关于赠送面积的宣传应怎么说?赠送面积需要注意的事项有哪些？

• 157****5835 有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
  阳台
  阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
  露台
  露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
  飘窗
  一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
  阁楼
  阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
  入户庭院
  入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况 2019-10-05 17:24:44
• 158****0975 首先，赠送面积，国家相关法律法规是有明确规定的：根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  同时还要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，所以一旦之后有什么拆迁啊、补助啊，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。 2019-10-05 17:24:37
• 152****3415 网友“随风”这几天特别郁闷：**近，“绿地”金融官邸的工作人员，给他打了几次电话，让他过去签订购房合同，可是，原来许诺的赠送面积，却被告之“不给了”。
  
  
  
  
  
  业主们期待着“绿地”兑现他们购楼时的承诺。
  
  
  
  早在2013年9月，网友“随风”就付**，购买了“绿地”金融官邸二期的9号楼。当时，他心里美滋滋的：孩子上初四了，2015年交房后，他就能和爱人在新房陪读了。
  
  
  
  可是，让他始料未及的是：房子到现在没有交付使用。孩子马上要高考了，而他，租房租了快三年了。现在，9号楼的基础框架才完成，水电气还没有。“绿地”电话通知签订购房合同，排号办理贷款手续时告诉他，原来赠送的部分不赠送了，得自己掏钱购买。
  
  
  
  当初购楼时，“随风”看中的是“绿地”的信誉和品牌，而且，这个楼盘地理位置好，宣传中还说，这里有216米大庆**高楼，周边服务设施也非常完善。可是他没想到，盖楼时，“绿地”未办理用地手续，宣传的许多事项也成了空中楼阁无法实现。
  
  
  
  现在，这个楼才盖完，需给付“随风”多少违约金还没计算，而赠送面积说不认账就不认账了。这事，让他气愤难平。
  
  
  
  “随风”所说宣传事项没实现、赠送面积不给到底是咋回事呢?
  
  
  
  记者了解到：自2013年“绿地”金融官邸销售至今，出现过许多问题。政府有关部门因“绿地”没办土地手续、违反广告法等形为，对其进行过行政处罚。大庆市国土资源局、大庆市工商行政管理局等都对“绿地”处以罚款等处罚。
  
  
  
  
  
  
  
  庆国土资执罚(5015)045号行政处罚决定书中明确：“绿地”集团大庆置业有限公司在建设的金融中心二期商住项目，占地面积116293.6平方米未办理用地手续。要求退还占用的土地。因这块地已被“绿地”占用，处罚款581468元。
  
  
  
  这一处罚表明：“绿地”在没有办理土地审批手续情况下，违规占地。
  
  
  
  而关于虚假宣传一说，在庆工监(工)处字(2016)5号中确认“绿地”集团大庆置业有限公司在所建金融中心小区围挡发布“216米龙江地标代言城市高度、216米金融双塔、黑龙江国际化金融新引擎……等内容广告含有使用无法验证的统计资料，并且金融官邸二期在没有取得预售许可证的情况下发布上述内容，广告属于违法发布房地产广告行为。”此处罚书对“绿地”大庆置业有限公司罚款25840元。
  
  
  
  而赠送面积这一事由来已久。
  
  
  
  2013年，大庆消费者通过“绿地”的宣传和售楼人员讲解得知，在购买“绿地”部分户型时，可以得到大小面积不等的赠送部分。
  
  
  
  “随风”给记者提供了125平方米户型图后说，在图右上角一处1900*3300面积和1900*2500两处，是当初“绿地”所说的赠送面积。他说：“这是当时“绿地”售楼的一个卖点。”户型图说明上这样写着：“赠送空间，是书房、音乐室、亦或健身房也未尝不可。”
  
  
  
  当时，“随风”以6072.20元每平方米购了这个125平方米的户型。想到人家还赠送了这么多的面积(约8平方米)，“随风”还是非常感动的。据他了解，金融官邸一期确实是赠送了面积。
  
  2019-10-05 17:24:34
• 145****1195 买房子要注意哪些事项？虽然说买房是一件很开心的事情，但是要注意事项有很多，初次买房注意事项更是如此。譬如：贷款注意事项，看房注意事项，签合同注意事项等。接下来，律师就为你揭秘初次买房注意事项！
  
  贷款注意事项
  
  前期准备：
  
  有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。
  
  贷款尽量贷整数：
  
  因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！这一方面的买房注意事项很重要！
  
  买房前尽量少辞职：
  
  如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！
  
  尽量让开发商挑银行
  
  因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！关于买房注意事项，这一点也非常重要！
  
  
  看房注意事项
  
  避免定金陷阱：
  
  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！买房一定要注意这方面的东西！
  
  避免抢房陷阱
  
  开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
  
  观看房屋面积：
  
  有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
  
  查看开发商口碑：
  
  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！这方面属于买房注意事项非常重要的一点！
  
  2019-10-05 17:24:30
• 132****8971 买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一键让人自豪的事情。不过如果有些步骤是一定要注意的！
  
  避免定金陷阱：
  
  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
  
  避免抢房陷阱：
  
  开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。
  
  观看房屋面积：
  
  有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
  
  查看开发商口碑：
  
  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样， 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的， 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
  
  看五证：
  
  开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：
  
  1、《商品房销售（预售）许可证》；
  
  2、《建设工程施工许可证》；
  
  3、《建设工程规划许可证》；
  
  4、《建设用地规划许可证》；
  
  5、《国有土地使用证》。
  
  签合同注意事项：
  
  尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
  
  买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子，找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看， 也避免一个人紧张。
  
  退房协议要看仔细：
  
  在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
  
  交房标准、交房时间需要看仔细：
  
  交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的**重要的依据，而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿。
  
  赠送面积的猫腻：
  
  有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比宣传的时候要小很多，小编买房的开发商就是，说是赠送19平， 加上原有的104 ，总共面积就有123平，除开公摊**少也有100多平，可是实地测量只有85平，然后合同上面有出现了赠送的猫腻，这种时候就等于有理都说不清了，所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。 2019-10-05 17:24:26