么他也相应地只能享受两次贷款机会。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都得全款购房。因此，使用贷款时一定要谨慎小心。更重要的是，首套房贷款只有一次。就像人的青春年华，失去就再也没有了。理论上讲，国家不反对第二次贷款，但申请难度肯定比首套房贷款和第一次贷款难度大得多。第二次贷款包括两种情况，一种是名下无房，一种是名下已有一套住房。（一）名下无房的第二次购房贷款这种情况通常出现于名下以前有房，但都已卖掉。以无房户身份重新购置一套住房。而且以前购房时用过一次住房贷款，再卖掉前已将贷款余额还清。这次购房需要再用住房贷款，这就是名下无房的第二次购房贷款。根据有关政策，这种情况无论是商贷还是公积金贷款，需要**不低于总价的60%，贷款不高于总价的40%，贷款利率均为1.1倍基准利率（商贷是7.21%、公积金是4.95%）。月供额度相应增加。我们仍以恒大御景湾为例。单价22000元，90平米户型。总价200万元，只能获得**多80万元、**长30年的贷款额度（可能现实中获得的额度还会略少），需要**120万元。商贷月供5435.72元（等额本息），30年还的利息总额是115.686万元。公积金月供4270.16元（等额本息），30年还的利息总额是73.726万元。（二）名下有一套房的第二次购房贷款（二套房贷款）名下有一套房子，用贷款购买，无论贷款是否还清，这时理论上可以再通过贷款购买第二套住房，就是第二次贷款，属于**典型的“二套房贷款”。由于名下有房，无论该房是否在北京，**都不能低于总价70%，贷款无论是商贷还是公积金，都不能高于总价30%，贷款利率为基准利率1.1倍（商贷是7.21%、公积金是4.95%）。个别银行对这种情况可能会因额度有限而拒贷。名下有一套房子，全款购买。然而，自己的贷款已经用过一次（比如为父母买房贷款偿还），此时自己再想通过贷款买一套房，依然是**70%，贷款30%。我们以恒大御景湾90平米住房为例。200万的总价，在这种情况下**要达到140万元。贷款60万元。如果还款期为30年，商贷月供4076.79元（等额本息），30年还的利息总额是86.765万元。公积金月供3202.62元（等额本息），30年还的利息总额是55.294万元。不过在实践中，如果第一次贷款尚未还清，很可能影响第二次贷款的申请结果，没准会被拒贷。三、负担评估已经推出的自住型商品房的里，**低总价约为80万元（当代采育满庭春MOMA84平米户型），**高总价约为200万元（顺义住总兴华新国展满庭芳105平米户型）。在贷款政策“认房也认贷”的政策环境里，这样的价位对于任何中低收入的刚需购房者来说，都是负担沉重的。我觉得，按照2013年下半年楼市**高点作为七折定价参照的做法，现在看来有些无耻，带有给高房价和楼市泡沫托底的意思，对普通购房者也是一种无声的“坑爹”。我个人的建议是，在权衡自己的经济实力和月还款能力之后，做出适合自己真实承受能力的购房选择。不要为买一套房，拖累了几十年的生活质量和生活预期。四、贷款政策总结（一）已婚北京户口家庭：首次购房，名下无房：公积金贷款90平米以下**两成，90平米以上**三成。商贷**三成。名下无房，第二次购房，第二次贷款：公积金贷款和商贷都是**六成，利率1.1倍。名下有一套房，第二次购房，第一次或第二次贷款：公积金贷款和商贷都是**七成，利率1.1倍。名下有两套房，禁止购买第三套房。无论名下有没有住房，禁止第三次贷款。（二）单身北京户口家庭（包括单身、离婚、丧偶）和满五年缴税社保的外地户口家庭名下只能有一套住房（当然，在限购出台之前名下有N套房都无所谓，限购后就不能再买了）。首次购房按首套房贷款政策。名下无房，第二次购房（即卖旧买新）按照**六成，贷款利率1.1倍。禁止第三次贷款。（三）需要解释的问题1.所谓名下房屋，是在全国范围内的住宅，不含商住两用。2.购买商住两用房不能使用住房贷款，只能打政策擦边球，使用抵押消费贷款，**高申请额度100万元，**高还款年限为10年，执行1.1-1.2倍数基准利率。所以，月供比较多。

北京申请自住型商品房条件包括： 本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。 经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 北京自住型商品房的申请条件是什么？ 自住型商品房申购条件内容如下： 1、名下一套内住房京籍家庭； 2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭； 3、单身者购买需满25岁； 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 自住型商品房申购条件注意事项： 1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。 2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 自住型商品房申购条件相关问题解答： 自住型商品房去哪儿购买？ 项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。 自住型商品房如何审核资格？ 由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。 自住型商品房开盘时如何选房？ 开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。 自住型商品房户型面积多大？ 套型面积以90平米以下户型为主，**大套型建筑面积不得超过140平方米。