抵押贷款的房屋怎样交易?孩子刚满18岁如何申请购房贷款

• 131****9314 未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2019-09-27 05:22:04
• 141****6501
  
  但凡有婚姻、有家庭、有继承、有房屋，房屋上又有贷款而又没有足够能力或者不想要提前一次性清偿剩余贷款的中产阶层，都会面临这个问题。
  
  
  
  那么到底实践中，针对有抵押贷款的房屋，如何实现更名/去名？
  
  
  
  请听我娓娓道来。
  
  
  
  一、实践中的此类情形大致为如下三种：
  
  
  
  情形一：
  
  
  
  夫妻贷款买房后，因为夫妻感情破裂而离婚，因离婚而要分割房产，分割房产就涉及到产权更名或去名。
  
  
  
  因为当初是贷款购房的，而现在产权去名（两个人名字，去掉一个人）或更名（一个人名字，换成另一个人）是房产物权的变动，而抵押权也是物权，因此物权（产权）变动会涉及到同为物权人的抵押权人的利益。
  
  
  
  情形二：
  
  
  
  被继承人过世，继承人继承的遗产中有一套存在银行抵押贷款的房产，法院判决房产归其中一个继承人所有，其他继承人折现拿钱，但是，是否可以凭判决书而对有抵押贷款的房屋进行直接更名过户呢？
  
  
  
  情形三：
  
  
  
  房屋买卖合同纠纷中，出售方（房东）忽然消失了，而购买者已经支付了大部分的房款，为了取得房屋所有权，购买者不得不起诉出售方继续履行合同，办理过户手续，但是此时房屋上却还有该出售方名下办理的银行抵押贷款数十万，此时，购买者面对该银行抵押贷款怎么办？
  
  
  
  以上三种情形，都涉及到房屋产权的更名或去名，也都涉及到要更名的房屋上有银行尚未涤清的抵押贷款存在，面对这种现实状况，怎么办？ 2019-09-27 05:22:01
• 137****7808 房，买车的买车，创业的创业，留学的留学...能够帮到大家，为大家省时省力，房妈心里真挺美。但是，**近有不少小伙伴留言询问房妈，做了房产抵押贷以后的房子，还能住吗？能买卖吗？乘着周六，房妈整理了一下回答，希望对大家有用。
  
  
  
  
  小妖七七
  
  做了房产抵押贷后，房子还能住吗？
  
  可以，抵押权只是在所有权上做了限制，并不影响你的使用权，你可以继续居住。
  
  
  
  
  
  Sam Feng
  
  做了房产抵押贷后，房子还能买卖吗？
  
  已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。
  
  能买卖抵押房子的方法有：
  
  一、提前还清贷款。
  房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
  
  二、办理转按揭贷款。
  办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
  
  
  
  房妈有话说
  
  
  当你不能偿还贷款时，房子所有权将归银行或者给你发放贷款的机构，届时他们可以对你的房子做拍卖等处置，用处置款偿还你的贷款，当然，余款还是归你。
  
  
  2019-09-27 05:21:57