申请人在申请办理权属转移手续时，应提交《存量房交易计税价格核定通知书》。经济适用住房、解困房、安居房、房改房、限价房、公租房、侨房等政策性住房土地出让金补交标准另有规定的，按相关规定执行。三、原划拨用地上已建成并已办理权属登记的私有住宅房屋自行申请补办土地出让手续，如何计收土地出让金？答：私有住宅房屋（不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房、限价房、公租房、侨房等政策性住房）自行申请补办土地出让手续的，参照12号文第（五十三）点关于拆迁安置房补交土地出让金的规定，按该房屋市场评估房价的1.6%计收土地出让金。该房屋市场评估房价由市国土房管局按规定委托评估机构进行评估。
全部3个回答 >继承单位福利房要交土地出让金吗？谁知道呢？
147****4703 | 2019-09-25 10:27:51
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138****9640 两者没有必要联系。
继承和赠与，都是产权转移，不涉及土地出让问题。
如果是土地出让（包括补办土地出让手续），则需要缴纳土地出让金。
2019-09-25 10:28:12 -
142****9844 如果住房所属土地是集体或者划拨性质，办理继承住房时候，需要交纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，才可以办理住房和土地使用权的过户手续。
如果你继承的土地本身就是出让性质，是不需要缴纳土地出让金的。
2019-09-25 10:28:04 -
152****6219 1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。
2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。
3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。 2019-09-25 10:28:00
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1%。
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房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
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土地出让需缴纳税费(一)营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
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一般是40%--60%的土地出让金。土地出让金计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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