根据建筑面积计算规则：阳台只计算一半建筑面积。开发商宣传的送一半面积，是不是意味着阳台不收钱？否则还用他送面积啊？本身就是算一半的面积。不信你们搜搜建设部的建筑面积计算规则
全部4个回答 >关于赠送面积的宣传应怎么说?3分钟看懂开发商所说的“赠送面积”
158****0761 | 2019-09-24 06:39:26
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141****0557 你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议
你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?
其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗
如对您有帮助
请采纳 2019-09-24 06:39:47 -
134****3609 赠送面积的玄机；
导读：
做为购房者还一直傻傻分不清哪些面积赠送，哪些面积是计算的，你不感到惶恐吗？现在的房价动轧上万一平方，你不觉得很亏吗？
今天小编来跟你说说赠送面积的内幕，为您购房做些功课，记得关注、转发哟！
相信你在去楼盘看房的时候都会听到一些像“买一层送一层”“赠送面积高达多少多少平”等等的宣传语，应该很熟悉吧！但是有思考过真的有吗？如果你不懂哪些是赠送的就活该被开发商的噱头给蒙蔽了；
2019-09-24 06:39:43 -
138****8081 "一房变三房、两房变四房"、"飘窗、露台、空调位的面积全部赠送"这样的宣传语，想必各位购房者在买房的时候会经常听到吧，在上海这样的高房价城市里，花同样的钱买到相对大一些面积的房子，听起来是十分诱人的。但“赠送面积”是好是坏，要一分为二的去看，首先要弄清“赠送面积”的概念。
赠送的面积是国家给的
首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定:
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的; 2019-09-24 06:39:38 -
141****1219 ☀ 想要了解更多房产资讯、房产纠纷、房屋质量检测、楼市趣闻、观众互动等内容，关注我们就对啦！
近期，我们标点说房微信后台收到了一位业主投诉，说自己购买的房屋说好的赠送面积突然没有了，开发商还以图纸发错为理由试图收回业主购房合同中的图纸，具体什么情况呢？一起去看看。
投诉人孙女士购买了一套位于六合街道紫艺华府的商品房，该房屋位于2楼。在销售前期，销售人员并未告知她房子二楼因为入户大厅的问题，北面房间会受到采光影响，孙女士就此事与开发商协调，但是对方表示无法修改。孙女士以为房子只有这个采光问题，然而事情却并非如此。
2019-09-24 06:39:35 -
146****1091 首先，我们先梳理一下各种面积名词的意义
产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面 积。
主要包括这4部分
1.包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室；
2.整装建筑服务的共有房屋和管理房屋；
3.套（单元）与公共建筑面积之间的分割墙；
4.外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内 阳台建筑面积三部分组成。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
套内使用面积：又称“地毯面积”，指建筑物各层平面中直接 为生产生活所使用的净面积的总和。
套内墙体面积：套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
小结：建筑面积大于使用面积；购房价格是依照建筑面积的大小来制定，使用面积不作为购房价格计算。
关于面积的一些错误认知
公摊面积是越小越好么？答：公摊面积并不是越小越好，因为公摊面积小不意味着使用面积越多。
国家对住宅的公摊面积比例有严格的规定：一般多层住宅的比例为11%~16%高层住宅在18%~26%之间若要减少公摊面积，则须缩小电梯井、减少楼梯间、过道、公共门厅等的面积，这就会直接影响住户的居住舒适度，比如出门需要排队等电梯，过道只能容许一人通行，水管爆裂维修工人根本无法进入管道井等。
2019-09-24 06:39:32
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销售广告上的面积赠送承诺，应当属于合同的内容，你有权要求开发商履行承诺
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常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
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常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。阁楼阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
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有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。露台露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。飘窗一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。阁楼阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。入户庭院入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况
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