赠送的面积出质量问题怎么办?开发商卖房时把防震板面积免费赠送给买房者而且户

• 156****1451 如果出现质量问题，业主有权拒绝收房。
  
  业主房屋检验方法：
  
  检测房屋面积：
  
  要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
  检验房屋质量：
  
  购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
  
  房屋本身的质量。
  
  景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
  
  装修质量。 2019-09-18 21:01:35
• 131****2510 超详细的收房流程及攻略！
  一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  二、确定房屋是否达到交付条件 2019-09-18 21:01:29
• 143****4791 分三步走吧
  第一步，找卖家协商解决，看卖家如何处理。
  第二步，如果卖家那里没法给你满意的答案，那考虑找淘宝投诉吧。让小二介入也是可以的，注意保存各种证据。
  第三步，如果淘宝官方也不能解决这个问题，那打12315，找工商局解决吧。 2019-09-18 21:01:25
• 133****1140
  
  　　“买房送花园”、“买房送地下室”、“买一层送一层”……不少房地产开发商打出这样的促销字眼，在房价高居不下的如今吸引众多购房者。看似捡到了大便宜，然而交房后赠送面积“缩水”的问题，让不少购房者闹心不已。园区张某原本冲着“送入户花园”买的别墅，院子被开发商砌墙隔断，硬生生少了30平方的面积。多次与开发商交涉无果，张某只得以房屋买卖纠纷为由，将开发商诉至园区法院。
  
  　　案例：2009年，张某看中了园区一套别墅，不论是整体结构、外观设计还是周边环境都很合张某心意。尤其开发商承诺赠送院子，面积还不小，在别墅一层的楼梯可以**，东西互通，形成整体亭院式格局，非常美观。张某当即与开发商签订合同，并全额支付房款，就等期房到手好好装修一番。
  
  　　谁知一年后交房时，房屋设计结构大变，一堵新砌的墙将张某别墅的东院隔断，并修改了楼梯朝向，院子减少了约30平米的面积。张某多次要求开发商恢复原状并解决问题，并在《房屋交接书》中注明了问题，开发商称赠送的面积并不属于产权面积，未写入购房合同，并且都是按照设计图纸交付，不存在任何问题，更以领导更换频繁无人主事等诸多理由予以拖延。
  
  　　眼看交涉无果，张某也无法使用东院，大大降低了别墅的整体使用价值和市场价值，张某只得将开发商告上法院，请求法院判决开发商赔偿损失30万元。
  
  　　庭审过程中，开发商辩称原告张某在《房屋交接书》中注明是房屋质量问题，而非院子面积缩水问题，但在法院规定限期内未能提交原告张某房屋维修的相关记录和院子、围墙等构建的相关设计图纸，且对自己的主张未提供相应的证据。
  
  　　开发商还称院子的面积是属于赠送面积，是由张某和邻居公用，未写入购房合同，面积的大小与房屋总价无关，被告作为开发商在法庭确定的举证期限内未能提交相应院子隔墙应予拆除的设计图纸。
  
  　　经审理，法院认为从合同诚实信用及房地产开发建设的规范出发，对于房屋及其院子等附属设施的交付应当依照建设图纸的设计进行，开发商无权在设计图纸之外对交付标准进行任意变更。结合现场勘查情况，法院认定开发商的交付不符合设计图纸的交付标准，并采信原告坚持的争议院子应为其独用的主张。
  
  　　**终考虑到房屋及院子的现状及格局，不适宜将争议院子划归至原告的院内，以免新的邻里纠纷产生，园区法院根据院子的市场价值酌定由被告开发商赔偿原告张某损失16万元。
  
  　　法官提醒：
  
  　　开发商基于吸引购房者的目的，抓住购房者“免费的不要白不要”心理，以赠送面积为噱头做宣传并无不可。但是既然已经做出承诺，应做到诚实守信，交房与承诺、设计图纸一致，减少纠纷，促进房地产市场的良性发展。此外，购房者也应做到理性消费，警惕开发商面积误差设陷阱，在订立商品房买卖合同时，一定要注意合同条款的具体约定，增强通过合同约定来保护自身合法权益的法律意识。 2019-09-18 21:01:21
• 157****5425 “住宅质量险”应运而生
  
  前段时间，北京出台了新规《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》（下文简称“住宅质量险”），新房拟强制上保险，房屋出现裂缝、渗水等质量问题，只要在保修期内就可以进行索赔，新规已于4月24日正式施行。
  
  
  
  
  工程质量潜在缺陷：
  
  项目因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的，不符合建造标准并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。
  
  保险范围和期限：
  
  基本承保范围为地基基础和主体结构工程（保险期间为10年）、保温和防水工程（保险期间为5年）。
  
  以下情况不在承保范围内：
  
  1、房屋所有权人或使用人超过设计标准增大荷载；
  
  2、擅自拆改房屋承重结构；
  
  3、擅自改变设备位置等第三方造成的质量缺陷；
  
  4、合同约定的不可抗力造成的质量缺陷等。
  
  近年来，出现房屋质量问题的项目呈爆发式增长，“交房即维权”逐渐成为常态。面对房屋渗水、裂缝等问题的困扰，业主往往是投诉无门，亦或是投诉成功但依然得不到有效解决，这样的情况下，从源头上减少房屋质量问题的出现才是正道，北京近期出台的“住宅质量险”便是在这样的情况下应运而生。
  
  北京“住宅质量险”消息一出，可以说让全国受质量问题困扰的业主看到了希望的曙光，“维权事件满天飞”的大郑州亦不例外。
  
  若郑州也有“住宅质量险”
  
  根据郑州工程质量监督专栏官网显示，从2019年1月-5月（5.13），共接到工程质量投诉33起，其中涉及到裂缝（包含墙面裂缝、地面裂缝、顶棚裂缝等）的投诉高达21次，占比64%；涉及到渗水（包含外墙渗水、屋面渗水、厨卫间渗水等）的投诉高达19次，占比58%。
  
  郑州房屋质量投诉
  
  
  
  
  除此之外，郑州近期传出质量维权的项目也有不少，我们来看看哪些属于“住宅质量险”的保险范围。
  
  朗悦公园道壹号
  
  近期，公园道壹号四期玺园传出了质量维权，部分业主反应自家房子地面多裂缝，有的裂缝钥匙都能插进去，**大的裂缝有一指多宽。在屋里跺一下脚房子都会晃动。在没有经过业主允许的情况下，物业用胶水粘完后再用水泥糊来敷衍业主。
  
  
  2019-09-18 21:01:15