拆迁户要交土地出让金吗？谁知道呢？

• 151****8753 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。 2019-09-25 11:02:16
• 137****8333 要看情况，如果拆迁地块在新增划拨指标内，原集体产权就可以变为大产权，此时必须缴纳土地出让金才可以，这对拆迁户来说其实是一件好事。 2019-09-25 11:02:10
• 147****9551 您这块地的地主已经取得了土地的使用权 就是说他已经向国家土地部门交纳了土地出让金 所以你不用向国家交了
  
  地主会把所交纳的出让金连同其他成本一起记入他的土地使用权买卖价格
  也就是说 你只要支付他相应的土地费用就可以了
  他应该同时把国有土地使用权证 以及报建的各种审批文件一并转移给你 另外 这种土地不是宅基地 你**好看清楚土地证上标注的使用年限
  一般来说年限期满是自动续约的 比如住宅是70年使用权 70年后 你需要向国家再交纳70年的出让金 那时候才需要交出让金 2019-09-25 11:02:03
• 138****4660 经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
  另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。 2019-09-25 11:01:59
• 147****5305 其实是这么回事，开发商从政府手上拿到土地是要缴纳一笔高额的土地出让金。意思就是向国家租地70年（如果开发出来时商品房的话），但是你是房改房，你如果在这块土地被规划以前就缴纳土地出让金的话，你的土地在向国家租的70内就因为开发商的原因而终止，这个时候开发商是需要补偿你的。
  而如果你没有缴纳土地出让金的话，开发商也就没有必要补偿你。对你拆迁的房屋是没有影响的。但现在出现一个问题就是补偿的多少了， 土地出让金的缴纳方式是跟地段税率有直接关系的，它的变化每年都在升高所以你现在缴纳到拆迁的时候肯定就**了。
  但我不具体了解你的省份和位置所以不能估算你几年后的**空间和投资回报率。 2019-09-25 11:01:55