赠送的面积出质量问题怎么办?赠送面积真的是赠送的吗？

• 143****1437 天下没有免费的午餐，赠送的越大，其它方面跟同房型相比肯定会有差异，或者房子质量有水分，现在的社会房价一天一个价，多送相当于贬值难不成开发商是傻子吗？亏本的生意他们不会做的 2019-10-06 09:46:34
• 142****4264 　　赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。
  　　关于赠送面积的具体参考如下：
  　　《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：
  　　A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；
  　　B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
  　　C 房屋之间无上盖的架空通廊；
  　　D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
  　　E 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
  　　F 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
  　　G 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；
  　　H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
  　　I 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  　　建设部住宅与房地产业司（2002）74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  　　 2019-10-06 09:46:30
• 157****6286
  在很多情况下，售房者所说的赠送面积，主要是以赠送阳台、内庭院、入户花园、地下室或是阁楼等地方的面积。比较常见的是赠送阳台，阳台可以很好地提升生活质量，而赠送入户花园和内庭院面积，虽然听起来对生活没有太大的帮助，但是一些致力于改善生活品质的人，对此类面积也会非常感兴趣。如果是地下空间，主要是一些高层或者是小高层建筑，提供地下车库或者地下存储空间的面积。
  
  但是买房送面积的真相到底是如何的呢?
  
  
  
  1、赠送的面积真的是免费的吗?
  
  人们通常都认为赠送的面积就是免费的，真相往往不是这样，还需要看具体的面积大小，就阳台来说，如果阳台是全封闭的空间，那就需要算上全部的面积，如果是半封闭的阳台，那就算一半的面积。而且一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十,那么超过部分就需要按照正投影面积计算。所以，有些赠送面积的广告只是地产商的噱头，在购买楼盘时，还是要睁大眼睛。
  
  2、 赠送的面积都是好的空间吗?
  
  其实很多楼盘赠送的面积一般都是不太好的，比如说，售房者说买房赠送阁楼，但是阁楼有面积小、采光不好、空气环境不好等等之类的问题,所以房产商赠送给你，对于住人和储物来说都不是比较好的空间。还有所谓的售房者说买房赠送露台，但是我们还需要明确公共面积的问题，很可能这个露台属于公共面积，不属于私人面积。类似这样条件的赠送面积很多,消费者千万不要被广告所蒙蔽双眼，要仔细分辨清楚这些面积的归属。
  
  
  
  3、 赠送的面积很容易面临纠纷的风险
  
  一般来说，赠送面积是不计入产权面积的，所以即使自己拥有房屋的产权，也不一定拥有赠送面积的产权，此时，业主是不能对赠送面积进行买卖或者是转让的。同时若是房屋拆迁、抵押或者是出售，这部分面积也不能得到补偿，或者是不能进行计价，此时就很容易产生纠纷。
  
  所以在面对买房送面积的情况下，不要怕被人抢去先机而盲目的进行购买，一定要详细了解这些赠送的面积是否合法，这些赠送的面积是否将写入房产证中的面积中，若是不写入的，则是不合法的面积，因此购买者一定要仔细核对，避免惹上不必要的纠纷风险。
  
  购买楼盘时，一定不要着急，仔细考虑、思考、对比相关的情况，不要怕没有房源，真正的好房源是经得起考验的，所以买房**重要的还是住的舒心、放心，对于所谓的买房送面积，不要贪图一时的便宜，而是要斟酌好再购买。
  
  转载自公号：米芯说房 2019-10-06 09:46:24
• 151****4765 买房就跟处对象一样，开始选的不合适，后期烦恼无限多。
  
  所以买房选对开发商很重要。
  
  很多情况下，开发商“赠送”面积不一定真的送给购房者，有时候只是开发商销售楼盘的噱头而已。
  
  
  01
  
  大、小开发商的区别
  
  
  大开发商一般都是品牌国企、央企或世界500强企业，开发的小区数量比较多，在业内有着良好的口碑。在同等条件下，大开发商的产品和物业服务都有非常好的保障。
  
  
  小开发商一般多为私企，开发的小区数量较少。与大开发商相比，小开发可能存在以下问题：
  
  小区开发经验比较少，产品质量没有大开发商有保障；
  
  因拿地规模比较小，所见小区的规模自然比较小，配套相对薄弱；
  
  相对而言，与大开发商相比在物业服务配套方面尚有一定的差距；
  
  保修期内不容易帮助业主协调解决质量问题。房屋出现了质量问题，有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。
  
  
  以上所述可能存在的问题也并不能全否定小开发商，市场还是存在小开发商口碑好、热销的精品小区。
  
  
  分清产权年限
  
  产权种类70、50、40年产权，代表合理合法的房产
  
  
  70年产权房产，常见的有塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
  
  
  50年产权房产，常见的有办公楼和工业用房，由于各种原因当成了住宅使用。此类小区的是被划分为非住宅用地，在土地用途一项填写的是“综合”，使用年限为“综合50年”。
  
  
  40年产权房产，常见的有商铺、产权式酒店，属商业立项房源，这类房源可以售卖。土地用途一项填写的是“商业”，使用年限为“商业40年”。
  
  
  需要注意的是，四五十年产权房源多是商业用水、用电，虽也有一小部分是民用水电，但不保证未来会改变。而且这一类房源一般都不装天然气，生活成本比较高。
  
  
  小产权房就是没有产权的房源，代表不合法的房产。购买这类房产是不受法律保护的，存在风险较高，常见有以下几点：
  
  
  1、此类房源没有房产证；
  
  2、购买这类房产不能申请银行贷款；
  
  3、售卖方不跟购房者签订正式的购房合同；
  
  4、这类房产不允许上市交易，想要再次售卖是很困难的；
  
  5、还没有交房，“开发商”就跑路了。
  
  
  2019-10-06 09:46:18
• 152****9441
  很多买房人在参观样板间的时候，都有过这样的经历：
  明明户型图上显示的是两房，样板间里却多出了一房，这时候置业顾问往往会悄悄告诉你：“该户型可以后期改造出一间房，等于是买两房得三房！”
  很多人一听觉得很高兴：“嘿！买两房得三房，这是占了多大的便宜！”
  但是，现在这些“偷面积”的行为在南京是真的行不通了！
  
  
  
  『 NO.1 ‖ 壹 』
  
  因为自8月1日起，南京正式开始执行《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》的新政策
  
  
  
  《办法》明确，公民、法人和其他组织发现房屋使用过程中有下列情形的：
  1、装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施的；
  2、超过设计标准增大荷载的；
  3、未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口的；
  4、未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体的；
  5、未按许可方案施工的；其他违反法律法规，影响房屋结构使用安全的。
  可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）投诉。
  并且，鼓励投诉人实名举报房屋使用安全问题，并提供拆改现场照片，房屋安全行政主管部门应当给予第一投诉人50元奖励。
  这不，紧接着就有消息称，江宁上秦淮网红盘，五矿澜悦栖原前期展出的样板间，因涉嫌违建已被查封关闭。
  
  
  （图源：六朝汇楼市）
  经相关部门现场查看后回复：该在建小区不存在设备平台改造问题，如开发商给予购房业主任何承诺，请业主与开发商签订责任合同。
  
  意思就是说，如果今后想要改造，要与开发商签订责任合同，以免出了问题无人承担责任。
  
  可见，此次主管部门的实施力度非常强硬，对于“偷面积”的问题也是持以严厉打击的态度！
  
  
  
  『 NO.2 ‖ 贰 』
  
  其实，“偷面积”的问题由来已久，很多开发商在宣传房屋时，会对外宣称赠送面积，可改造空间。
  但实际上就是钻了《建筑面积计算规则》的空子，通过特殊设计，增加室内室外空间，让房子的某一部分可以“不计面积”或“计一半面积”。
  这样既可以减少建筑的套内面积，开发商上缴的税款较少，又不影响业主实际居住的体验，多出的面积相当于赠送。
  而市面上常见的“偷面积”类型主要有4种：
  一、入户类：如电梯厅
  电梯厅特指在电梯轿厢门门口人们等候的区域，部分住宅因为布局的关系，会存在一块属于公摊但其他人用不到的区域。
  很多业主会用来堆放杂物或鞋柜，但也有业主将其改造成为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。
  2019-10-06 09:46:13