怎样用房产证抵押贷款?孩子刚满18岁如何申请购房贷款

• 133****3090 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-09-20 05:27:54
• 135****2275 自己办也是可以的，只要房产符合资质，借款人征信没有问题，在银行贷款是可以办的。
  
  可能你对于担保公司有偏见吧，其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到**低，还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。
  
  2019-09-20 05:27:47
• 146****3295 房产证抵押贷款，大家并不陌生吧，它相对信用贷款来说，门槛低、额度高、非常适合大额贷款，但是，要符合一定的要求，晓融巴巴小编今天科普下房产证抵押贷款一些事。
  
  一、房产抵押贷款符合以下要求
  
  1、贷款对象
  
  申请人为有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
  
  2、贷款额度
  
  以个人住房抵押的贷款额度一般不能多于评估净值的70%;
  
  以个人商用房抵押的贷款额度一般不能多于房产评估净值的60%;
  
  3、贷款期限
  
  根据具体贷款用途和抵押期限确定。
  
  4、贷款利率
  
  根据具体贷款用途确定。
  
  5、还款方式
  
  1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。
  
  1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。
  
  
  
  二、房产抵押贷款办理流程
  
  1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。
  
  2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
  
  3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。
  
  4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  
  5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。
  
  6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
  
  三、大产权房产证和小产权房产证区别
  
  提及大小产权房产，大家知道区别吗？大小产权房产在个人贷款中**常见。不过很多朋友并不是很了解房产抵押贷款，甚至什么样的房产可以抵押呢？晓融巴巴小编教你如何区分，如下：
  
  1、先来了解含义：
  
  （1）大产权房产证
  
  大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  
  （2）小产权房产证
  
  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  2019-09-20 05:27:41