开房产中介要什么手续?想开个房产中介需要哪些手续

• 132****9997 开一家房屋中介需要手续如下：
  
  1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；
  
  2.您需选择就近银行进行注资手续；
  
  3.您需携带身份证前往工商所签字验证；
  
  4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；
  
  5.其他所有手续由相关部门完成。
  
  各地对开业资金要求不同,一般5万起。 2019-08-27 07:26:40
• 146****8439 个人觉得行业还是有前途的。
  
  条件如下：
  
  一、国家明文规定：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上。
  
  从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。
  
  设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。
  
  需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
  
  二、硬件设备到位。
  
  开房产中介，硬件设备要给力，经纪人们日常工作才有保障。比如公司门店、电脑、办公桌、公司网络、会议室乃至公司办公环境等，有固定的办公场所在客户能够轻易看到的地方；
  
  合法经营，硬件设备有了保障后才能更好开展下面的工作。
  
  三、专业的经纪人团队。
  
  这是创造公司业绩的关键因素，一个房产中介公司的成就80%取决于公司员工，拥有专业、强大的经纪人团队，在同行中才更具竞争力。发布招聘广告，吸引有志之士加入团队。
  
  1、定期培训：不仅要重视经纪人的专业能力，从业素质和职业道德也是房产中介店长必须强调的，德才兼备的人才会为房产中介公司带来更多的正能量，促进公司更好发展。 2019-08-27 07:26:36
• 132****6486 一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个或2个以上的股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，**低注册资金10万元。如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，**低注册资金10万元；如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，**低注册资金3万元。建议你准备好注册资金3万元。
  二、注册公司所需的注册资料：
  (1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话号码）
  (2)注册资金
  (3)拟订注册公司名称若干
  (4)公司经营范围
  (5)租房房产证、租赁合同
  (6)公司住所
  (7)股东名册及股东联系电话、联系地址
  (8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则
  (9)公司章程
  三、注册公司的步骤：
  1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。 40元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱。
  2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 你要交房租给所租办公室的房东(所有权人)，假设办公室的房租是1000元/月,一般起租**少6个月,6个月的房租是6000元。
  3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。
  4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。例如你的每年房租是1.2万元，那就要买12元钱的印花税，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
  5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。
  7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。银行询征函10元。
  8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 2019-08-27 07:26:30
• 138****8906 这是人物专访系列的第3篇
  
  
  
  我采访了北京一家地产中介公司的女老板，周周。
  
  
  
  她和我差不多同龄，07年大学毕业先是在幼儿园做英语老师，后来误打误撞进入房产中介行业，如今自己当老板，经营着一家三四十人规模的房产中介公司。
  
  
  
  我们聊了聊创业，职场和家庭，以及有关房子的一些话题。
  
  
  
  为大家方便阅读，以下以周周第一人称口述。
  
  口述|周周
  
  整理|李娜
  
  
  
  01
  
  
  
  
  我在北京读的大学，毕业去的某幼儿园实习，英语老师。那时候还是合同工制度，得一下签好几年，待遇还特别低，而且还有可能合同到期不保证能留校。
  
  
  
  那是2007年。工作没几个月，我得知家里父亲股骨头坏死，姐姐用家里仅有的房子贷款做生意还被骗赔钱了，于是我就主动离开了，想要找一份挣钱多的工作。
  
  
  
  进入房产中介行业，算是误打误撞。我在某招聘网站上发的简历，让我去应聘，这就是我去的第一个房产公司，去了以后就被骗了。
  
  
  
  说是一个月工资八百，三月以后转正一千二，还有提成，先交八百去学习一个星期房地产基础知识，上班以后学费报销。
  
  
  
  结果学习回来上班，第一个月发工资的时候，老板拒绝报销学费，说基本工资就是五百，其余都是靠自己挣提成，不干可以结账走人。
  
  
  
  我当时就气得要走，但是当我看到另外一个比我大不了几岁的女孩，去领工资领了三千多，这行发工资以前基本都是发现金，出来还跟人说上个月办了一张美发卡一千，我就决定了留下来。
  
  
  
  一开始没有资源，打电话也不会说，利益挂钩没人真心教你，我就偷偷听。我帮老员工他们值班，做值日，给他们买小零食，顺便听他们打电话聊天怎么说。
  
  
  
  那时候干这行的大学生很少，都不大会用电脑都是发传真，登手递手，贴小广告，我发现以后就开始在网上发帖子，效果好到爆。
  
  
  
  第二个月**后一星期的时候，我的客户多了起来，多到带不完，我就分给他们，那时候也不知道分客户要分钱，然后一下大家都跟我特别好起来。
  
  
  
  第二个月发工资的时候，我发了五百工资，提成2320块。
  
  
  
  
  02
  
  
  到了2009年。我想多学点东西，就跳槽去了另一个公司，21世纪不动产。那一年北京的房价的确涨了，一天一个价儿，同小区同户型的房子一个月就能涨出几十万。
  
  
  
  我来这公司卖出去第一套房子是在店里接电话接到的客户，光大银行上班的一个云南女孩儿，想买一套小一居。
  
  
  
  我们店在西二环广安门附近，那时候50多平一居室80多万，正好赶上有一个内蒙的小姐姐要卖房。
  
  
  
  她买这个房子是04年他爸妈吵架离婚，她妈把十万块私房钱给她让她出去转转，结果她怕钱被人骗了就买了这房子，总房款不到三十万，**不到十万，租出去每月还房贷还有小小富余，成交很顺利，年龄都差不多。
  
  
  
  后来房子过户以后内蒙小姐姐拿着挣了的几十万去亦庄又买了三套一居室。 2019-08-27 07:26:26
• 153****2817 一、 客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？
  
  答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。
  
  二、 客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？
  
  答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如我们不能问买方："您为何要买房"一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了，相信你买了这房今后也会飞黄腾达。
  
  三、 客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？
  
  答：在您未完全确定下来（下担保金）时，业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主，那业主委托我们公司不就没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟。
  
  四、 客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？
  
  答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户，让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同，为其着想，把他当朋友而非客户，消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。诸如：业主就要到其他中介去收定，或者是同事的客户正在查阅有关资料，并到档案大厦查档去了等等，让他产生一种"危机"感。
  
  五、 在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下来，或者说下不了决心，该如何跟进？
  
  答：多与客户沟通，了解客户真正的需要，了解真正存在的问题并解决问题。
  
  六、 客户在没有交定金之前要求出具房地产证原件，怎么办？
  
  答：客户没有交定之前要求见房产证原件本身有些不合情理，因为业主只有在收定时才可能将房产证押在公司，但我们可采取双管齐下的方法，让客户来交定的同时业主来收定，分开安排在两个不同的会客室，然后借口房产证需要复印一份留底而拿到客户的面前，看后收定。
  
  七、客户买房的同时，要求把小孩迁到附近**读书，而条件不够，该怎么样解决？
  
  答：这本身不是我们房地产中介能够解决的问题，但是，深圳市政府有这样规定，九年义务教育中，小孩按所辖片区就近上学，如果你看中了某所**，想让小孩在哪读书，就必须先解决户口的辖区问题，然后再按"就近上学"之规定提出申请，否则，根本就无法解决。
  
  八、客户要求房款交到交易中心资金监管，怎么办？
  
  答：1、交易中心和我们一样都是合法的地产经纪机构，公司每天都有大量的业务在受理，并且公司客服部比交易中心从业人员更专业更全面更系统，房产交易除了产权过户还有大量的事要做，通过我公司的售后服务，能让你省心、放心、舒心的买好房子。如果你一定要监管，我公司要求由建行进行监管。
  
  2、订金和税费绝对不能监管，业主没收订金谈什么监管，即使监管也可去建行监管。 2019-08-27 07:26:21