赠送的面积出质量问题怎么办?买房子的时候听到很多人说搭板

• 154****1080 开发商赠送绝对是没问题的，现在有很多开发商都选择赠送面积来促进他的楼盘销售速度，一般赠送的面积都会是阳台、或者储藏间、设备间等，再后期改的。所以这部分是规划局不知道的，所以不会记入房产证里面，放心绝对不会给你带来任何的经济纠纷的。
  我是专业房产人，回答绝对准确，希望你采纳 2019-09-24 06:46:31
• 147****0596 　这是正常的，赠送面积，不在房产证里体现，可以没有赠送面积合同的。
  　　赠送面积不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
  比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
  　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
  　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。 2019-09-24 06:46:28
• 137****3950 赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。
  这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积” 2019-09-24 06:46:24
• 135****2053
  　　“买房送花园”、“买房送地下室”、“买一层送一层”……不少房地产开发商打出这样的促销字眼，在房价高居不下的如今吸引众多购房者。看似捡到了大便宜，然而交房后赠送面积“缩水”的问题，让不少购房者闹心不已。园区张某原本冲着“送入户花园”买的别墅，院子被开发商砌墙隔断，硬生生少了30平方的面积。多次与开发商交涉无果，张某只得以房屋买卖纠纷为由，将开发商诉至园区法院。
  
  　　案例：2009年，张某看中了园区一套别墅，不论是整体结构、外观设计还是周边环境都很合张某心意。尤其开发商承诺赠送院子，面积还不小，在别墅一层的楼梯可以**，东西互通，形成整体亭院式格局，非常美观。张某当即与开发商签订合同，并全额支付房款，就等期房到手好好装修一番。
  
  　　谁知一年后交房时，房屋设计结构大变，一堵新砌的墙将张某别墅的东院隔断，并修改了楼梯朝向，院子减少了约30平米的面积。张某多次要求开发商恢复原状并解决问题，并在《房屋交接书》中注明了问题，开发商称赠送的面积并不属于产权面积，未写入购房合同，并且都是按照设计图纸交付，不存在任何问题，更以领导更换频繁无人主事等诸多理由予以拖延。
  
  　　眼看交涉无果，张某也无法使用东院，大大降低了别墅的整体使用价值和市场价值，张某只得将开发商告上法院，请求法院判决开发商赔偿损失30万元。
  
  　　庭审过程中，开发商辩称原告张某在《房屋交接书》中注明是房屋质量问题，而非院子面积缩水问题，但在法院规定限期内未能提交原告张某房屋维修的相关记录和院子、围墙等构建的相关设计图纸，且对自己的主张未提供相应的证据。
  
  　　开发商还称院子的面积是属于赠送面积，是由张某和邻居公用，未写入购房合同，面积的大小与房屋总价无关，被告作为开发商在法庭确定的举证期限内未能提交相应院子隔墙应予拆除的设计图纸。
  
  　　经审理，法院认为从合同诚实信用及房地产开发建设的规范出发，对于房屋及其院子等附属设施的交付应当依照建设图纸的设计进行，开发商无权在设计图纸之外对交付标准进行任意变更。结合现场勘查情况，法院认定开发商的交付不符合设计图纸的交付标准，并采信原告坚持的争议院子应为其独用的主张。
  
  　　**终考虑到房屋及院子的现状及格局，不适宜将争议院子划归至原告的院内，以免新的邻里纠纷产生，园区法院根据院子的市场价值酌定由被告开发商赔偿原告张某损失16万元。
  
  　　法官提醒：
  
  　　开发商基于吸引购房者的目的，抓住购房者“免费的不要白不要”心理，以赠送面积为噱头做宣传并无不可。但是既然已经做出承诺，应做到诚实守信，交房与承诺、设计图纸一致，减少纠纷，促进房地产市场的良性发展。此外，购房者也应做到理性消费，警惕开发商面积误差设陷阱，在订立商品房买卖合同时，一定要注意合同条款的具体约定，增强通过合同约定来保护自身合法权益的法律意识。
  
  
  
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• 135****1864
  嗨喽诶瑞巴der~你们贴心的小编上线啦
  
  欢迎大家收看本期每日一问栏目（房产百科）
  
  专治各种买房方面的疑难杂症
  
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  小编会在每期每日一问中进行详细解答
  
  还没上车的宝宝们~等你来撩鸭~！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  买房“送面积”靠不靠谱？购房前需弄清这三件事
  
  
  
  
  在各类楼市促销手段花样百出的现在，买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，在一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。在一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过100%。
  
  那么买房赠送面积的做法靠谱吗？业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。
  
  
  
  
  
  买不买看实际需求
  
  
  
  目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘**常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。
  
  然而，业内人士也指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。
  
  因此，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  分清合法赠送和非法赠送
  
  
  
  专业人士还透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  记者了解还发现，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。有房产局工作人员表示，所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。
  
  律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出，赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。 2019-09-24 06:46:14