怎样用房产证抵押贷款?孩子刚满18岁如何申请购房贷款

• 156****4311 1、这个是可以向银行抵押贷款的；
  2、用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。
  2019-09-20 05:29:20
• 135****6996
  
  一、没有土地证的房子能够过户吗？
  
  没有土地证是不能将房子进行过户的。因为在在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。无论是民房、还是商品房，没有土地证，都不能过户。而且如果没有土地证还会有以下的风险：
  
  1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  
  2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人，或用于抵押贷款。
  
  3.土地使用证和房产权证不齐，影响上市交易。
  
  4.拆迁时，拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值，若是没有土地证，那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。
  
  过户的费用缴纳需要分情况，一是如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。二是如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  
  
  
  
  
  二、没有土地证的房子能够贷款吗？
  
  如果是只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。因为若要用房屋进行贷款，房屋的产权必须明晰，符合条件。另外若是用住房进行抵押贷款，需要满足一下条件：
  
  1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
  
  2.持有有效的身份证明文件；
  
  3.具有稳定、合法的收入来源；
  
  4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
  
  5.银行规定的其他条件。 2019-09-20 05:29:16
• 148****5755 土地证可以抵押贷款。
  
  设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。
  
  具体流程如下:
  
  1、到当地评估机构评估土地价值;
  
  2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;
  
  3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;
  
  4、银行审批经过，发放贷款。
  
  5、借钱方根据合同约定进行还款。
  
  
  用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
  
  办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。 2019-09-20 05:29:09