办理住房商业贷款怎么算?孩子刚满18岁如何申请购房贷款

• 142****9964 1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
  2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
  3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
  举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
  在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
  在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。 2019-09-25 06:40:50
• 153****2813 若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），**比例规定如下：
  1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
  2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询 2019-09-25 06:40:46
• 153****5745 个人住房组合贷款贷款利率：
  
  计算方法：
  
  1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%
  
  2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%
  
  3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。
  
  个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款40万元。
  
  所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
  
  公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
  
  2019-09-25 06:40:42
• 158****0993 据了解，个人住房商业贷款指的是公民因为购买商品房需要向银行申请的一种贷款，是银行用它的信贷资金所发放的自营性质的贷款。具体一点就是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇的住房时，以其所购买的产权住房（或者是银行认可得其他担保方式）作为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行所申请的住房商业性贷款。抵押贷款也只是商业性贷款中的一种。个人购置住房贷款指的是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
  
  
  
  
  
  一、贷款对象
  
  注意的是个人购置住房贷款对象应该是具有完全民事行为能力的自然人。
  
  
  
  二、贷款基本条件
  
  1.需要具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  2.需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力;
  
  3.需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  
  4.需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
  
  5.需要我行规定的其他条件。
  
  
  
  
  
  三、贷款额度
  
  需要发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。
  
  
  
  四、贷款期限
  
  **高不超过三十年。 2019-09-25 06:40:37
• 135****7545 核心提示
  为了更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用，减轻缴存职工商业性住房贷款的还贷负担，充分保障职工利益，日前海南省住房公积金管理局出台《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》，决定从10月份起，商业贷款转住房公积金贷款业务在我省全面施行。
  
  《办法》规定，凡在本省范围内缴存住房公积金，并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工，都可以申请商业贷款转住房公积金贷款。
  
  
  
  《办法》还规定，商转公贷款**高贷款额度为50万元，要在原商业贷款余额内。和住房公积金贷款一样，商转公贷款**长贷款期限不超过30年，且不能超过原商业贷款的剩余期限。商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。
  
  
  
  据省住房公积金管理局局长王艳萍介绍，商业贷款转公积金贷款，可以大大缓解借款人的还贷压力。以50万元30年期，采用等额本息还款方式为例，按商业贷款现行基准利率5.15%计算，还款总额为982847.21元。
  
  假设办理商业贷款，5年后转为住房公积金贷款，住房公积金贷款现行贷款利率3.25%，经计算总还款额为836467.65元（含前5年还款额），比商业贷款少支出146379.56元。
  
  另外，其他已经开展商转公贷款的省份住公积金管理机构在商业贷款转住房公积金贷款过程中多引入担保机构进行担保，增加了借款人的担保费用负担。我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式，不引入担保机构作为中介，不增加借款人的成本费用。
  
  
  
  
  “商转公”提示
  1.商转公贷款一定需要自筹资金提前结清原商业贷款吗？
  答：如果当地房产抵押部门可同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷款抵押的，借款人不需自筹资金提前结清原商业贷款，商转公贷款资金直接用于结清原商业贷款。
  2.商转公贷款用什么做抵押？
  答：商转公贷款以申请商转公贷款的住房作为抵押物，该抵押物仅为原商业贷款设定了抵押权，抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。
  
  
  
  
  案例演示：
  
  一、张先生在2013年在购买了一套商品房，当时在建行办理了50万元住房按揭贷款，期限30年，剩余贷款金额为48万元，剩余期限28年。当地房产抵押部门不能同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷款抵押。张先生想办理商转公贷款，将按照以下流程办理：
  1
  申请。张先生按照《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》中的规定准备申请商转公贷款所需材料，向购房所在地的住房公积金管理机构提出申请。
  
  2
  审核、审批。住房公积金管理机构对张先生的贷款材料进行审核、审批。
  
  3
  签订借款合同。审批通过后，住房公积金管理机构将贷款材料送交建行，建行审核同意张先生提前结清原商业贷款，建行业务人员通知张先生签订借款合同及办理抵押所需手续，同时提交提前结清原商业贷款的申请。张先生在30个工作日内结清原商业贷款。
  
  4
  办理抵押登记。原商业贷款结清后，建行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记，并与张先生重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。
  
  5
  发放贷款。抵押办妥后，建行向住房公积金管理机构申请放贷资金，资金到位后，建行向张先生发放住房公积金贷款48万元，期限28年。 2019-09-25 06:40:30