中介怎样炒二手房?开房产中介需要什么手续

• 134****9119 一：客户接待
  1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑）
  2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。
  3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。
  4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。
  5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。
  二：配对
  1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。
  要求：A 列出意向客户。
  B 按客户购买意向排序
  C 按客户购买力排序 2019-09-27 05:37:23
• 131****9251 无论我们怎么吐槽，依旧需要这群人的存在。即便他们活像段子手般，有着年入百万的新闻，我们还是会忍不住去看，还是会羡慕月入几万的中介。
  
  
  
  利用信息不对称，在买家和卖家间做中介，有哪些套路呢？
  
  
  
  1. 介入交易，直接倒手
  
  中介只要发现有低于市场价一定比例的房源挂牌，就马上出手，先支付**给卖家，但暂时不办理过户，等找到下家，再一次性和原卖家办理手续，由于实际上只发生一次交易，不会产生额外的税费。
  
  低价放盘的卖家通常是着急用钱，所以即使知道中介的套路，通常也愿意配合。但真正的买家，可能到**后都不知道自己被吃了差价。
  
  
  
  2. 全权委托，暗中抬价
  
  有的卖家可能人在外地，没办法直接处理卖房相关手续，书面委托中介全权代理。这种情况下，卖家和买家可能全程都不会见面，中介相当于连垫**都省了，直接获得“定价权”，以高于卖家报价的价格卖给买家，赚取差价。
  
  但这种做法有风险，因为中介和卖家之间只是代理关系，不能利用职务之便获取额外收益，如果卖家发现，可以要求中介返还非法所得。
  
  
  
  3. 保底销售，超额分成
  
  假设卖家的心理价位是200万，中介会跟卖家商量，保底200万出售，但如果**后能以210万卖出，多出来的10万，两人按约定的比例分成。卖家觉得自己不吃亏，还能激励中介卖个好价钱，算起来是双赢，所以通常不会拒绝。
  
  反过来，中介也可能向卖家压价，**后看能帮买家省下多少钱，两人按约定比例分成。不过这种情况少见，毕竟压价中介的佣金也会减少。
  
  
  
  怎么低买高卖吃差价？什么时候“囤房”制造恐慌？如何靠“僵尸房”抬高房价？这里面都是“学问”。胆子大，还敢众筹炒房、假网签再转手、甚至连**都可以靠十几张信用卡套现凑齐。
  
  2019-09-27 05:37:19
• 144****3371 在深圳二手房买家中，投资客占比高达25％，这是深圳中原地产的**新统计数据。
  
  
  
  
  在各区域中，宝安的投资客占比**高，为33％。而从今年1月份各区投资占比来看，全市仅福田区环比下降1.7个百分点，其余各区投资占比均有增加；其中宝安区投资占比增幅明显，高达33%。受前海辐射和深圳一路向西发展战略的影响，宝安在过去的一年房价上涨迅猛，自然会吸引不少投资客的眼球。
  
  
  
  
  
  在深圳二手房买家中，投资客占比高达25％，这是深圳中原地产的**新统计数据。
  
  
  
  在各区域中，宝安的投资客占比**高，为33％。而从今年1月份各区投资占比来看，全市仅福田区环比下降1.7个百分点，其余各区投资占比均有增加；其中宝安区投资占比增幅明显，高达33%。受前海辐射和深圳一路向西发展战略的影响，宝安在过去的一年房价上涨迅猛，自然会吸引不少投资客的眼球。
  
  
  
  老城区罗湖的投资占比一直占据全市首位，春节后高速公路免费通行、旧改项目等利好消息有利于促热罗湖和盐田的楼市。此外，龙华自去年股灾以后，房价逐渐回归平稳，但是其拥有良好的区位优势，未来发展潜力仍被投资客看重。在新房市场的带动下，龙华二手房均价环比上涨4%。
  
  
  
  “我打算把福田景田南一套小户型卖掉，再凑上两百万在南山后海买一套大一点的户型，两三年后房价涨了，我再把它卖掉。”看到房价持续上涨，作为一位公务员，戴女士第一次开始盘算着如何进行房产投资。
  
  
  
  深圳二手房价已经连涨16个月。在此轮大涨中，投资客首先进入市场，赚到了第一桶金。随着财富效应的递增，更多的买家加入到投资客的队伍中。换房客、刚需买家中都有买房投资的动机。
  
  
  
  中原地产认为，当前市场追涨情绪浓厚，部分投资客回归市场，不过在国家实体经济的制约下，深圳房价难以长期维持高涨幅，投资客应警惕高杠杆带来的高风险。
  
  
  
  高房价是中介炒起来的？
  
  
  
  
  继银行针对地产中介限制贷款后，市房地产经纪协会颁出“禁炒令”，深圳的高房价真的是中介炒起来的？据了解到，鉴于资金有限，地产中介人员多采用众筹的方式炒房。占比非常低，不会超过2000人，也不足以因此而推高房价。
  
  2019-09-27 05:37:15