房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
全部5个回答 >拆迁户要交土地出让金吗
156****7414 | 2018-07-14 13:41:14
已输入 0 字
已有5个回答
-
131****4369 您好,土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;
楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。拆迁户向政府索要的应该不是土地出让金,而是拆迁款。还有疑问可以直接来电免费咨询我,希望能帮到您。 2018-07-14 13:42:15 -
148****0273 土地出让金本来就是获取国有土地建设用地使用权的费用。 土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变(由农地变为建设用地),在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。
土地增值收益(出让金)=(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润出让土地地价款=土地成本×(1+土地增值率) 2018-07-14 13:42:03 -
136****3612 土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 2018-07-14 13:41:51
-
141****9212 你好,房屋拆迁你要的是拆迁补偿款不是什么土地出让金。在计算房屋价格的时候土地的价格会一并给你计算在补偿内的 2018-07-14 13:41:41
-
158****4600 必须要交,你交完土地出让金后,这个房子的性质就是商品房了,土地出让金的比例是成交价的3% 2018-07-14 13:41:31
加入交流
相关问题
-
答
-
答
.如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金: 1、房改房:房改房上市需要交纳土地出让金,但是各个地方规定不同,北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价,就是15.60元/建筑平米。 2、经济适用房:一般经济适用房的被称为“综合地价款”,是10%,针对的是居住满5年按照市场价格出售的,售房款项的全额的10%; 3、参照经济适用房管理的回迁房、安居房等,按照成交价格的3%交纳土地出让金
全部5个回答 > -
答
首先请确认您原土地证的权属性质,如为划拨,必须补交出让金后方可上市交易,根据政府的文件可以直接申请出让,否则必须单位同意才能办理出让手续,出让金为土地评估价的40%。如需办理请携带以下资料: 1.原土地使用证 2.出让申请书 3.出让金结算表 4.出让金票据 5.完税证明 6.身份证复印件,结婚证,无婚姻证明等个人资料(买卖双方) 7.买卖合同 8.交易证明 9.估价报告10.申请书审批表 11.如委托他人需要委托书等资料。追问我买的这个房子属于第三次交易了,**开始的应该是单位分房的性质,后来有一次买卖买房的人交过土地转让金,但是房本上写的是划拨。我想咨询我这次买房还需要缴纳土地转让金吗?
全部5个回答 > -
答
如果你买的是商品房,开发商已经交过土地出让金了,你的购房款中实际已经包括土地出让金了。因此你是不需要再缴的。如果你购买的是上世纪的“房改房”或是“经济适用房",这种房子建造在政府的划拨土地上,因此在第一次上市交易时,是要一次性补缴土地出让金的。具体标准各地不一,且分地段定价。你只能到当地房管局咨询。
全部3个回答 > -
答
要看你是不是被拆迁户,如果是,那么不需要交!如果你是买了拆迁户的房屋的话,那你就要交了!
全部10个回答 >
买房交流
3020
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流(322)
